Apakah perjanjian carian penyewa?
Perkhidmatan carian penyewa (sewaan sahaja atau penempatan penyewa) sesuai untuk tuan tanah yang mahu ejen mengisi kekosongan tetapi tidak menguruskan penyewaan selepas itu. Ejen memasarkan hartanah, mengadakan lawatan dan semakan latar belakang, menyediakan perjanjian sewaan serta menguruskan kemasukan penyewa, dengan bayaran sekali sahaja.
Templat ini menerangkan dengan tepat perkara yang dilakukan dan tidak dilakukan oleh ejen, tanggungjawab undang-undang tuan tanah sebelum penyewa berpindah masuk, bayaran penempatan dan masa bayaran itu diperoleh, penempatan semula percuma jika penyewa menarik diri sebelum berpindah masuk, bayaran pembaharuan, cara deposit dan sewa pertama dikendalikan, tempoh agensi eksklusif serta perlindungan untuk penyewa yang diperkenalkan oleh ejen, dan penamatan pengaturan tersebut. Peraturan ejen sewaan berbeza-beza, jadi butiran lesen dan skim disediakan sebagai medan pilihan.
- Sesuai untuk
- Tuan tanah yang menguruskan sendiri hartanah dan hanya memerlukan bantuan mencari penyewa
- Ditandatangani oleh
- Tuan tanah dan ejen sewaan (dengan jawatan), serta diparaf pada setiap halaman
- Bayaran
- Bayaran penempatan sekali sahaja, boleh ditolak daripada sewa pertama
- Panjang
- 2 halaman
Bila hendak menggunakan perjanjian carian penyewa
- Tuan tanah yang tidak berpengalaman dan menyewakan rumah buat kali pertama
- Tuan tanah berpengalaman yang mempunyai satu kekosongan
- Ejen yang menawarkan pilihan sewaan sahaja di samping pengurusan penuh
- Tuan tanah yang tinggal jauh dari hartanah tetapi masih mahu menguruskannya sendiri
- Menyewakan semula selepas penyewa memberikan notis
Perkara yang anda isi
16 ruang kosong, kemudian nama dan e-mel setiap orang yang menandatangani: tuan tanah, ejen sewaan.
1 Pihak-pihak
- Tarikh perjanjian ini*
- Nama Tuan Tanah*
- Alamat Tuan Tanah*
- Perniagaan ejen sewaan*
- Nombor lesen, pendaftaran atau skim penyelesaian pertikaian (pilihan)
2 Hartanah
- Alamat hartanah*
- Mata wang*
- Sewa yang diminta*
- Sewa dibayar* sebulan · seminggu
- Tersedia mulai*
- Keperluan Tuan Tanah (pilihan)
3 Fi
- Fi penempatan*
- Fi jika penyewa memperbaharui sewaan (pilihan)
- Tempoh agensi tunggal (hari)*
- Deposit jaminan penyewa* Ejen akan mengutip deposit dan sewa pertama lalu menyerahkannya kepada Tuan Tanah, selepas ditolak fi Ejen, dalam masa 5 hari bekerja. Tuan Tanah kemudiannya bertanggungjawab untuk melindungi dan memegang deposit tersebut sebagaimana yang dikehendaki oleh undang-undang. · Ejen akan mengutip deposit dan mendaftarkannya dalam skim perlindungan deposit atas nama Tuan Tanah sebagaimana yang dikehendaki oleh undang-undang, serta menyerahkan sewa pertama kepada Tuan Tanah, selepas ditolak fi Ejen, dalam masa 5 hari bekerja.
4 Terma lain
- Undang-undang yang mentadbir*
5 Siapa yang menandatangani
- Tuan Tanah tandatangan dan tarikh, parap pada setiap halaman · Pemilik hartanah, atau orang yang diberi kuasa untuk menyewakannya.
