什么是 租赁预留定金协议？
当房东为一名申请人停止推广房源时，双方都要承担风险。预留定金协议会记录已支付的金额、房源保留期限，以及定金确切何时退还、由房东留存或抵扣租金。
本模板列明拟定租金、起租日期和租期、仍需完成的事项（推荐信息核查、各项检查和签署租约）、截止日期、退款情形，以及房东可以留存定金的有限情形和书面理由。许多地区会限制预留定金的金额并规定期限，因此金额由你填写，协议也明确当地规则优先适用。
- 适用于
- 在提交申请与签署租约之间预留住宅租赁房源
- 签署方
- 房东或出租代理，以及申请人
- 签署租约时
- 抵扣首期租金、抵扣保证金，或退还
- 篇幅
- 2页
何时使用租赁预留定金协议
- 有多名申请人的热门公寓
- 正在等待前任房东提供推荐信息的申请人
- 为从海外搬迁而来的租户预留房源
- 希望统一预订流程的出租代理
- 在任何款项交付前明确退款规则
填写内容
15 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：房东, 申请人。
1 租赁
- 本协议日期*
- 房东或出租代理*
- 申请人姓名*
- 租赁物业地址*
- 货币*
- 约定租金*
- 租金支付周期* 每月 · 每周 · 每两周
- 预计租赁开始日期*
- 预计租赁期限*
2 押金
- 预订押金*
- 租赁合同必须签署于*
- 如果租赁合同已签署* 抵扣首期租金 · 抵扣租赁合同项下的保证金 · 在租赁合同签署后7天内退还给申请人
- 仍须完成的事项*
- 退还押金时的退款天数*
- 管辖法律*
3 签署人
- 房东 签名和日期 · 收取预订押金的房东或出租代理。
- 申请人 签名和日期 · 支付预订押金的潜在租户。
租赁预留定金协议的内容
- 拟议租赁
- 预订押金
- 预订押金的退还情形
- 房东可留存预订押金的情形
- 公平对待
- 一般条款
逐步使用租赁预留定金协议
1 描述租赁事项
填写房东、申请人、地址、约定租金、起租日期和租期。
2 设定定金
填写预留定金金额和签署租约的截止日期，并选择签署租约时如何处理该定金。
3 列出待完成事项
说明仍需完成的事项——推荐信息核查、信用检查、身份核查——以及退款期限。
4 发送签署
添加管辖法律，并在收取款项前将协议发送给申请人。
发送前提示
- 在确定金额前先查看当地法律——有些地区将预留定金限制在几天或一周的租金以内。
- 在收取款项前签署本协议，以便提前约定退款规则。
- 如果留存定金，请在法律规定的期限内以书面形式告知申请人原因。
- 妥善保护申请人的文件，并仅将其用于申请流程——FileIt 会将已签署的协议存储在你的文件库中。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名和日期框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
租赁预留定金协议：常见问题
预留定金必须何时退还？
如果房东决定不再继续（列明的理由除外）、试图更改主要条款、未能及时准备好租约，或法律要求退还时，必须退还。
房东何时可以留存预留定金？
在法律允许的范围内，如果申请人退出、提供了与事项相关的虚假或误导性信息，或未采取合理措施在截止日期前签署租约，房东可以留存定金。如果法律规定只能留存实际损失金额，则应退还余额。
预留定金和保证金是同一种款项吗？
不是。协议明确规定该款项既不是租金，也不是保证金；不过，你可以选择在租约签署后将其抵扣其中任一项。
电子签署的预留定金协议有效吗？
在美国（《电子签名全球和国家商务法》（ESIGN Act）和《统一电子交易法》（UETA））、英国、欧盟（《电子识别与信任服务条例》（eIDAS））和加拿大，电子签名通常适用于预留定金协议等普通协议，但当地规则可能规定额外要求。FileIt 会保留审计轨迹，以及包含已签署 PDF 的完成证书（Certificate of Completion）。