ما هو اتفاقية عربون حجز الإيجار؟
عندما يتوقف المؤجر عن تسويق عقار لمصلحة متقدم واحد، يتحمل الطرفان مخاطرة. تسجل اتفاقية عربون الحجز المبلغ المدفوع، ومدة حجز العقار، والموعد المحدد لرد العربون أو الاحتفاظ به أو احتسابه من الإيجار.
يوضح هذا النموذج الإيجار المقترح وتاريخ البدء والمدة، وما يتعين استكماله (المراجع والفحوصات وتوقيع عقد الإيجار)، والمهلة، وحالات رد العربون، والحالات المحدودة التي يجوز فيها للمؤجر الاحتفاظ به مع ذكر السبب كتابةً. تضع أماكن كثيرة حداً أقصى لعربون الحجز وتحدد مواعيد نهائية، لذلك تملأ أنت المبلغ، وتنص الاتفاقية على أولوية القواعد المحلية عند تعارضها معها.
- مناسب لـ
- حجز عقار سكني بين تقديم الطلب وتوقيع عقد الإيجار
- يوقّعه
- المؤجر أو وكيل التأجير، والمتقدم
- عند توقيع عقد الإيجار
- يُحتسب من الإيجار الأول، أو من مبلغ التأمين، أو يُرد
- الطول
- صفحتان
متى تستخدم اتفاقية عربون حجز الإيجار
- شقة مرغوبة يتقدم إليها عدة أشخاص
- متقدم ينتظر مراجع من مؤجر سابق
- حجز عقار لمستأجر ينتقل من خارج البلاد
- وكلاء تأجير يوحّدون إجراءات الحجز لديهم
- توضيح قواعد رد العربون قبل تسليم أي أموال
ما ستملؤه
15 حقول فارغة، ثم اسم وبريد إلكتروني لكل من يوقّع: المؤجر, مقدم الطلب.
1 العقار المؤجَّر
- تاريخ هذه الاتفاقية*
- المؤجر أو وكيل التأجير*
- اسم مقدم الطلب أو أسماؤه*
- عنوان العقار المؤجَّر*
- العملة*
- الأجرة المتفق عليها*
- تُدفع الأجرة* شهرياً · أسبوعياً · كل أسبوعين
- تاريخ بدء الإيجار المقصود*
- مدة الإيجار المقصودة*
2 الوديعة
- وديعة الحجز*
- يجب توقيع عقد الإيجار بحلول*
- إذا تم توقيع عقد الإيجار* تُخصم من دفعة الأجرة الأولى · تُخصم من وديعة الضمان المنصوص عليها في عقد الإيجار · تُرد إلى مقدم الطلب خلال 7 أيام من توقيع عقد الإيجار
- ما يزال يتعين إنجازه*
- عدد أيام رد الوديعة إذا أُعيدت*
- القانون الحاكم*
3 من يوقّع
- المؤجر التوقيع والتاريخ · المؤجر أو وكيل التأجير الذي يتلقى وديعة الحجز.
- مقدم الطلب التوقيع والتاريخ · المستأجر المحتمل الذي يدفع وديعة الحجز.
ما يغطيه اتفاقية عربون حجز الإيجار
- الإيجار المقترح
- وديعة الحجز
- حالات رد وديعة الحجز
- الحالات التي يجوز فيها للمؤجر الاحتفاظ بها
- المعاملة العادلة
- أحكام عامة
استخدام اتفاقية عربون حجز الإيجار خطوة بخطوة
1 وصف العقار المؤجر
أدخل بيانات المؤجر والمتقدم والعنوان والإيجار المتفق عليه وتاريخ البدء والمدة.
2 تحديد العربون
أدخل عربون الحجز والمهلة المحددة لتوقيع عقد الإيجار، واختر ما سيحدث له عند توقيع العقد.
3 ذكر الأمور المعلقة
اذكر ما يتعين استكماله — المراجع وفحص الائتمان وفحوصات الهوية — وفترة رد العربون.
4 إرساله للتوقيع
أضف القانون الحاكم وأرسله إلى المتقدم قبل تحصيل المبلغ.
نصائح قبل الإرسال
- تحقق من القانون المحلي قبل تحديد المبلغ — إذ تضع بعض الأماكن حداً أقصى لعربون الحجز يعادل إيجار بضعة أيام أو أسبوع.
- وقّع هذه الاتفاقية قبل تحصيل المال، حتى تكون قواعد الرد متفقاً عليها مسبقاً.
- إذا احتفظت بالعربون، فأبلغ المتقدم بالسبب كتابةً خلال أي مهلة يحددها القانون.
- احفظ مستندات المتقدم بأمان ولا تستخدمها إلا للطلب — يخزن FileIt الاتفاقية الموقعة في خزنتك.
وقّعه إلكترونيًا خلال دقائق
- املأ الحقول الفارغة. تُدرج الأسماء والتواريخ والمبالغ مباشرةً في الاتفاقية — وتعرض المعاينة موضعها بدقة.
- حدّد من يوقّع. حدّد «هذا أنا» للجزء الخاص بك. ينشئ FileIt ملف PDF يتضمن حقول التوقيع والتاريخ على السطر الصحيح لكل منها، ويمكنك مراجعة أي شيء أو نقله قبل الإرسال.
- أرسله. يحصل كل موقّع على رابط آمن ويوقّع من أي جهاز — دون الحاجة إلى حساب. يُحفظ ملف PDF الموقّع، مع سجل تدقيق وشهادة إتمام، في خزنتك ويُرسل بالبريد الإلكتروني إلى الجميع.
الأسئلة الشائعة عن اتفاقية عربون حجز الإيجار
متى يجب رد عربون الحجز؟
إذا قرر المؤجر عدم المضي قدماً (لسبب غير الأسباب المذكورة)، أو حاول تغيير الشروط الأساسية، أو لم يجهز عقد الإيجار في الوقت المحدد، أو أوجب القانون رده.
متى يجوز للمؤجر الاحتفاظ به؟
بالقدر الذي يسمح به القانون: إذا انسحب المتقدم، أو قدم معلومات كاذبة أو مضللة ذات صلة، أو لم يتخذ خطوات معقولة لتوقيع العقد في الموعد النهائي. وحيث يقصر القانون الاحتفاظ به على الخسارة الفعلية، يُرد الرصيد.
هل عربون الحجز هو نفسه مبلغ التأمين؟
لا. تنص الاتفاقية على أنه ليس إيجاراً ولا مبلغ تأمين، مع إمكانية اختيار احتسابه من أي منهما بعد توقيع عقد الإيجار.
هل اتفاقية عربون الحجز الموقعة إلكترونياً صحيحة؟
تُقبل التوقيعات الإلكترونية عموماً في الاتفاقيات العادية، مثل اتفاقية عربون الحجز، في الولايات المتحدة (قانون التوقيعات الإلكترونية في التجارة العالمية والوطنية (ESIGN Act) والقانون الموحد للمعاملات الإلكترونية (UETA))، والمملكة المتحدة، والاتحاد الأوروبي (eIDAS)، وكندا، مع إمكانية أن تفرض القواعد المحلية متطلبات إضافية. يحتفظ FileIt بسجل تدقيق وشهادة إتمام (Certificate of Completion) مع ملف PDF الموقّع.