什么是 房产共同所有协议？
两个人共同购买房产时，产权契据通常只会写明双方共同拥有，很少会说明谁支付了更多首付款、抵押贷款如何分担、谁可以居住，或一方想出售而另一方不同意时如何处理。共同所有协议可以在问题演变成争议前填补这一空白。
本模板记录每位所有人的持有比例和出资、抵押贷款及日常费用如何分担（按持有比例、平均分担或按你们自行约定的比例）、多付的款项如何结算、谁可以在什么条件下使用房产、一方可以单独决定的紧急维修、包括独立估价和期限在内的买断流程、未完成买断时如何出售、可选的锁定日期、有人去世时如何处理，以及诉诸法院前的调解。协议明确不会改变产权登记方式，因此你可以将其与当地法律要求的正式文件配套使用。
- 适用于
- 共同拥有房产的朋友、兄弟姐妹、父母与子女，以及未婚伴侣
- 签署人
- 两位所有人
- 关键条款
- 按独立估价买断；买断未完成时出售房产
- 长度
- 约3页，每页均需签首字母缩写
何时使用房产共同所有协议
- 两位首付款不同的朋友共同购买第一套住房
- 父母帮助成年子女购房，以换取房产价值中的一部分
- 继承了家庭住宅、希望约定使用和出售方式的兄弟姐妹
- 记录出资不同比例的未婚伴侣
- 共同拥有度假屋并分担使用权和日常费用的所有人
填写内容
23 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：第一所有人, 第二所有人。
1 所有人
- 第一所有人的全名*
- 第一所有人的地址
- 第二所有人的全名*
- 第二所有人的地址
2 物业
- 物业地址*
- 描述
- 产权持有方式
3 份额
- 货币*
- 购买价格
- 第一所有人对定金和费用的出资
- 第二所有人对定金和费用的出资
- 第一所有人的份额（%）*
- 第二所有人的份额（%）*
4 费用
- 抵押贷款机构及账户
- 抵押贷款及日常费用的分担方式* 按所有权份额比例 · 平均分担 · 按以下约定
- 费用分担详情
- 用于共同费用的联名账户
5 使用
- 谁使用物业以及如何使用*
- 一位所有人可单独安排的紧急维修费用上限*
6 出售
- 另一所有人购买退出所有人份额的期限（天）*
- 达成买断协议后完成买断的期限（天）*
- 在此日期之前，任何所有人均不得强制出售
7 其他条款
- 适用法律*
8 签署人
- 第一所有人 签名和日期、每页姓名首字母签名
- 第二所有人 签名和日期、每页姓名首字母签名
房产共同所有协议的内容
- 1.所有权份额
- 2.抵押贷款及日常费用
- 3.物业的使用
- 4.维修和改良
- 5.出售或退出
- 6.死亡或丧失行为能力
- 7.争议
- 8.一般条款
逐步使用房产共同所有协议
1 记录持有份额和出资
填写购买价格、每位所有人为首付款和费用支付的金额，以及每位所有人的持有比例。各份额合计应为100。如已知产权持有方式，请一并填写（例如按分权共有方式持有）。
2 约定费用和使用方式
选择抵押贷款和日常费用按持有比例、平均分担，还是按你们描述的方式分担。填写用于支付费用的共同账户，并说明谁居住在该房产中，包括居住的一方需向另一方支付的任何租金。
3 设定退出规则
约定另一位所有人有多长时间决定是否买断希望退出的一方，以及完成买断所需的期限。可添加一个可选日期，在该日期之前任何一方都不能强制出售，并填写任一方可以单独承担的紧急维修费用上限。
4 寻求建议并签署
两位所有人都应仔细阅读协议，最好分别寻求独立的法律建议，然后在线签署。FileIt会将双方的签名和每页的首字母缩写放入文件，并将签署后的副本存入你的保险库。
发送前提示
- 无论协议如何约定分担方式，贷款机构通常都可以向你们任何一方追偿全部抵押贷款。
- 产权持有方式（例如联合共有与分权共有）可能决定某一方去世后其份额如何处理。请核实产权方式，并制定相互匹配的遗嘱。
- 在某些地区，要使不同比例的持有份额获得法律认可，可能需要信托声明或登记文件。本协议不能替代这些文件。
- 请保留重大改良工程的收据，并书面记录出售时付款方是否应优先收回这笔钱。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名、日期和姓名首字母框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
房产共同所有协议：常见问题
本协议会改变房产的所有权归属吗？
不会。本协议记录所有人之间约定如何分享房产。它不会改变登记产权，而转让或登记土地权益通常需要根据当地法律办理单独的正式文件。
如果一方想出售而另一方不同意，会怎样？
希望退出的一方发出书面通知。房产价值由双方协商确定，或由独立估价师确定；另一方可以在你们约定的期限内买断对方。如果未能完成买断，房产将被出售，出售所得按持有比例分配。
如果一方停止支付自己应承担的份额，会怎样？
另一方可以代为支付，并要求对方偿还。任何未偿还的金额都构成债务，在房产出售或买断时，可以从未付款一方的份额中扣除。
可以电子签署本协议吗？
可以，就本协议本身而言，电子签名通常适用于美国的普通合同（《电子签名全球和国家商务法》（ESIGN Act）和《统一电子交易法》（UETA））、英国、欧盟（《电子身份识别、认证和信任服务条例》（eIDAS））和加拿大。契据、土地转让文件，以及必须有见证人或经过公证的文件，通常仍需手写签名或遵循特定流程，因此在使用电子签名签署此类文件前请先确认。
这个模板免费吗？
是的。该模板可在FileIt的电子签名应用中免费使用。另一方无需拥有FileIt账户即可签署。