- Ejen sewaan tandatangan dan tarikh, jawatan, parap pada setiap halaman · Ejen penyewaan atau pemajakan, yang menandatangani bagi pihak perniagaannya.
Kandungan perjanjian carian penyewa
- Perkhidmatan
- Perkara yang tidak dilakukan oleh Ejen
- Tanggungjawab Tuan Tanah
- Fi
- Agensi tunggal
- Penamatan Perjanjian ini
- Am
Cara menggunakan perjanjian carian penyewa, langkah demi langkah
1 Namakan pihak-pihak
Masukkan nama tuan tanah, nama perniagaan ejen serta nombor lesen atau skim, jika ada.
2 Terangkan penyewaan
Tambah alamat, kadar sewa yang diminta, tarikh tersedia dan sebarang keperluan tuan tanah yang sah di sisi undang-undang.
3 Tetapkan bayaran
Masukkan bayaran penempatan, sebarang bayaran pembaharuan dan tempoh agensi eksklusif, kemudian pilih cara deposit dikendalikan.
4 Hantar untuk tandatangan
Tambah undang-undang yang mentadbir perjanjian dan hantarkannya kepada tuan tanah.
Petua sebelum menghantarnya
- Jelaskan kepada tuan tanah bahawa pengurusan — kutipan sewa, pembaikan dan pemeriksaan keselamatan — menjadi tanggungjawab mereka sebaik sahaja penyewa berpindah masuk.
- Sesetengah tempat melarang bayaran ejen kepada penyewa; bayaran ini dikenakan kepada tuan tanah.
- Peraturan perlindungan deposit berbeza-beza; pilih pilihan yang sepadan dengan pihak yang akan memegang deposit.
- Simpan data semakan latar belakang hanya selama yang diperlukan.
Tandatangan dalam talian dalam beberapa minit
- Isi ruang kosong. Nama, tarikh dan jumlah terus dimasukkan ke dalam perjanjian — pratonton menunjukkan kedudukan sebenar.
- Nyatakan siapa yang menandatangani. Tandakan “Ini saya” untuk bahagian anda. FileIt membina PDF dengan setiap kotak tandatangan, tarikh dan parap pada baris yang betul, dan anda boleh menyemak atau mengalihkannya sebelum menghantar.
- Hantarkannya. Setiap penandatangan menerima pautan selamat dan menandatangani daripada mana-mana peranti — tiada akaun diperlukan. PDF yang telah ditandatangani, bersama jejak audit dan Sijil Penyelesaian, disimpan dalam peti simpanan anda dan dihantar melalui e-mel kepada semua orang.
Soalan lazim tentang Perjanjian carian penyewa
Bilakah bayaran diperoleh?
Apabila penyewa yang diperkenalkan oleh ejen menandatangani perjanjian sewaan. Jika penyewa itu menarik diri sebelum berpindah masuk, ejen mengulangi perkhidmatan tersebut sekali tanpa bayaran tambahan.
Adakah ejen menjamin penyewa itu?
Tidak. Perjanjian ini menyatakan bahawa ejen tidak menjamin pembayaran atau kelakuan penyewa, dan tuan tanah menentukan sama ada hendak menerima mana-mana pemohon.
Apakah perbezaannya dengan perjanjian pengurusan hartanah?
Pengurusan hartanah meliputi keseluruhan tempoh penyewaan — kutipan sewa, pembaikan dan pemeriksaan. Perkhidmatan carian penyewa berakhir selepas penyewa didaftarkan masuk.
Adakah perjanjian sewaan yang ditandatangani secara elektronik sah?
Tandatangan elektronik secara amnya diterima untuk perjanjian biasa seperti perjanjian sewaan di AS (Akta ESIGN (ESIGN Act) dan UETA), UK, EU (eIDAS) dan Kanada, walaupun peraturan tempatan mungkin menetapkan keperluan tambahan. FileIt menyimpan jejak audit dan Sijil Penyelesaian bersama PDF yang ditandatangani.