什么是 租客寻找协议？
租客寻找（仅招租或租客安置）服务适合希望代理填补空置、但不希望代理在此后管理租赁关系的房东。代理负责营销房产、带看和背景审查、准备租赁合同并为租客办理入住，房东支付一次性服务费。
本模板明确列出代理负责和不负责的事项、租客入住前房东承担的法律责任、招租服务费及其产生时间、租客入住前退出时可免费重新招租一次、续租费用、押金和首期租金的处理方式、独家代理期限、对代理介绍的租客的保护措施，以及如何终止安排。出租代理规定因地而异，因此许可证和计划详情设为可选字段。
- 适用对象
- 只需获得寻找租客帮助的自行管理房东
- 签署人
- 房东和出租代理（注明职务），每页均需签署姓名缩写
- 费用
- 一次性招租服务费，可从首期租金中扣除
- 长度
- 2页
何时使用租客寻找协议
- 首次出租住宅的意外房东
- 有一处空置房的资深房东
- 在全权管理服务之外提供仅招租服务的代理
- 居住地远离房产、但仍希望自行管理的房东
- 租客发出通知后重新出租
填写内容
16 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：房东, 租赁代理。
1 当事人
- 本协议日期*
- 房东姓名*
- 房东地址*
- 租赁代理机构*
- 许可证、注册或赔偿计划编号（可选）
2 房产
- 房产地址*
- 货币*
- 要价租金*
- 租金支付周期* 每月 · 每周
- 可入住日期*
- 房东要求（可选）
3 费用
- 招租服务费*
- 租户续租时的费用（可选）
- 独家代理期限（天）*
- 租户的保证金* 代理人将收取保证金和首期租金，并在扣除代理人费用后，于5个工作日内转交房东。此后，房东负责按照法律要求保护和持有保证金。 · 代理人将收取保证金，并按照法律要求以房东名义将其登记入保证金保护计划，同时在扣除代理人费用后，于5个工作日内将首期租金转交房东。
4 其他条款
- 管辖法律*
5 签署人
- 房东 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 房产所有人，或获授权出租该房产的人。
- 租赁代理 签名和日期、职务、每页姓名首字母签名 · 代表其企业签署协议的租赁代理人。
租客寻找协议的内容
- 服务内容
- 代理人不负责的事项
- 房东责任
- 费用
- 独家代理
- 本协议的终止
- 一般条款
逐步使用租客寻找协议
1 填写当事人名称
填写房东、代理公司的名称，以及任何许可证或计划编号。
2 说明出租事项
填写地址、期望租金、可入住日期以及房东提出的任何合法要求。
3 设定费用
填写招租服务费、任何续租费和独家代理期限，并选择押金的处理方式。
4 发送签署
添加适用法律并将协议发送给房东。
发送前提示
- 向房东明确说明，租客入住后，租金、维修和安全检查等管理事项由房东负责。
- 部分地区禁止向租客收取出租费用；本费用由房东支付。
- 押金保护规定各不相同；请选择与押金持有人相符的选项。
- 仅在确有需要的期间保留背景审查数据。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名、日期和姓名首字母框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
租客寻找协议：常见问题
何时产生费用？
当代理介绍的租客签署租赁合同后产生。如果该租客在入住前退出，代理应免费再次提供一次服务。
代理是否保证租客？
不保证。协议规定，代理不保证租客的付款或行为，是否接受任何申请人由房东决定。
这与房产管理协议有何不同？
房产管理涵盖整个租赁期间，包括收取租金、维修和检查；租客寻找服务在租客办理入住后即结束。
电子签署的出租协议是否有效？
对于美国（《电子签名法》（ESIGN Act）和《统一电子交易法》（UETA））、英国、欧盟（《电子身份识别、认证和信托服务条例》（eIDAS））和加拿大的普通协议（例如出租协议），电子签名通常都被接受，但当地规定可能增加额外要求。FileIt 会保留审计记录，并在签署的 PDF 中附上《完成证书》（Certificate of Completion）。