نموذج اتفاقية الملكية المشتركة للعقار

ما هو اتفاقية الملكية المشتركة للعقار؟

عندما يشتري شخصان عقاراً معاً، يذكر سند الملكية عادةً أنهما يملكانه معاً فقط. ونادراً ما يوضح من دفع مبلغاً أكبر من الدفعة المقدمة، أو كيفية تقسيم الرهن العقاري، أو من يمكنه السكن فيه، أو ما يحدث إذا أراد أحدهما البيع ولم يرد الآخر. تسد اتفاقية الملكية المشتركة هذه الفجوة قبل أن تتحول إلى نزاع.

يسجل هذا النموذج حصة كل مالك بالنسبة المئوية ومساهماته، وكيفية تقاسم أقساط الرهن العقاري والتكاليف الجارية (بحسب الحصة أو بالتساوي أو وفق تقسيم تختارونه)، وكيفية تسوية المدفوعات الزائدة، ومن يستخدم العقار وبأي شروط، والإصلاحات العاجلة التي يمكن لأحد المالكين طلبها منفرداً، وإجراءات شراء حصة مالك يرغب في الانسحاب، مع تقييم مستقل ومواعيد نهائية، والبيع إذا لم تتم عملية شراء الحصة، وتاريخ اختياري لمنع البيع المبكر، وما يحدث عند الوفاة، والوساطة قبل اللجوء إلى المحكمة. ويوضح صراحةً أنه لا يغيّر طريقة تسجيل سند الملكية، ولذلك يمكنك إقرانه بالمستندات الرسمية التي يتطلبها قانون منطقتك.

متى تستخدم اتفاقية الملكية المشتركة للعقار

• صديقان يشتريان منزلهما الأول معاً بدفعتين مقدمتين مختلفتين
• والد يساعد ابنه البالغ على الشراء مقابل الحصول على حصة من القيمة
• إخوة ورثوا منزلاً عائلياً ويريدون الاتفاق على استخدامه وبيعه
• زوجان غير متزوجين يسجلان مساهماتهما غير المتساوية
• مالكو منزل للعطلات يتقاسمون استخدامه وتكاليف تشغيله

ما ستملؤه

23 حقول فارغة، ثم اسم وبريد إلكتروني لكل من يوقّع: المالك الأول, المالك الثاني.

ما يغطيه اتفاقية الملكية المشتركة للعقار

1. حصص الملكية
2. الرهن العقاري والتكاليف الجارية
3. الانتفاع بالعقار
4. الإصلاحات والتحسينات
5. البيع أو الانسحاب
6. الوفاة أو العجز
7. النزاعات
8. أحكام عامة

استخدام اتفاقية الملكية المشتركة للعقار خطوة بخطوة

1 سجّل الحصص والمساهمات

أدخل سعر الشراء، وما دفعه كل مالك للدفعة المقدمة والتكاليف، ونسبة حصة كل مالك. يجب أن يبلغ مجموع الحصص 100. أضف كيفية حيازة سند الملكية (على سبيل المثال، كمالكين على الشيوع (tenants in common)) إذا كنت تعرفها.

2 اتفقوا على التكاليف والاستخدام

اختر ما إذا كانت أقساط الرهن العقاري والتكاليف الجارية ستُقسّم بحسب الحصة أو بالتساوي أو بطريقة تصفها أنت. أضف الحساب المشترك الذي ستدفعون منه، واشرح من يسكن في العقار، بما في ذلك أي إيجار يدفعه المالك المقيم للمالك الآخر.

3 حدّدوا قواعد الانسحاب

اختر المدة المتاحة للمالك الآخر لاتخاذ قرار بشأن شراء حصة المالك الراغب في الانسحاب، والمدة اللازمة لإتمام العملية. أضف تاريخاً اختيارياً لا يستطيع أي منكما قبله فرض البيع، وحدّ تكاليف الإصلاحات العاجلة التي يمكن لأي مالك إنفاقها منفرداً.

4 اطلبوا المشورة ووقّعوا

ينبغي للمالكين كليهما قراءة الاتفاقية بعناية، ومن الأفضل أن يطلب كل منهما مشورة قانونية مستقلة، ثم يوقّعا عبر الإنترنت. يضع FileIt توقيعيكما والأحرف الأولى على كل صفحة، ويحفظ النسخة الموقعة في خزانتك.

نصائح قبل الإرسال

• يستطيع المُقرض عادةً مطالبة أي منكما بسداد كامل الرهن العقاري، بصرف النظر عما تنص عليه اتفاقيتكما بشأن تقاسمه.
• يمكن لطريقة حيازة سند الملكية (مثل الملكية المشتركة (joint tenancy) مقابل الملكية على الشيوع (tenancy in common)) أن تحدد ما يحدث للحصة عند الوفاة. تحققا منها وأعدّا وصيتين متوافقتين معها.
• في بعض الأماكن، يلزم إقرار بالائتمان (declaration of trust) أو مستند مسجل للاعتراف بالحصص غير المتساوية. لا تحل هذه الاتفاقية محل ذلك.
• احتفظوا بإيصالات التحسينات الرئيسية وسجّلوا كتابةً ما إذا كان الدافع سيسترد ذلك المال أولاً عند البيع.

الأسئلة الشائعة عن اتفاقية الملكية المشتركة للعقار

المزيد من قوالب الاتفاقيات

جميع قوالب العقارات والإيجارات · كل قوالب التوقيع الإلكتروني

هذا القالب نقطة بداية عامة، وليس استشارة قانونية. تختلف القوانين بين الدول والولايات — اطلب من محامٍ مراجعة الاتفاقية وفقًا لحالتك قبل الاعتماد عليها. آخر مراجعة للصفحة: 2026-09-29.