معلومات بيع العقار وفق اختبار الخط الفاصل IR833 — إدارة الإيرادات الداخلية (Inland Revenue)

ما هو IR833 Bright-line property sale information؟

بموجب اختبار الخط الفاصل في نيوزيلندا، قد يخضع بيع العقار السكني للضريبة حتى إذا لم تشتره بقصد إعادة بيعه. نموذج IR833 لشهر أبريل 2025، «معلومات بيع العقار وفق اختبار الخط الفاصل» (Bright-line property sale information)، هو المكان الذي تُقرّ فيه بهذا البيع. بالنسبة إلى العقار المباع في 1 يوليو 2024 أو بعده، ينطبق الاختبار إذا كان تاريخ انتهاء اختبار الخط الفاصل ضمن سنتين من تاريخ البدء؛ أما العقار المباع قبل 1 يوليو 2024، فتُطبّق القواعد السابقة على العقارات المقتناة اعتبارًا من 29 مارس 2018. ويساعدك المخطط الانسيابي في النموذج على التحقق مما إذا كنت بحاجة إليه.

تذكر رقم سند ملكية العقار وعنوانه، وتاريخ بدء اختبار الخط الفاصل (عادةً عندما سُجّل نقل الملكية إليك لدى إدارة معلومات الأراضي النيوزيلندية (LINZ)) وتاريخ انتهائه (عادةً عندما أبرمت عقد البيع والشراء)، وسعر البيع، وسعر الشراء والمصروفات القابلة للخصم. يحسب النموذج إجمالي التكاليف وصافي الربح أو الخسارة وحصتك إذا كنت تملك العقار مع آخرين. وقد يعني استثناء المنزل الرئيسي وإعفاء الترحيل (مثلًا في حالة العقار الموروث) أن الاختبار لا ينطبق إطلاقًا.

يملأ FileIt ملف PDF الأصلي لنموذج IR833 التابع لإدارة الإيرادات الداخلية (Inland Revenue) من خلال نموذج إرشادي. ويجمع إجمالي التكاليف، ويحسب صافي الربح (الخسارة) وحصتك بحسب نسبة الملكية كما يوضح النموذج، ويطبع إشارة سالبة عند وجود خسارة، ويضع أرقام IRD المكوّنة من 8 أرقام بدءًا من المربع الثاني. ويحفظ النموذج المكتمل في خزنتك. أما إرساله مع إقرارك فتقوم به بنفسك؛ FileIt لا يرسل أي شيء.

من يحتاج إلى تعبئة IR833 Bright-line property sale information؟

• الأشخاص الذين باعوا عقارًا سكنيًا — بما في ذلك أرضًا عليها منزل أو يمكن البناء عليها — خلال فترة اختبار الخط الفاصل.
• المالكون المشتركون، إذ يقرّ كل منهم بحصته من صافي الربح أو الخسارة.
• أمناء العقارات السكنية المحتفظ بها في أمانة، إذا لم ينطبق أي استثناء.

متى يُستخدم IR833 Bright-line property sale information

• عند تقديم إقرار ضريبة الدخل للسنة التي بيع فيها العقار، إذا كان اختبار الخط الفاصل ينطبق.
• لا تستخدمه إذا انطبق استثناء المنزل الرئيسي أو إعفاء الترحيل، أو إذا نُقل العقار إلى منفذ تركة أو مدير تركة أو مستفيد من تركة شخص متوفى.
• لا تستخدمه إذا كان البيع مدرجًا أصلًا في إقرارك كدخل تجاري بصفتك مضاربًا أو تاجر عقارات أو مطورًا أو بنّاءً.

ما تحتاج إليه قبل البدء

• رقم IRD الخاص بك والسنة الضريبية التي يقع فيها البيع.
• رقم سند ملكية العقار (المعرّف في سند الأرض، مثل XA87A/809) وعنوانه.
• تاريخ بدء اختبار الخط الفاصل وتاريخ انتهائه — إذ تذكر الملاحظات التاريخ الذي يجب استخدامه لكل نوع من أنواع الشراء والبيع.
• سعر البيع، وسعر الشراء، والمصروفات القابلة للخصم: تكاليف الشراء (باستثناء سعر الشراء) والتحسينات الرأسمالية.
• نسبة ملكيتك، إذا كنت تملك العقار مع آخرين.
• إذا كان العقار منزلك الرئيسي خلال جزء من فترة اختبار الخط الفاصل، عدد أيام استخدامه منزلًا رئيسيًا، لتخفيض سعري البيع والشراء كما توضّح الملاحظات.

