Borang Jualan Hartanah IR833: Isi Dalam Talian

Apakah IR833 Bright-line property sale information?

Di bawah ujian garis terang New Zealand, penjualan hartanah kediaman boleh dikenakan cukai walaupun anda tidak membelinya untuk dijual semula. IR833 April 2025, Maklumat jualan hartanah garis terang (Bright-line property sale information), ialah borang untuk mengisytiharkan jualan sedemikian. Bagi hartanah yang dijual pada atau selepas 1 Julai 2024, ujian ini terpakai jika tarikh tamat garis terang anda berada dalam tempoh 2 tahun daripada tarikh mula garis terang anda; bagi hartanah yang dijual sebelum 1 Julai 2024, peraturan terdahulu bagi hartanah yang diperoleh mulai 29 Mac 2018 terpakai. Carta alir borang membantu anda menyemak sama ada anda perlu menggunakannya.

Anda memberikan nombor hak milik dan alamat hartanah, tarikh mula garis terang (biasanya apabila pindah milik didaftarkan kepada anda dengan Land Information New Zealand (LINZ)) serta tarikh tamat (biasanya apabila anda memasuki perjanjian jual beli), harga jualan, harga belian dan perbelanjaan yang boleh ditolak. Borang ini mengira jumlah kos, keuntungan atau kerugian bersih, serta bahagian anda jika hartanah dimiliki bersama. Pengecualian rumah utama dan pelepasan pindah ganti (contohnya bagi hartanah yang diwarisi) bermakna ujian ini mungkin tidak terpakai sama sekali.

FileIt mengisi PDF IR833 milik Jabatan Hasil Dalam Negeri sendiri melalui borang berpanduan. Ia menjumlahkan kos keseluruhan, mengira keuntungan (kerugian) bersih dan bahagian anda mengikut peratusan pemilikan seperti yang diterangkan dalam borang, mencetak tanda negatif bagi kerugian, serta meletakkan nombor IRD 8 digit daripada kotak kedua. Borang yang lengkap disimpan dalam peti besi anda. Anda menghantarnya sendiri bersama penyata anda; FileIt tidak pernah menghantar apa-apa kepada agensi.

Siapa yang mengisinya: Penjual hartanah kediaman New Zealand yang dikenakan cukai di bawah ujian garis terang
Ujian bagi jualan pada atau selepas 1 Julai 2024: Tarikh tamat garis terang berada dalam tempoh 2 tahun daripada tarikh mula
Satu borang bagi setiap: Hartanah yang dijual
Dihantar bersama: Penyata cukai pendapatan anda — atau lengkapkannya dalam myIR sebagai sebahagian daripada penyata anda
Panduan: Cukai hartanah garis terang (Bright-line property tax) (IR1227) dan Cukai serta urus niaga hartanah anda (Tax and your property transactions) (IR361)
Edisi: IR833 April 2025

Siapa yang perlu mengisi IR833 Bright-line property sale information?

Orang yang menjual hartanah kediaman — termasuk tanah yang mempunyai rumah di atasnya atau yang boleh dibina rumah — dalam tempoh garis terang.
Pemilik bersama, yang masing-masing mengisytiharkan bahagian keuntungan atau kerugian bersih mereka.
Pemegang amanah yang menjual hartanah kediaman yang dipegang dalam amanah, apabila tiada pengecualian terpakai.

Bila hendak menggunakan IR833 Bright-line property sale information

Apabila anda memfailkan penyata cukai pendapatan bagi tahun hartanah itu dijual, jika ujian garis terang terpakai.
Tidak perlu jika pengecualian rumah utama atau pelepasan pindah ganti terpakai, atau hartanah itu dipindahkan kepada wasi, pentadbir atau benefisiari harta pusaka si mati.
Tidak perlu jika jualan itu telah dimasukkan dalam penyata anda sebagai pendapatan perniagaan sebagai spekulator, peniaga, pemaju atau pembina hartanah.

