دخل الإيجار IR3R — إدارة الإيرادات الداخلية

ما هو IR3R Rental income؟

إذا كنت تؤجّر عقارًا في نيوزيلندا، فإن نموذج IR3R، دخل الإيجار (Rental income)، هو المكان الذي تبيّن فيه دخل العقار ومصروفاته عن السنة: إجمالي الإيجارات والدخل الآخر، وأي ربح أو خسارة من التصرف، والرسوم، والتأمين، والفوائد، وأتعاب تحصيل الإيجار، والإصلاحات والصيانة، والمصروفات الأخرى، واستهلاك المباني والأصول. وتُنقل النتيجة، أي صافي الإيجارات، إلى إقرار ضريبة الدخل الخاص بك. املأ نموذج IR3R منفصلًا لكل عقار.

تُطالب بالمصروفات المستمرة مثل الرسوم والتأمين والفوائد والاستهلاك بنسبة عدد الأشهر التي كان فيها العقار متاحًا للإيجار. ويمكن المطالبة بتكاليف الإصلاح والصيانة، ولكن ليس الإضافات أو التحسينات، إذ تُستهلك بدلًا من تحميلها كمصروفات. وبالنسبة إلى العقار السكني، تحدّ قواعد خصم العقارات السكنية من الخصومات عندما يحقق العقار خسارة — ويوجّهك النموذج إلى أوراق عمل خصومات العقارات السكنية (IR1226) — وقد يخضع منزل العطلات أو المنزل الريفي المستخدم لأغراض خاصة ولتحقيق دخل في الوقت نفسه لقواعد الأصول مختلطة الاستخدام.

يملأ FileIt ملف PDF الأصلي الخاص بـ IR3R لدى إدارة الإيرادات الداخلية من خلال نموذج إرشادي. ويجمع إجمالي الدخل، وإجماليَي الإصلاحات والمصروفات الأخرى، وإجمالي الاستهلاك، وإجمالي المصروفات، وصافي الإيجارات تمامًا كما يوضح النموذج، ويطبع الدولارات والسنتات على جانبي الفاصلة المطبوعة لكل خانة، ويعرض الخسارة بين قوسين. ويحفظ النموذج المكتمل في خزنتك. أنت ترفقه بإقرارك بنفسك؛ ولا يرسل FileIt أي شيء.

من يحتاج إلى تعبئة IR3R Rental income؟

• المؤجرون الذين يملكون عقارًا مؤجَّرًا باسمهم ويقدّمون إقرار IR3.
• الأشخاص الذين يؤجّرون منزل عطلات أو منزلًا ريفيًا لجزء من السنة.
• مالكو أكثر من عقار مؤجَّر — نموذج IR3R واحد لكل عقار.

متى يُستخدم IR3R Rental income

• عند إعداد إقرار ضريبة الدخل الخاص بك عن سنة حققت فيها دخلًا من الإيجار.
• يغطي كل نموذج IR3R السنة حتى تاريخ ميزانيتك — وبالنسبة إلى معظم الأشخاص، السنة المنتهية في 31 مارس.
• بالنسبة إلى عقار بيعته أو تصرفت فيه خلال السنة، أدرج أي ربح أو خسارة من التصرف في الأصول في الخانة 3.

ما تحتاج إليه قبل البدء

• رقم IRD الخاص بك وعنوان العقار.
• عدد الأشهر التي كان فيها العقار متاحًا للإيجار.
• إجمالي الإيجارات المقبوضة وأي دخل آخر متعلق بالعقار، مثل مبالغ التأمين المستلمة أو المبالغ المستردة من الرسوم.
• الرسوم والتأمين والفوائد وأتعاب الوكيل عن السنة.
• تفاصيل ومبالغ الإصلاحات والصيانة والمصروفات الأخرى.
• تفاصيل استهلاك المبنى (إن وُجد) وكل أصل أو مجموعة أصول: تاريخ الشراء، والتكلفة أو القيمة الضريبية المعدلة الافتتاحية، والمعدل، والطريقة، والاستهلاك المطالب به، والقيمة الختامية.

