Plantilla de acuerdo de copropiedad

¿Qué es acuerdo de copropiedad de un inmueble?

Cuando dos personas compran un inmueble juntas, la escritura (deed) normalmente solo indica que ambas son propietarias. Rara vez especifica quién aportó más a la entrada, cómo se divide la hipoteca, quién puede vivir allí o qué ocurre si una persona quiere vender y la otra no. Un acuerdo de copropiedad cubre ese vacío antes de que se convierta en un conflicto.

Esta plantilla deja constancia del porcentaje de participación y las aportaciones de cada propietario, de cómo se comparten los pagos de la hipoteca y los gastos corrientes (según la participación, a partes iguales o con el reparto que elijan), de cómo se liquidan los pagos adicionales, de quién usa el inmueble y en qué condiciones, de las reparaciones urgentes que un propietario puede encargar por su cuenta, de un proceso para adquirir la parte del otro mediante una valoración independiente y con plazos, de la venta si no se completa esa adquisición, de una fecha opcional de permanencia mínima, de lo que ocurre en caso de fallecimiento y de la mediación antes de acudir a los tribunales. Especifica claramente que no modifica la forma en que está registrada la titularidad, por lo que puedes acompañarlo de los documentos formales que exija la legislación local.

Cuándo usar un acuerdo de copropiedad de un inmueble

• Dos amigos que compran juntos su primera vivienda con aportaciones iniciales diferentes
• Un padre o una madre que ayuda a un hijo adulto a comprar a cambio de una participación en el valor
• Hermanos que han heredado una casa familiar y quieren acordar su uso y venta
• Una pareja no casada que deja constancia de aportaciones desiguales
• Copropietarios de una vivienda vacacional que comparten su uso y los gastos corrientes

Lo que debes completar

23 campos en blanco y, después, el nombre y el correo electrónico de cada firmante: primer propietario, segundo propietario.

Qué incluye el acuerdo de copropiedad de un inmueble

1. Participaciones en la propiedad
2. Hipoteca y costes ordinarios
3. Uso de la Propiedad
4. Reparaciones y mejoras
5. Venta o salida
6. Fallecimiento o incapacidad
7. Conflictos
8. Disposiciones generales

Cómo usar el acuerdo de copropiedad de un inmueble, paso a paso

1 Deja constancia de las participaciones y aportaciones

Indica el precio de compra, cuánto aportó cada propietario a la entrada y a los gastos, y el porcentaje de participación de cada uno. Las participaciones deben sumar 100. Si lo sabes, añade cómo está registrada la titularidad (por ejemplo, como propiedad en proindiviso (tenants in common)).

2 Acordad los gastos y el uso

Elige si la hipoteca y los gastos corrientes se dividen según la participación, a partes iguales o de la forma que describáis. Añade la cuenta conjunta desde la que pagaréis y describe quién vive en el inmueble, incluido cualquier alquiler que un propietario residente pague al otro.

3 Establece las reglas de salida

Elige cuánto tiempo tiene el otro propietario para decidir si adquiere la parte del propietario que se marcha y cuánto tiempo tendrá para completar la operación. Añade una fecha opcional antes de la cual ninguno de los dos podrá forzar la venta, así como el límite para reparaciones urgentes que cualquiera puede gastar por su cuenta.

4 Pide asesoramiento y firma

Ambos propietarios deben leerlo detenidamente y, preferiblemente, recibir asesoramiento jurídico independiente antes de firmar online. FileIt coloca las dos firmas y las iniciales en cada página y guarda la copia firmada en tu bóveda.

Consejos antes de enviarlo

• El prestamista normalmente puede reclamar a cualquiera de los dos el pago de la hipoteca completa, independientemente de lo que vuestro acuerdo diga sobre cómo compartirla.
• La forma en que está registrada la titularidad (por ejemplo, propiedad conjunta (joint tenancy) frente a propiedad en proindiviso (tenancy in common)) puede determinar qué ocurre con una participación al fallecer uno de los propietarios. Compruébalo y redactad testamentos que sean coherentes.
• En algunos lugares se necesita una declaración de fideicomiso (declaration of trust) o un documento registrado para que se reconozcan las participaciones desiguales. Este acuerdo no lo sustituye.
• Conserva los recibos de las mejoras importantes y deja por escrito si quien las paga recuperará primero ese dinero cuando se venda el inmueble.

Preguntas frecuentes sobre Acuerdo de copropiedad de un inmueble

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Esta plantilla es un punto de partida general, no asesoramiento jurídico. Las leyes varían entre países y estados; pide a un abogado que revise el acuerdo según tu situación antes de utilizarlo. Última revisión de la página: 2026-09-29.