Perkara yang diperlukan sebelum bermula

Nombor IRD anda dan tahun cukai yang meliputi jualan tersebut.
Nombor hak milik hartanah (Pengenal pada hak milik tanah, contohnya XA87A/809) dan alamatnya.
Tarikh mula dan tarikh tamat garis terang anda — nota menyenaraikan tarikh yang perlu digunakan bagi setiap jenis pembelian dan penjualan.
Harga jualan, harga belian dan perbelanjaan yang boleh ditolak: kos pembelian (selain harga belian) serta penambahbaikan modal.
Peratusan pemilikan anda jika anda memiliki hartanah itu bersama orang lain.
Jika hartanah itu merupakan rumah utama anda untuk sebahagian tempoh garis terang, bilangan hari sebagai rumah utama, untuk mengurangkan harga jualan dan harga belian seperti yang diterangkan dalam nota.

Kandungan IR833 Bright-line property sale information

Edisi 2025 mempunyai 8 halaman. FileIt meminta maklumat ini dalam 3 bahagian:

Tax year and your detailsTaxpayer
The property (questions 1–5)Taxpayer
Property sale income and expenses (questions 6–12)Taxpayer

Cara mengisi IR833 Bright-line property sale information, langkah demi langkah

1 Tahun cukai dan butiran anda

Tarikh akhir tahun cukai, nama dan nombor IRD anda.

2 Soalan 1 hingga 5: hartanah

Sahkan bahawa jualan tertakluk kepada ujian garis terang, kemudian berikan nombor hak milik dan alamat hartanah serta tarikh mula dan tamat garis terang.

3 Soalan 6 hingga 9: pendapatan dan perbelanjaan

Harga jualan, harga belian dan perbelanjaan yang boleh ditolak. Jumlah kos (Kotak 9) ialah harga belian ditambah perbelanjaan yang boleh ditolak.

4 Soalan 10 hingga 12: keuntungan dan bahagian anda

Keuntungan (kerugian) bersih ialah harga jualan ditolak jumlah kos, dengan tanda negatif bagi kerugian. Jika anda memiliki hartanah itu bersama orang lain, masukkan peratusan pemilikan anda; bahagian anda ialah Kotak 10 didarab dengan peratusan tersebut. Jika tidak, Kotak 12 sama dengan Kotak 10.

Kesilapan biasa yang perlu dielakkan

Memasukkan kos pembaikan dan penyelenggaraan, atau faedah, kadar dan insurans, sebagai perbelanjaan yang boleh ditolak — Kotak 8 hanya untuk kos pembelian dan penambahbaikan modal.
Menggunakan tarikh penyelesaian sebagai tarikh tamat — bagi penjualan biasa, tarikh yang digunakan ialah tarikh anda memasuki perjanjian jual beli.
Menggunakan tarikh perjanjian sebagai tarikh mula bagi pembelian biasa — biasanya tarikh pindah milik didaftarkan kepada anda dengan LINZ.
Memasukkan kerugian garis terang dalam penyata anda — borang menyatakan supaya anda menyimpan rekod sendiri tentangnya.
Menggunakan satu borang untuk beberapa hartanah — gunakan IR833 berasingan bagi setiap hartanah yang dijual.

Selepas mengisinya

Jika Kotak 12 menunjukkan keuntungan bersih, masukkannya dalam kotak Keuntungan garis terang bersih dalam soalan 'Pendapatan dan perbelanjaan daripada hartanah kediaman' dalam penyata cukai pendapatan anda.

Hantar halaman borang bersama penyata cukai pendapatan anda dan simpan salinannya untuk rekod.

Jika anda mengalami kerugian, simpan rekod sendiri — kerugian itu hanya boleh ditolak daripada pendapatan bersih daripada penjualan hartanah lain. FileIt menyimpan PDF yang lengkap dalam peti besi anda.