محتويات IR3R Rental income

يتكون إصدار 2026 من 2 صفحات. يطلب FileIt تعبئته في 8 أجزاء:

1. Your details and the propertyTaxpayer
2. Income (questions 1–4)Taxpayer
3. Expenses (questions 5–8)Taxpayer
4. 9. Repairs and maintenanceTaxpayer
5. 10. Other expensesTaxpayer
6. Depreciation and net rents (questions 11–15)Taxpayer
7. Depreciation of buildings (questions 16–25)Taxpayer
8. 26. Depreciation of assetsTaxpayer

طريقة تعبئة IR3R Rental income خطوة بخطوة

1 بياناتك والعقار

السنة المنتهية في 31 مارس، واسمك، ورقم IRD، وعنوان العقار، وعدد الأشهر التي كان فيها متاحًا للإيجار.

2 الدخل (الخانات 1 إلى 4)

إجمالي الإيجارات، والدخل الآخر المتعلق بالعقار، وأي ربح أو خسارة من التصرف. الخانة 4 هي الإجمالي — وتُطرح الخسارة في الخانة 3.

3 المصروفات (الخانات 5 إلى 10)

الرسوم والتأمين والفوائد وأتعاب تحصيل الإيجار، ثم ما يصل إلى ثلاثة أسطر لكل من الإصلاحات والصيانة والمصروفات الأخرى، مع إجمالياتها.

4 الاستهلاك وصافي الإيجارات (الخانات 11 إلى 15)

استهلاك المبنى والأصول، وإجمالي الاستهلاك (الخانة 13)، وإجمالي المصروفات (الخانة 14)، وصافي الإيجارات (الخانة 15 = الخانة 4 ناقص الخانة 14). انسخ الخانة 15 إلى إقرارك إذا لم يكن العقار سكنيًا؛ أما للعقار السكني، فاستخدم أوراق عمل IR1226.

5 تفاصيل الاستهلاك (الخانات 16 إلى 26)

بالنسبة إلى المبنى: تاريخ الشراء والوصف، وإما أرقام طريقة القسط الثابت (التكلفة والمعدل والاستهلاك والقيمة الختامية) أو طريقة القيمة المتناقصة (القيمة الافتتاحية والمعدل والاستهلاك والقيمة الختامية). وبالنسبة إلى الأصول: كل أصل أو مجموعة أصول مع تاريخه وتكلفته وقيمته الافتتاحية ومعدله وطريقته واستهلاكه وقيمته الختامية، والإجمالي.

أخطاء شائعة يجب تجنبها

• المطالبة بالتحسينات باعتبارها إصلاحات — فالتحسينات تُستهلك ولا تُحمّل كمصروفات.
• المطالبة بسنة كاملة من الرسوم والتأمين والفوائد رغم أن العقار كان متاحًا لجزء من السنة فقط.
• استهلاك مبنى عمره الاقتصادي أكثر من 50 سنة — فالمعدل هو 0% منذ سنة الدخل 2011-2012.
• جمع عدة عقارات في نموذج واحد — استخدم نموذج IR3R منفصلًا لكل عقار.
• نسخ الخانة 15 مباشرة إلى الإقرار لعقار سكني من دون تطبيق قواعد خصم العقارات السكنية.

بعد تعبئته

أرفق نموذج IR3R بإقرار ضريبة الدخل الخاص بك (IR3)، واحتفظ بنسخة لسجلاتك.

احتفظ بإيصالاتك وفواتيرك — إذ ينص النموذج على وجوب الاحتفاظ بجميع السجلات لمدة سبع سنوات.

يحتفظ FileIt بملف PDF المكتمل في خزنتك، لذلك يسهل العثور على أرقام السنة التالية، مثل القيم الضريبية المعدلة الختامية.

IR3R Rental income: الأسئلة الشائعة

المصادر الرسمية

• النموذج الفارغ (PDF)، المنشور من Inland Revenue (Te Tari Taake): https://www.ird.govt.nz/-/media/project/ir/home/documents/forms-and-guides/ir1---ir99/ir3r/ir3r-2026.pdf
• التعليمات والإرشادات الرسمية: https://www.ird.govt.nz/property/renting-out-residential-property
• الإصدار المعروض في هذه الصفحة: IR3R March 2026 (تم التحقق منه في 2026-10-01).

لا يرتبط FileIt بـ Inland Revenue (Te Tari Taake) أو بأي حكومة، ولا يحظى بتأييدها. تشرح هذه الصفحة النموذج بعبارات عامة، ولا تُعد نصيحة قانونية أو ضريبية أو متعلقة بالهجرة. اقرأ دائمًا التعليمات الرسمية، وتحقق من استخدامك للإصدار الذي يقبله المستلم. آخر مراجعة للصفحة: 2026-10-01.

نماذج ذات صلة

جميع نماذج نيوزيلندا · كل نموذج يستطيع FileIt تعبئته