Qu’est-ce qu’un convention de propriété indivise ?
Lorsque deux personnes achètent un bien immobilier ensemble, l'acte indique généralement seulement qu'elles en sont toutes deux propriétaires. Il précise rarement qui a versé la plus grande part de l'apport, comment le prêt immobilier est réparti, qui peut y vivre ou ce qui se passe si l'un veut vendre et l'autre non. Une convention d'indivision comble cette lacune avant qu'elle ne devienne un litige.
Ce modèle indique le pourcentage détenu et les apports de chaque propriétaire, la manière dont les remboursements du prêt immobilier et les frais courants sont répartis (selon les parts, à parts égales ou selon votre propre répartition), le règlement des paiements excédentaires, les conditions d'utilisation du bien, les réparations urgentes qu'un propriétaire peut commander seul, une procédure de rachat avec une évaluation indépendante et des délais, la vente si aucun rachat n'a lieu, une éventuelle date de blocage, ce qui se passe en cas de décès, ainsi qu'une médiation avant toute action en justice. Il précise expressément qu'il ne modifie pas la manière dont le titre de propriété est enregistré : vous pouvez donc l'associer aux documents officiels exigés par le droit local.
- Idéal pour
- Amis, frères et sœurs, parents et enfants, ainsi que couples non mariés qui possèdent un bien immobilier ensemble
- Signé par
- Les deux propriétaires
- Clause clé
- Rachat à la valeur fixée par une évaluation indépendante, puis vente si le rachat n'aboutit pas
- Longueur
- Environ 3 pages, paraphées sur chaque page
Quand utiliser un convention de propriété indivise
- Deux amis qui achètent ensemble leur premier logement avec des apports différents
- Un parent qui aide son enfant adulte à acheter un bien en échange d'une part de sa valeur
- Des frères et sœurs qui ont hérité d'une maison familiale et veulent convenir de son utilisation et de sa vente
- Un couple non marié qui consigne des apports inégaux
- Des copropriétaires d'une résidence de vacances qui se répartissent l'usage et les frais courants
Ce que vous remplissez
23 champs à remplir, puis le nom et l’adresse e-mail de chaque signataire : premier propriétaire, second propriétaire.
1 Les propriétaires
- Nom complet du premier propriétaire*
- Adresse du premier propriétaire
- Nom complet du second propriétaire*
- Adresse du second propriétaire
2 Le bien
- Adresse du bien*
- Description
- Mode de détention du titre
3 Parts
- Devise*
- Prix d’achat
- Contribution du premier propriétaire à l’apport et aux frais
- Contribution du second propriétaire à l’apport et aux frais
- Part du premier propriétaire (%)*
- Part du second propriétaire (%)*
4 Coûts
- Prêteur hypothécaire et compte
- Les frais hypothécaires et les frais courants sont répartis* proportionnellement aux parts de propriété · à parts égales · comme indiqué ci-dessous
- Détails de la répartition des frais
- Compte commun pour les frais partagés
5 Usage
- Qui utilise le bien et de quelle manière*
- Montant maximal des réparations urgentes qu’un propriétaire peut commander seul*
6 Vente
- Délai accordé à l’autre propriétaire pour racheter la part du propriétaire sortant*
- Délai pour finaliser un rachat une fois celui-ci convenu*
- Aucun propriétaire ne forcera la vente avant le
7 Autres conditions
- Droit applicable*
8 Qui signe
- Premier propriétaire signature et date, initiales sur chaque page
- Second propriétaire signature et date, initiales sur chaque page
Ce que couvre le convention de propriété indivise
- Parts de propriété
- Hypothèque et frais courants
- Usage du Bien
- Réparations et améliorations
- Vente ou départ
- Décès ou incapacité
- Litiges
- Dispositions générales
Utiliser le convention de propriété indivise, étape par étape
1 Indiquez les parts et les apports
Saisissez le prix d'achat, les sommes versées par chaque propriétaire pour l'apport et les frais, ainsi que le pourcentage détenu par chacun. Le total des parts doit être égal à 100. Indiquez, si vous le savez, le mode de détention du titre (par exemple en indivision (tenants in common)).