Isi IR833 Bright-line property sale information dalam talian dengan FileIt

Pilih orangnya. Pilih seseorang daripada People dan FileIt akan mengisi nama, tarikh lahir, alamat serta maklumat lain yang telah diketahui.
Jawab soalan dalam bahasa mudah. Isi satu bahagian borang pada satu-satu masa, dengan teks bantuan rasmi di sebelah setiap soalan — 19 medan kesemuanya. Jawapan anda disimpan semasa anda mengisinya.
Semak pratonton langsung. Lihat jawapan anda muncul pada borang Inland Revenue (Te Tari Taake) sebenar dan biarkan FileIt membuat pengiraan lembaran kerja.
Jana PDF rasmi. FileIt mencetak jawapan anda ke dalam PDF agensi itu sendiri dan menyimpannya dalam folder orang tersebut di peti besi anda.

FileIt mengisi borang — ia tidak pernah memfailkan atau menyerahkan apa-apa untuk anda. Serahkan borang yang lengkap kepada pihak yang memintanya, mengikut arahan borang.

Mulakan IR833 Bright-line property sale information sekarang — percuma

IR833 Bright-line property sale information: soalan lazim

Apakah ujian garis terang di New Zealand?

Peraturan yang mengenakan cukai ke atas keuntungan daripada penjualan hartanah kediaman dalam tempoh yang ditetapkan. Bagi hartanah yang dijual pada atau selepas 1 Julai 2024, IR833 menyatakan bahawa jualan mungkin dikenakan cukai jika tarikh tamat garis terang anda berada dalam tempoh 2 tahun daripada tarikh mula garis terang anda.

Adakah saya perlu membayar cukai garis terang untuk rumah utama saya?

Biasanya tidak. Borang ini menerangkan pengecualian rumah utama — bagi jualan pada atau selepas 1 Julai 2024, apabila anda menggunakan lebih daripada 50% keluasan hartanah sebagai rumah utama selama lebih daripada 50% tempoh garis terang — dengan had jika anda telah menggunakannya dua kali dalam 2 tahun terdahulu atau mempunyai corak tetap membeli dan menjual.

Apakah yang dikira sebagai perbelanjaan yang boleh ditolak?

Perbelanjaan untuk membeli hartanah (selain harga belian) dan kos penambahbaikan modal, seperti menambah bilik baharu. Pembaikan dan penyelenggaraan, perbelanjaan peribadi serta perbelanjaan sewaan seperti faedah, kadar dan insurans tidak dimasukkan dalam Kotak 8.

Bagaimana jika saya mengalami kerugian?

Tunjukkannya dalam Kotak 10 dengan tanda negatif. Borang menyatakan supaya kerugian garis terang tidak dimasukkan dalam penyata anda; kerugian itu hanya boleh ditolak daripada pendapatan bersih daripada penjualan hartanah lain, sama ada sekarang atau pada tahun akan datang.

Bolehkah saya mengisi IR833 dalam talian?

Ya. FileIt membimbing anda menjawab soalan, melakukan pengiraan dalam borang dan mencetak jawapan anda ke dalam PDF rasmi Jabatan Hasil Dalam Negeri. Anda juga boleh melengkapkannya dalam myIR sebagai sebahagian daripada penyata anda.

Sumber rasmi

Borang kosong (PDF), diterbitkan oleh Inland Revenue (Te Tari Taake): https://www.ird.govt.nz/-/media/project/ir/home/documents/forms-and-guides/ir800---ir899/ir833/ir833-2025.pdf
Arahan dan panduan rasmi: https://www.ird.govt.nz/property/buying-and-selling-property
Edisi yang dipaparkan di halaman ini: IR833 April 2025 (disemak pada 2026-10-01).

FileIt tidak berafiliasi dengan atau disokong oleh Inland Revenue (Te Tari Taake) atau mana-mana kerajaan. Halaman ini menerangkan borang secara umum dan bukan nasihat undang-undang, cukai atau imigresen. Sentiasa baca arahan rasmi dan pastikan anda menggunakan edisi yang diterima oleh penerima. Halaman terakhir disemak pada 2026-10-01.