محتويات IR833 Bright-line property sale information

يتكون إصدار 2025 من 8 صفحات. يطلب FileIt تعبئته في 3 أجزاء:

1. Tax year and your detailsTaxpayer
2. The property (questions 1–5)Taxpayer
3. Property sale income and expenses (questions 6–12)Taxpayer

طريقة تعبئة IR833 Bright-line property sale information خطوة بخطوة

1 السنة الضريبية وبياناتك

تاريخ انتهاء السنة الضريبية واسمك ورقم IRD الخاص بك.

2 الأسئلة من 1 إلى 5: العقار

أكد أن البيع خاضع لاختبار الخط الفاصل، ثم أدخل رقم سند ملكية العقار وعنوانه وتاريخي بدء الاختبار وانتهائه.

3 الأسئلة من 6 إلى 9: الدخل والمصروفات

سعر البيع وسعر الشراء والمصروفات القابلة للخصم. إجمالي التكاليف (المربع 9) هو سعر الشراء مضافًا إليه المصروفات القابلة للخصم.

4 الأسئلة من 10 إلى 12: الربح وحصتك

صافي الربح (الخسارة) هو سعر البيع ناقصًا إجمالي التكاليف، مع وضع إشارة سالبة عند وجود خسارة. إذا كنت تملك العقار مع آخرين، فأدخل نسبة ملكيتك؛ وتكون حصتك حاصل ضرب المربع 10 في تلك النسبة، وإلا فإن المربع 12 يساوي المربع 10.

أخطاء شائعة يجب تجنبها

• إدراج الإصلاحات والصيانة، أو الفوائد والرسوم والتأمين، ضمن المصروفات القابلة للخصم — فالمربع 8 يقتصر على تكاليف الشراء والتحسينات الرأسمالية.
• استخدام تاريخ التسوية كتاريخ انتهاء الاختبار — ففي البيع العادي يكون التاريخ هو تاريخ إبرام عقد البيع والشراء.
• استخدام تاريخ العقد كتاريخ بدء الاختبار في حالة الشراء العادي — فعادةً ما يكون التاريخ هو تاريخ تسجيل نقل الملكية إليك لدى LINZ.
• إدراج خسارة اختبار الخط الفاصل في إقرارك — إذ ينص النموذج على الاحتفاظ بسجل خاص بها بدلًا من ذلك.
• استخدام نموذج واحد لعدة عقارات — استخدم نموذج IR833 منفصلًا لكل عقار مباع.

بعد تعبئته

إذا كان المربع 12 يتضمن صافي ربح، فأدرجه في مربع صافي الربح وفق اختبار الخط الفاصل في سؤال «الدخل والمصروفات من العقار السكني» في إقرار ضريبة الدخل.

أرسل صفحة النموذج مع إقرار ضريبة الدخل واحتفظ بنسخة لسجلاتك.

إذا كانت لديك خسارة، فاحتفظ بسجل خاص بها — إذ لا يمكن مقاصتها إلا مع صافي الدخل من بيع عقار آخر. ويحتفظ FileIt بملف PDF المكتمل في خزنتك.

IR833 Bright-line property sale information: الأسئلة الشائعة

المصادر الرسمية

• النموذج الفارغ (PDF)، المنشور من Inland Revenue (Te Tari Taake): https://www.ird.govt.nz/-/media/project/ir/home/documents/forms-and-guides/ir800---ir899/ir833/ir833-2025.pdf
• التعليمات والإرشادات الرسمية: https://www.ird.govt.nz/property/buying-and-selling-property
• الإصدار المعروض في هذه الصفحة: IR833 April 2025 (تم التحقق منه في 2026-10-01).

لا يرتبط FileIt بـ Inland Revenue (Te Tari Taake) أو بأي حكومة، ولا يحظى بتأييدها. تشرح هذه الصفحة النموذج بعبارات عامة، ولا تُعد نصيحة قانونية أو ضريبية أو متعلقة بالهجرة. اقرأ دائمًا التعليمات الرسمية، وتحقق من استخدامك للإصدار الذي يقبله المستلم. آخر مراجعة للصفحة: 2026-10-01.

نماذج ذات صلة

جميع نماذج نيوزيلندا · كل نموذج يستطيع FileIt تعبئته