¿Qué es acuerdo de depósito de reserva de alquiler?
Cuando el propietario deja de anunciar una vivienda para un solicitante, ambas partes asumen un riesgo. Un acuerdo de depósito de reserva registra el importe pagado, durante cuánto tiempo se reserva la vivienda y exactamente cuándo se devuelve, se retiene o se descuenta del alquiler.
Esta plantilla establece el alquiler propuesto, la fecha de inicio y la duración, lo que aún debe hacerse (referencias, comprobaciones y firma del contrato), el plazo, los casos de devolución y los casos limitados en los que el propietario puede quedarse con el depósito, indicando el motivo por escrito. Muchos lugares limitan los depósitos de reserva y establecen plazos, por lo que debes indicar el importe y el acuerdo especifica que prevalecen las normas locales.
- Ideal para
- Reservar una vivienda de alquiler entre la solicitud y la firma del contrato
- Firmado por
- El propietario o el agente inmobiliario, y el solicitante
- Al firmar el contrato
- Se descuenta del primer alquiler, se descuenta del depósito de garantía o se devuelve
- Extensión
- 2 páginas
Cuándo usar un acuerdo de depósito de reserva de alquiler
- Un piso muy solicitado con varios solicitantes
- Un solicitante que espera referencias de un propietario anterior
- Reservar una vivienda para un inquilino que se muda desde el extranjero
- Agencias inmobiliarias que quieren estandarizar su proceso de reserva
- Dejar claras las normas de devolución antes de entregar el dinero
Lo que debes completar
15 campos en blanco y, después, el nombre y el correo electrónico de cada firmante: arrendador, solicitante.
1 El alquiler
- Fecha de este acuerdo*
- Arrendador o agente inmobiliario*
- Nombre(s) del solicitante*
- Dirección del alquiler*
- Moneda*
- Alquiler acordado*
- El alquiler se paga* mensualmente · semanalmente · cada dos semanas
- Fecha prevista de inicio del arrendamiento*
- Duración prevista del arrendamiento*
2 El depósito
- Depósito de reserva*
- El contrato de arrendamiento debe firmarse antes del*
- Si se firma el contrato de arrendamiento* se imputará al primer pago del alquiler · se imputará al depósito de garantía previsto en el contrato de arrendamiento · se reembolsará al solicitante en un plazo de 7 días desde la firma del contrato de arrendamiento
- Lo que aún debe suceder*
- Días para reembolsar si se devuelve el depósito*
- Legislación aplicable*
3 Quién firma
- Arrendador firma y fecha · El arrendador o agente inmobiliario que recibe el depósito de reserva.
- Solicitante firma y fecha · El posible arrendatario que paga el depósito de reserva.
Qué incluye el acuerdo de depósito de reserva de alquiler
- El arrendamiento propuesto
- Depósito de reserva
- Cuándo se reembolsa el Depósito de reserva
- Cuándo puede conservarlo el Arrendador
- Trato justo
- Disposiciones generales
Cómo usar el acuerdo de depósito de reserva de alquiler, paso a paso
1 Describe la vivienda
Introduce el propietario, el solicitante, la dirección, el alquiler acordado, la fecha de inicio y la duración.
2 Establece el depósito
Introduce el depósito de reserva y el plazo para firmar el contrato, y elige qué ocurrirá con él cuando se firme.
3 Indica lo que falta
Especifica qué debe hacerse todavía —referencias, comprobación de crédito y comprobaciones de identidad— y el plazo de devolución.
4 Envía para firmar
Añade la ley aplicable y envíalo al solicitante antes de aceptar el pago.
Consejos antes de enviarlo
- Comprueba la legislación local antes de elegir un importe: algunos lugares limitan los depósitos de reserva al alquiler de unos pocos días o de una semana.
- Firma este acuerdo antes de aceptar el dinero, para que las normas de devolución queden pactadas de antemano.
- Si te quedas con el depósito, informa al solicitante por escrito del motivo dentro del plazo que establezca la ley.
- Guarda los documentos del solicitante de forma segura y utilízalos únicamente para la solicitud: FileIt almacena el acuerdo firmado en tu bóveda.
Fírmalo en línea en minutos
- Rellena los campos en blanco. Los nombres, las fechas y los importes aparecen directamente en el acuerdo; la vista previa muestra exactamente dónde.
- Indica quién firma. Marca «Soy yo» para tu parte. FileIt crea el PDF con cada casilla de firma y fecha en la línea correspondiente, y puedes revisarlo o mover cualquier elemento antes de enviarlo.
- Envíalo. Cada firmante recibe un enlace seguro y firma desde cualquier dispositivo, sin necesidad de tener una cuenta. El PDF firmado, con un registro de auditoría y un Certificado de finalización, se guarda en tu bóveda y se envía por correo electrónico a todos.
Preguntas frecuentes sobre Acuerdo de depósito de reserva de alquiler
¿Cuándo debe devolverse el depósito de reserva?
Si el propietario decide no seguir adelante (salvo por los motivos indicados), intenta cambiar las condiciones principales, no prepara el contrato a tiempo o la ley exige devolverlo.
¿Cuándo puede quedárselo el propietario?
Dentro de lo permitido por la ley: si el solicitante se retira, proporcionó información falsa o engañosa relevante, o no toma medidas razonables para firmar antes del plazo. Cuando la ley limita la retención a la pérdida real, se devuelve el importe restante.
¿Es lo mismo un depósito de reserva que un depósito de garantía?
No. El acuerdo establece que no es ni alquiler ni depósito de garantía, aunque puedes elegir descontarlo de cualquiera de los dos cuando se firme el contrato.
¿Es válido un acuerdo de depósito de reserva firmado electrónicamente?
Las firmas electrónicas suelen aceptarse para acuerdos ordinarios, como un acuerdo de depósito de reserva, en EE. UU. (ESIGN Act y UETA), el Reino Unido, la UE (eIDAS) y Canadá, aunque las normas locales pueden añadir requisitos. FileIt conserva un registro de auditoría y un Certificado de finalización con el PDF firmado.