¿Qué es acuerdo de entrada anticipada?
Los inquilinos y compradores suelen pedir entrar unos días o semanas antes de que empiece el arrendamiento o se complete la compraventa. Puede ser conveniente para todos, pero plantea varias preguntas: quién paga esos días, quién asegura qué, quién paga las facturas y qué ocurre si el arrendamiento o la compraventa no salen adelante.
Esta plantilla sirve para ambas situaciones. Registra el contrato principal de arrendamiento o compraventa y la fecha anticipada, una tarifa de ocupación opcional, el estado del inmueble en la entrega con lecturas de contadores y fotografías, los suministros, el seguro de ambas partes, cualquier restricción (por ejemplo, no hacer modificaciones antes de completar la operación) y el proceso si termina el acuerdo principal. Mantiene intactos los derechos de ambas partes conforme al acuerdo principal.
- Ideal para
- Inquilinos que entran antes del inicio del arrendamiento o compradores antes de completar la compraventa
- Firmado por
- El propietario o arrendador y el ocupante, con sus iniciales en cada página
- Dinero
- Tarifa de ocupación opcional para el periodo anticipado
- Extensión
- 2 páginas
Cuándo usar un acuerdo de entrada anticipada
- Un inquilino cuyo arrendamiento anterior termina una semana antes de que empiece el nuevo
- Un comprador que ha vendido su vivienda y necesita un lugar donde alojarse
- Permitir que un estudiante entre antes de que empiece el curso
- Permitir que un comprador guarde muebles antes de completar la compraventa
- Registrar las lecturas de los contadores y el estado del inmueble en una entrega anticipada
Lo que debes completar
14 campos en blanco y, después, el nombre y el correo electrónico de cada firmante: propietario / arrendador, ocupante.
1 Las partes
- Fecha de este acuerdo*
- Propietario o arrendador*
- Nombre del ocupante o de los ocupantes*
- Dirección del inmueble*
- Situación* un arrendamiento del Inmueble al Ocupante que comienza en la Fecha Principal · un contrato para que el Ocupante compre el Inmueble cuya formalización debe completarse en la Fecha Principal
- Fecha del contrato de arrendamiento o compraventa*
2 Fechas y tarifa
- Fecha de ocupación anticipada*
- Fecha de inicio del arrendamiento / formalización*
- Moneda*
- Tarifa de ocupación durante el periodo inicial
- La tarifa vence el
3 Términos
- Suministros durante el periodo inicial* El Ocupante transferirá las cuentas de los suministros a su nombre desde la fecha de ocupación anticipada y pagará todo el consumo a partir de entonces. · El Propietario mantendrá las cuentas de los suministros y el Ocupante reembolsará al Propietario el consumo desde la fecha de ocupación anticipada, según las lecturas de los contadores tomadas en la entrega.
- Restricciones durante el periodo inicial (opcional)
- Ley aplicable*
4 Quién firma
- Propietario / arrendador firma y fecha, iniciales en cada página · El arrendador o vendedor que es propietario del inmueble.
- Ocupante firma y fecha, iniciales en cada página · El nuevo arrendatario o comprador que se instala antes de tiempo.
Qué incluye el acuerdo de entrada anticipada
- Antecedentes
- Ocupación anticipada
- Tarifa
- Estado y cuidado
- Suministros y seguros
- Si el Acuerdo Principal no se lleva a cabo
- Disposiciones generales
Cómo usar el acuerdo de entrada anticipada, paso a paso
1 Elige la situación
Introduce los datos del propietario, el ocupante y la propiedad, y elige si el acuerdo principal es un contrato de arrendamiento o de compraventa, con su fecha.
2 Establece las fechas y la tarifa
Introduce la fecha de entrada anticipada y la fecha de inicio del arrendamiento o de finalización de la compraventa, así como cualquier tarifa de ocupación.
3 Acuerda los aspectos prácticos
Elige cómo se gestionarán los suministros y añade cualquier restricción para el periodo anticipado.
4 Firma antes de entregar las llaves
Añade la ley aplicable y envía el documento para su firma antes de entregar las llaves.
Consejos antes de enviarlo
- En una compraventa, comprueba que la aseguradora y el prestamista del vendedor acepten la ocupación anticipada.
- Haz fotografías fechadas y toma lecturas de los contadores en el momento de la entrega; el acuerdo las solicita.
- Mantén las restricciones sencillas: un comprador que aún no ha completado la compraventa no debería empezar una reforma.
- Guarda el acuerdo firmado en tu bóveda junto con el arrendamiento o el contrato de compraventa.
Fírmalo en línea en minutos
- Rellena los campos en blanco. Los nombres, las fechas y los importes aparecen directamente en el acuerdo; la vista previa muestra exactamente dónde.
- Indica quién firma. Marca «Soy yo» para tu parte. FileIt crea el PDF con cada casilla de firma, fecha e iniciales en la línea correspondiente, y puedes revisarlo o mover cualquier elemento antes de enviarlo.
- Envíalo. Cada firmante recibe un enlace seguro y firma desde cualquier dispositivo, sin necesidad de tener una cuenta. El PDF firmado, con un registro de auditoría y un Certificado de finalización, se guarda en tu bóveda y se envía por correo electrónico a todos.
Preguntas frecuentes sobre Acuerdo de entrada anticipada
¿La ocupación anticipada significa que el comprador acepta el estado del inmueble?
No por sí sola. El acuerdo establece que la ocupación anticipada no significa que el comprador haya aceptado el estado del inmueble a efectos de completar la compraventa, salvo que el contrato principal disponga lo contrario.
¿Qué ocurre si la compraventa o el arrendamiento no salen adelante?
El ocupante se marcha dentro del plazo permitido por la ley tras recibir la notificación por escrito, paga una tarifa diaria hasta entonces y deja el inmueble tal como estaba en el momento de la entrega. El acuerdo no elimina ninguna protección legal que corresponda al ocupante.
¿Quién asegura qué?
El propietario mantiene el seguro del edificio; el ocupante asegura sus propias pertenencias y mantiene una cobertura de responsabilidad civil durante el periodo anticipado.
¿Es válido un acuerdo de entrada anticipada firmado electrónicamente?
Las firmas electrónicas suelen aceptarse para acuerdos ordinarios, como un acuerdo de entrada anticipada, en EE. UU. (Ley ESIGN [ESIGN Act] y UETA [UETA]), el Reino Unido, la UE (Reglamento eIDAS [eIDAS]) y Canadá, aunque las normas locales pueden añadir requisitos. FileIt conserva un registro de auditoría y un Certificado de finalización (Certificate of Completion) junto con el PDF firmado.