Apakah perjanjian pemilikan bersama hartanah?
Apabila dua orang membeli hartanah bersama, surat ikatan biasanya hanya menyatakan bahawa kedua-duanya memilikinya. Dokumen itu jarang menyatakan siapa yang membayar lebih untuk wang pendahuluan, cara gadai janji dibahagikan, siapa yang boleh tinggal di situ atau perkara yang berlaku jika seorang mahu menjual tetapi seorang lagi tidak. Perjanjian pemilikan bersama mengisi jurang itu sebelum ia menjadi pertikaian.
Templat ini merekodkan peratus bahagian dan sumbangan setiap pemilik, cara bayaran gadai janji dan kos operasi dikongsi (mengikut bahagian, sama rata atau pembahagian anda sendiri), cara bayaran berlebihan diselesaikan, siapa yang menggunakan hartanah dan berdasarkan syarat apa, pembaikan segera yang boleh ditempah oleh seorang pemilik sahaja, proses pembelian keluar dengan penilaian bebas dan tarikh akhir, penjualan jika pembelian keluar tidak berlaku, tarikh sekatan pilihan, perkara yang berlaku apabila berlaku kematian, serta pengantaraan sebelum ke mahkamah. Templat ini menyatakan dengan jelas bahawa ia tidak mengubah cara hak milik didaftarkan — jadi anda boleh menggunakannya bersama dokumen rasmi yang diperlukan oleh undang-undang setempat.
- Sesuai untuk
- Rakan, adik-beradik, ibu bapa dan anak, serta pasangan yang belum berkahwin yang memiliki hartanah bersama
- Ditandatangani oleh
- Kedua-dua pemilik
- Klausa utama
- Pembelian keluar berdasarkan penilaian bebas, kemudian penjualan jika pembelian keluar tidak selesai
- Panjang
- Kira-kira 3 halaman, diparaf pada setiap halaman
Bila hendak menggunakan perjanjian pemilikan bersama hartanah
- Dua rakan membeli rumah pertama bersama-sama dengan jumlah wang pendahuluan yang berbeza
- Ibu atau bapa membantu anak dewasa membeli rumah sebagai balasan untuk bahagian daripada nilainya
- Adik-beradik yang mewarisi rumah keluarga dan mahu bersetuju tentang penggunaan serta penjualannya
- Pasangan yang belum berkahwin merekodkan sumbangan yang tidak sama rata
- Pemilik bersama rumah percutian berkongsi penggunaan dan kos operasi
Perkara yang anda isi
23 ruang kosong, kemudian nama dan e-mel setiap orang yang menandatangani: pemilik pertama, pemilik kedua.
1 Pemilik
- Nama penuh pemilik pertama*
- Alamat pemilik pertama
- Nama penuh pemilik kedua*
- Alamat pemilik kedua
2 Hartanah
- Alamat hartanah*
- Perihalan
- Cara hak milik dipegang
3 Syer
- Mata wang*
- Harga belian
- Sumbangan pemilik pertama kepada deposit dan kos
- Sumbangan pemilik kedua kepada deposit dan kos
- Syer pemilik pertama (%)*
- Syer pemilik kedua (%)*
4 Kos
- Pemberi pinjaman gadai janji dan akaun
- Gadai janji dan kos berterusan dikongsi* mengikut kadar syer pemilikan · sama rata · seperti yang dinyatakan di bawah
- Butiran perkongsian kos
- Akaun bersama untuk kos dikongsi
5 Penggunaan
- Siapa yang menggunakan hartanah dan bagaimana*
- Had pembaikan kecemasan yang boleh ditempah oleh seorang pemilik tanpa persetujuan pemilik yang lain*
6 Penjualan
- Bilangan hari yang diberikan kepada pemilik yang lain untuk membeli syer pemilik yang ingin keluar*
- Bilangan hari untuk menyelesaikan pembelian syer setelah dipersetujui*
- Tiada pemilik akan memaksa penjualan sebelum
7 Terma lain
- Undang-undang yang terpakai*
8 Siapa yang menandatangani
- Pemilik pertama tandatangan dan tarikh, parap pada setiap halaman
- Pemilik kedua tandatangan dan tarikh, parap pada setiap halaman
Kandungan perjanjian pemilikan bersama hartanah
- Syer pemilikan
- Gadai janji dan kos berterusan
- Penggunaan Hartanah
- Pembaikan dan penambahbaikan
- Penjualan atau keluar daripada pemilikan
- Kematian atau ketidakupayaan
- Pertikaian
- Am
Cara menggunakan perjanjian pemilikan bersama hartanah, langkah demi langkah
1 Rekodkan bahagian dan sumbangan
Masukkan harga pembelian, jumlah yang disumbangkan oleh setiap pemilik untuk wang pendahuluan dan kos, serta peratus bahagian setiap pemilik. Jumlah bahagian hendaklah bersamaan 100. Tambahkan cara hak milik dipegang (contohnya sebagai pemilik bersama tanpa hak pewarisan automatik (tenants in common)) jika anda mengetahuinya.