2 Convenez des coûts et de l'utilisation
Choisissez si le prêt immobilier et les frais courants sont répartis selon les parts, à parts égales ou selon une répartition que vous décrivez. Ajoutez le compte joint depuis lequel vous effectuerez les paiements et précisez qui habite dans le bien, notamment le loyer qu'un propriétaire occupant verse à l'autre.
3 Définissez les règles de sortie
Choisissez le délai dont dispose l'autre propriétaire pour décider de racheter la part du propriétaire qui se retire, ainsi que le délai pour finaliser le rachat. Ajoutez une date facultative avant laquelle aucun de vous ne pourra imposer la vente, ainsi que le plafond des réparations urgentes que chacun peut engager seul.
4 Demandez conseil et signez
Les deux propriétaires doivent le lire attentivement et, idéalement, demander chacun un conseil juridique indépendant, puis signer en ligne. FileIt appose les deux signatures et les paraphes sur chaque page et classe la copie signée dans votre coffre-fort.
Conseils avant l’envoi
- Votre prêteur peut généralement réclamer à l'un ou l'autre d'entre vous la totalité du prêt immobilier, quelle que soit la répartition prévue dans votre convention.
- Le mode de détention du titre (par exemple la copropriété avec droit de survie (joint tenancy) par opposition à l'indivision (tenancy in common)) peut déterminer ce qu'il advient d'une part au décès. Vérifiez-le et rédigez des testaments cohérents.
- Dans certains endroits, une déclaration de fiducie (declaration of trust) ou un document enregistré est nécessaire pour faire reconnaître des parts inégales. Cette convention ne le remplace pas.
- Conservez les justificatifs des améliorations importantes et consignez par écrit si la personne qui les a payées doit être remboursée en priorité lors de la vente.
Signez en ligne en quelques minutes
- Remplissez les champs. Les noms, dates et montants sont directement intégrés au contrat — l’aperçu indique exactement où.
- Indiquez qui signe. Cochez « C’est moi » pour votre propre partie. FileIt génère le PDF avec chaque case de signature, de date et d’initiales sur la bonne ligne. Vous pouvez tout vérifier ou déplacer avant l’envoi.
- Envoyez-le. Chaque signataire reçoit un lien sécurisé et signe depuis n’importe quel appareil — sans compte. Le PDF signé, avec une piste d’audit et un certificat d’achèvement, est classé dans votre coffre-fort et envoyé par e-mail à tout le monde.
Convention de propriété indivise : questions fréquentes
Cette convention modifie-t-elle la propriété du bien immobilier ?
Non. Elle consigne la manière dont les propriétaires ont convenu de se répartir le bien entre eux. Elle ne modifie pas le titre enregistré et le transfert ou l'enregistrement d'un droit sur un terrain nécessite généralement un acte officiel distinct en vertu du droit local.
Que se passe-t-il si l'un des propriétaires veut vendre et que l'autre ne le veut pas ?
Le propriétaire qui veut se retirer envoie un préavis écrit. La valeur est convenue entre vous ou fixée par un évaluateur indépendant, et l'autre propriétaire peut racheter sa part dans le délai que vous avez défini. À défaut, le bien est vendu et le produit réparti selon les parts.
Que se passe-t-il si l'un des propriétaires cesse de payer sa part ?
L'autre peut la payer et en demander le remboursement. Toute somme non remboursée constitue une dette qui peut être prélevée sur la part du propriétaire défaillant lors de la vente ou du rachat.
Cette convention peut-elle être signée électroniquement ?
Oui, pour la convention elle-même : les signatures électroniques sont généralement valables pour les contrats ordinaires aux États-Unis (loi ESIGN (Electronic Signatures in Global and National Commerce Act) et UETA (Uniform Electronic Transactions Act)), au Royaume-Uni, dans l'UE (règlement eIDAS (electronic IDentification, Authentication and trust Services)) et au Canada. Les actes, les transferts de terrains et les documents qui doivent être signés par des témoins ou authentifiés exigent encore souvent une signature manuscrite ou une procédure particulière ; vérifiez donc les règles applicables avant d'utiliser une signature électronique pour ces documents.
Ce modèle est-il gratuit ?
Oui. Vous pouvez utiliser gratuitement ce modèle avec l'application eSignature de FileIt. L'autre partie n'a pas besoin d'un compte FileIt pour signer.