Información sobre la venta de inmuebles IR833 según la prueba bright-line — Inland Revenue

¿Qué es IR833 Bright-line property sale information?

Según la prueba bright-line de Nueva Zelanda, la venta de un inmueble residencial puede estar sujeta a impuestos aunque no lo compraras para revenderlo. El IR833 de abril de 2025, Información sobre la venta de inmuebles según la prueba bright-line (Bright-line property sale information), es el formulario en el que declaras esa venta. Para los inmuebles vendidos el 1 de julio de 2024 o después, la prueba se aplica si la fecha de finalización de tu prueba bright-line está dentro de los 2 años posteriores a la fecha de inicio; para los inmuebles vendidos antes del 1 de julio de 2024, se aplican las reglas anteriores a los inmuebles adquiridos a partir del 29 de marzo de 2018. El diagrama de flujo del formulario te ayuda a comprobar si lo necesitas.

Debes indicar el número de título y la dirección del inmueble, la fecha de inicio de la prueba bright-line (normalmente, cuando la transferencia se registró a tu nombre en LINZ) y la fecha de finalización (normalmente, cuando celebraste el contrato de compraventa), el precio de venta, el precio de compra y los gastos deducibles. El formulario calcula los costes totales, el beneficio o la pérdida netos y tu parte si sois copropietarios del inmueble. La exclusión por vivienda habitual y la desgravación por reinversión (por ejemplo, en el caso de un inmueble heredado) pueden significar que la prueba no se aplique en absoluto.

FileIt completa el PDF IR833 oficial de Inland Revenue mediante un formulario guiado. Suma los costes totales, calcula el beneficio (pérdida) neto y tu parte según el porcentaje de propiedad, tal como describe el formulario, imprime un signo negativo para las pérdidas y coloca los números IRD de 8 dígitos del segundo recuadro. Guarda el formulario completado en tu bóveda. Tú lo envías junto con tu declaración; FileIt nunca envía nada.

¿Quién debe completar IR833 Bright-line property sale information?

• Personas que vendieron un inmueble residencial — incluido un terreno con una vivienda o en el que se pueda construir una — dentro del periodo bright-line.
• Copropietarios, que deben declarar cada uno su parte del beneficio o la pérdida netos.
• Fiduciarios que venden un inmueble residencial mantenido en un fideicomiso, cuando no se aplica ninguna exclusión.

Cuándo usar IR833 Bright-line property sale information

• Cuando presentes la declaración del impuesto sobre la renta correspondiente al año en que se vendió el inmueble, si se aplica la prueba bright-line.
• No si se aplica la exclusión por vivienda habitual o la desgravación por reinversión, o si el inmueble se transfirió a un albacea, administrador o beneficiario de una herencia.
• No si la venta ya está incluida en tu declaración como ingresos empresariales por actuar como especulador inmobiliario, comerciante, promotor o constructor.

Qué necesitas antes de empezar

• Tu número IRD y el año fiscal al que corresponde la venta.
• El número de título del inmueble (el identificador del título de propiedad, por ejemplo XA87A/809) y la dirección.
• Las fechas de inicio y finalización de tu prueba bright-line — las notas indican qué fecha debes utilizar para cada tipo de compra y venta.
• El precio de venta, el precio de compra y los gastos deducibles: costes de compra (distintos del precio de compra) y mejoras de capital.
• Tu porcentaje de propiedad, si sois copropietarios del inmueble.
• Si el inmueble fue tu vivienda habitual durante parte del periodo bright-line, los días que fue vivienda habitual, para reducir los precios de venta y compra según explican las notas.

Qué contiene IR833 Bright-line property sale information

La edición de 2025 tiene 8 páginas. FileIt lo organiza en 3 partes:

1. Tax year and your detailsTaxpayer
2. The property (questions 1–5)Taxpayer
3. Property sale income and expenses (questions 6–12)Taxpayer

Cómo completar IR833 Bright-line property sale information, paso a paso

1 Año fiscal y tus datos

La fecha de finalización del año fiscal, tu nombre y tu número IRD.

2 Preguntas 1 a 5: el inmueble

Confirma que la venta está sujeta a la prueba bright-line y proporciona el número de título y la dirección del inmueble, así como las fechas de inicio y finalización de la prueba bright-line.

3 Preguntas 6 a 9: ingresos y gastos

El precio de venta, el precio de compra y los gastos deducibles. Los costes totales (recuadro 9) son el precio de compra más los gastos deducibles.

4 Preguntas 10 a 12: beneficio y tu parte

El beneficio (pérdida) neto es el precio de venta menos los costes totales, con un signo negativo si se trata de una pérdida. Si sois copropietarios del inmueble, introduce tu porcentaje de propiedad; tu parte es el recuadro 10 multiplicado por ese porcentaje. De lo contrario, el recuadro 12 es igual al recuadro 10.

Errores comunes que debes evitar

• Incluir reparaciones y mantenimiento, o intereses, impuestos locales y seguros, como gastos deducibles — el recuadro 8 solo incluye costes de compra y mejoras de capital.
• Utilizar la fecha de liquidación como fecha de finalización — en una venta estándar es la fecha en la que celebraste el contrato de compraventa.
• Utilizar la fecha del contrato como fecha de inicio en una compra estándar — normalmente es la fecha en la que la transferencia se registró a tu nombre en LINZ.
• Incluir una pérdida bright-line en tu declaración — el formulario indica que debes conservar tu propio registro de ella.
• Utilizar un formulario para varios inmuebles — utiliza un IR833 independiente para cada inmueble vendido.

Después de completarlo

Si el recuadro 12 muestra un beneficio neto, inclúyelo en el recuadro Beneficio neto bright-line de la pregunta «Ingresos y gastos de inmuebles residenciales» de tu declaración del impuesto sobre la renta.

Envía la página del formulario junto con tu declaración del impuesto sobre la renta y conserva una copia para tus archivos.

Si tienes una pérdida, conserva tu propio registro: solo puede compensarse con los ingresos netos de otra venta de un inmueble. FileIt conserva el PDF completado en tu bóveda.

IR833 Bright-line property sale information: preguntas frecuentes

Fuentes oficiales

• Formulario en blanco (PDF), publicado por Inland Revenue (Te Tari Taake): https://www.ird.govt.nz/-/media/project/ir/home/documents/forms-and-guides/ir800---ir899/ir833/ir833-2025.pdf
• Instrucciones y orientación oficiales: https://www.ird.govt.nz/property/buying-and-selling-property
• Edición mostrada en esta página: IR833 April 2025 (comprobada el 2026-10-01).

FileIt no está afiliado ni cuenta con el respaldo de Inland Revenue (Te Tari Taake) ni de ningún gobierno. Esta página explica el formulario en términos generales y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni migratorio. Lee siempre las instrucciones oficiales y comprueba que utilizas la edición que acepta el destinatario. Última revisión de la página: 2026-10-01.

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