Pendapatan Sewa IR3R — Inland Revenue

Apakah IR3R Rental income?

Jika anda menyewakan hartanah di New Zealand, IR3R, Pendapatan sewa (Rental income), ialah tempat anda menyenaraikan pendapatan dan perbelanjaan hartanah itu bagi tahun tersebut: jumlah sewa dan pendapatan lain, sebarang keuntungan atau kerugian daripada pelupusan, kadar, insurans, faedah, yuran kutipan ejen, pembaikan dan penyelenggaraan, perbelanjaan lain serta susut nilai bangunan dan aset. Hasilnya, iaitu sewa bersih, dipindahkan ke penyata cukai pendapatan anda. Anda perlu mengisi IR3R berasingan bagi setiap hartanah.

Perbelanjaan berterusan seperti kadar, insurans, faedah dan susut nilai dituntut mengikut kadar bulan hartanah itu tersedia untuk disewakan. Pembaikan dan penyelenggaraan boleh dituntut, tetapi bukan penambahan atau penambahbaikan, yang sebaliknya disusut nilaikan. Bagi hartanah kediaman, peraturan potongan hartanah kediaman mengehadkan potongan apabila hartanah itu mengalami kerugian — borang ini merujuk anda kepada lembaran kerja potongan hartanah kediaman (Residential property deductions worksheets) (IR1226) — dan rumah percutian atau bach yang digunakan untuk kegunaan persendirian serta pendapatan mungkin tertakluk pada peraturan aset kegunaan campuran.

FileIt mengisi PDF IR3R rasmi Inland Revenue menggunakan borang berpandukan langkah. Ia menjumlahkan pendapatan, jumlah pembaikan dan perbelanjaan lain, jumlah susut nilai, jumlah perbelanjaan serta sewa bersih tepat seperti yang diterangkan dalam borang, mencetak dolar dan sen pada kedua-dua sisi titik bercetak bagi setiap kotak, dan memaparkan kerugian dalam kurungan. Borang yang telah lengkap disimpan ke dalam peti simpanan anda. Anda sendiri melampirkannya pada penyata anda; FileIt tidak pernah menghantar apa-apa kepada agensi tersebut.

Siapa yang perlu mengisi IR3R Rental income?

• Pemilik hartanah yang memiliki hartanah sewaan atas nama sendiri dan memfailkan IR3.
• Individu yang menyewakan rumah percutian atau bach untuk sebahagian tahun.
• Pemilik lebih daripada satu hartanah sewaan — satu IR3R bagi setiap hartanah.

Bila hendak menggunakan IR3R Rental income

• Apabila anda menyediakan penyata cukai pendapatan bagi tahun yang anda menerima pendapatan sewa.
• Setiap IR3R meliputi tahun sehingga tarikh kunci kira-kira anda — bagi kebanyakan orang, tahun yang berakhir pada 31 Mac.
• Bagi hartanah yang dijual atau dilupuskan sepanjang tahun, masukkan sebarang keuntungan atau kerugian daripada pelupusan aset di Kotak 3.

Perkara yang diperlukan sebelum bermula

• Nombor IRD anda dan alamat hartanah.
• Bilangan bulan hartanah itu tersedia untuk disewakan.
• Jumlah sewa yang diterima dan sebarang pendapatan lain yang berkaitan dengan hartanah, seperti bayaran insurans atau bayaran balik kadar.
• Kadar, insurans, faedah dan yuran ejen bagi tahun tersebut.
• Butiran dan jumlah pembaikan, penyelenggaraan serta perbelanjaan lain.
• Butiran susut nilai bagi bangunan (jika ada) dan setiap aset atau kumpulan aset: tarikh pembelian, kos atau nilai cukai terlaras pembukaan, kadar, kaedah, susut nilai yang dituntut dan nilai penutupan.