2 Persetujui kos dan penggunaan
Pilih sama ada gadai janji dan kos operasi dibahagikan mengikut bahagian, sama rata atau dengan cara yang anda huraikan. Tambahkan akaun bersama yang akan digunakan untuk membuat bayaran, dan terangkan siapa yang tinggal di hartanah itu — termasuk sebarang sewa yang dibayar oleh pemilik yang menduduki hartanah kepada pemilik yang seorang lagi.
3 Tetapkan peraturan keluar
Pilih tempoh yang diberikan kepada pemilik seorang lagi untuk memutuskan sama ada mahu membeli keluar bahagian pemilik yang ingin meninggalkan pemilikan, serta tempoh untuk menyelesaikannya. Tambahkan tarikh pilihan sebelum tarikh itu tiada seorang pun daripada anda boleh memaksa penjualan, serta had pembaikan segera yang boleh dibelanjakan oleh mana-mana pemilik seorang diri.
4 Dapatkan nasihat dan tandatangan
Kedua-dua pemilik hendaklah membaca dokumen ini dengan teliti dan sebaik-baiknya mendapatkan nasihat undang-undang bebas, kemudian menandatanganinya dalam talian. FileIt meletakkan kedua-dua tandatangan dan paraf pada setiap halaman serta menyimpan salinan yang ditandatangani dalam peti besi digital anda.
Petua sebelum menghantarnya
- Pemberi pinjaman anda biasanya boleh menuntut keseluruhan gadai janji daripada mana-mana seorang daripada anda, tanpa mengira perkara yang dinyatakan dalam perjanjian anda tentang pembahagiannya.
- Cara hak milik dipegang (contohnya pemilikan bersama dengan hak pewarisan automatik berbanding pemilikan bersama tanpa hak pewarisan automatik (joint tenancy versus tenancy in common)) boleh menentukan perkara yang berlaku kepada sesuatu bahagian apabila berlaku kematian. Semak perkara ini dan buat wasiat yang sepadan.
- Di sesetengah tempat, pengisytiharan amanah atau dokumen berdaftar diperlukan supaya bahagian yang tidak sama rata diiktiraf. Perjanjian ini tidak menggantikannya.
- Simpan resit untuk penambahbaikan besar dan rekodkan secara bertulis sama ada pembayar akan menerima semula wang itu terlebih dahulu apabila hartanah dijual.
Tandatangan dalam talian dalam beberapa minit
- Isi ruang kosong. Nama, tarikh dan jumlah terus dimasukkan ke dalam perjanjian — pratonton menunjukkan kedudukan sebenar.
- Nyatakan siapa yang menandatangani. Tandakan “Ini saya” untuk bahagian anda. FileIt membina PDF dengan setiap kotak tandatangan, tarikh dan parap pada baris yang betul, dan anda boleh menyemak atau mengalihkannya sebelum menghantar.
- Hantarkannya. Setiap penandatangan menerima pautan selamat dan menandatangani daripada mana-mana peranti — tiada akaun diperlukan. PDF yang telah ditandatangani, bersama jejak audit dan Sijil Penyelesaian, disimpan dalam peti simpanan anda dan dihantar melalui e-mel kepada semua orang.
Soalan lazim tentang Perjanjian pemilikan bersama hartanah
Adakah perjanjian ini mengubah siapa yang memiliki hartanah tersebut?
Tidak. Perjanjian ini merekodkan cara pemilik bersetuju untuk berkongsi hartanah itu antara mereka. Ia tidak mengubah hak milik berdaftar, dan pemindahan atau pendaftaran kepentingan dalam tanah biasanya memerlukan dokumen rasmi berasingan di bawah undang-undang setempat.
Apakah yang berlaku jika seorang pemilik mahu menjual tetapi seorang lagi tidak?
Pemilik yang mahu keluar memberikan notis bertulis. Nilai dipersetujui atau ditentukan oleh penilai bebas, dan pemilik seorang lagi boleh membeli keluar bahagian tersebut dalam tempoh yang anda tetapkan. Jika tidak, hartanah itu dijual dan hasilnya dibahagikan mengikut bahagian.
Bagaimana jika seorang pemilik berhenti membayar bahagiannya?
Pemilik seorang lagi boleh membayarnya dan menuntut semula wang tersebut. Apa-apa jumlah yang tidak dibayar balik menjadi hutang yang boleh ditolak daripada bahagian pemilik yang tidak membayar apabila hartanah itu dijual atau bahagiannya dibeli keluar.
Bolehkah perjanjian ini ditandatangani secara elektronik?
Ya, untuk perjanjian itu sendiri — tandatangan elektronik secara amnya sah untuk kontrak biasa di AS (Akta ESIGN (ESIGN Act) dan Akta Urus Niaga Elektronik Seragam (UETA)), UK, EU (Peraturan eIDAS (eIDAS)) dan Kanada. Surat ikatan, pemindahan tanah dan dokumen yang perlu disaksikan atau dinotari sering masih memerlukan tandatangan dakwat basah atau proses khusus, jadi semak dahulu sebelum menggunakan tandatangan elektronik untuk dokumen tersebut.
Adakah templat ini percuma?
Ya. Templat ini percuma untuk digunakan dengan aplikasi eSignature dalam FileIt. Pihak lain tidak memerlukan akaun FileIt untuk menandatangani.