Kandungan IR3R Rental income

Edisi 2026 mempunyai 2 halaman. FileIt meminta maklumat ini dalam 8 bahagian:

1. Your details and the propertyTaxpayer
2. Income (questions 1–4)Taxpayer
3. Expenses (questions 5–8)Taxpayer
4. 9. Repairs and maintenanceTaxpayer
5. 10. Other expensesTaxpayer
6. Depreciation and net rents (questions 11–15)Taxpayer
7. Depreciation of buildings (questions 16–25)Taxpayer
8. 26. Depreciation of assetsTaxpayer

Cara mengisi IR3R Rental income, langkah demi langkah

1 Butiran anda dan hartanah

Tahun yang berakhir pada 31 Mac, nama anda, nombor IRD, alamat hartanah serta bulan hartanah itu tersedia untuk disewakan.

2 Pendapatan (Kotak 1 hingga 4)

Jumlah sewa, pendapatan lain yang berkaitan dengan hartanah serta sebarang keuntungan atau kerugian daripada pelupusan. Kotak 4 ialah jumlah keseluruhan — kerugian dalam Kotak 3 ditolak.

3 Perbelanjaan (Kotak 5 hingga 10)

Kadar, insurans, faedah dan yuran kutipan ejen, kemudian sehingga tiga baris setiap satu untuk pembaikan dan penyelenggaraan serta perbelanjaan lain, berserta jumlahnya.

4 Susut nilai dan sewa bersih (Kotak 11 hingga 15)

Susut nilai bangunan dan aset, jumlah susut nilai (Kotak 13), jumlah perbelanjaan (Kotak 14) dan sewa bersih (Kotak 15 = Kotak 4 tolak Kotak 14). Salin Kotak 15 ke penyata anda jika hartanah itu bukan kediaman; bagi hartanah kediaman, gunakan lembaran kerja IR1226.

5 Butiran susut nilai (Kotak 16 hingga 26)

Bagi bangunan: tarikh pembelian, keterangan dan angka sama ada kaedah garis lurus (kos, kadar, susut nilai, nilai penutupan) atau nilai berkurangan (nilai pembukaan, kadar, susut nilai, nilai penutupan). Bagi aset: setiap aset atau kumpulan aset dengan tarikh, kos, nilai pembukaan, kadar, kaedah, susut nilai dan nilai penutupan, serta jumlahnya.

Kesilapan biasa yang perlu dielakkan

• Menuntut penambahbaikan sebagai pembaikan — penambahbaikan disusut nilaikan, bukan direkodkan sebagai perbelanjaan.
• Menuntut kadar, insurans dan faedah untuk setahun penuh sedangkan hartanah hanya tersedia untuk sebahagian tahun.
• Menyusut nilaikan bangunan yang mempunyai jangka hayat ekonomi melebihi 50 tahun — kadarnya ialah 0% sejak tahun pendapatan 2011-2012.
• Menggabungkan beberapa hartanah dalam satu borang — gunakan IR3R berasingan bagi setiap hartanah.
• Menyalin Kotak 15 terus ke penyata bagi hartanah kediaman tanpa menggunakan peraturan potongan hartanah kediaman.

Selepas mengisinya

Lampirkan IR3R pada penyata cukai pendapatan anda (IR3) dan simpan salinan untuk rekod anda.

Simpan resit dan invois anda — borang menyatakan bahawa anda mesti menyimpan semua rekod selama tujuh tahun.

FileIt menyimpan PDF yang telah lengkap dalam peti simpanan anda, supaya angka tahun hadapan seperti nilai cukai terlaras penutupan mudah dicari.

IR3R Rental income: soalan lazim

Sumber rasmi

• Borang kosong (PDF), diterbitkan oleh Inland Revenue (Te Tari Taake): https://www.ird.govt.nz/-/media/project/ir/home/documents/forms-and-guides/ir1---ir99/ir3r/ir3r-2026.pdf
• Arahan dan panduan rasmi: https://www.ird.govt.nz/property/renting-out-residential-property
• Edisi yang dipaparkan di halaman ini: IR3R March 2026 (disemak pada 2026-10-01).

FileIt tidak berafiliasi dengan atau disokong oleh Inland Revenue (Te Tari Taake) atau mana-mana kerajaan. Halaman ini menerangkan borang secara umum dan bukan nasihat undang-undang, cukai atau imigresen. Sentiasa baca arahan rasmi dan pastikan anda menggunakan edisi yang diterima oleh penerima. Halaman terakhir disemak pada 2026-10-01.

Borang berkaitan

Semua borang New Zealand · Setiap borang yang boleh diisi oleh FileIt