什么是 IR3R Rental income？
如果您在新西兰出租房产，IR3R《租赁收入》（Rental income）用于列明该房产本年度的收入和支出：租金及其他收入总额、处置资产的任何收益或损失、地税、保险、利息、中介收款费、维修和保养、其他支出，以及建筑物和资产折旧。计算出的净租金会计入您的所得税申报表。每套房产分别填写一份 IR3R。
地税、保险、利息和折旧等持续性支出，应按房产可供出租的月份比例申报。维修和保养可以申报，但新增或改良部分不能作为支出申报，而应计提折旧。对于住宅房产，住宅房产扣除规则会在房产产生亏损时限制可扣除金额——表格会指引您使用《住宅房产扣除工作表》（IR1226）；同时，私人使用和产生收入兼有的度假屋或小屋可能适用混合用途资产规则。
FileIt 通过引导式表单填写新西兰税务局（Inland Revenue）自己的 IR3R PDF。它会按照表格说明，计算收入总额、维修及其他支出总额、折旧总额、支出总额和净租金，在每个方框印刷的小数点两侧分别打印元和分，并用括号表示亏损。完成后的表格会保存到您的文档库。您需要自行将其附在申报表后；FileIt 不会代您向任何机构提交材料。
- 填写人
- 拥有房产租赁收入并提交 IR3 的个人
- 每套表格对应
- 一套出租房产
- 附在
- 您的所得税申报表（IR3）后
- 指南
- 租赁收入（IR264）、折旧（IR260）、折旧率（IR265）
- 记录
- 表格要求保留所有记录七年
- 版本
- IR3R 2026 年 3 月版
谁需要填写 IR3R Rental income？
- 以本人名义拥有出租房产并提交 IR3 的房东。
- 在一年中的部分时间出租度假屋或小屋的人。
- 拥有不止一套出租房产的业主——每套房产填写一份 IR3R。
何时使用 IR3R Rental income
- 准备有租赁收入年度的所得税申报表时。
- 每份 IR3R 覆盖截至您财务结算日的年度——对大多数人来说，是截至 3 月 31 日的年度。
- 如果房产在本年度出售或处置，请在方框 3 填入资产处置的任何收益或损失。
开始前需要准备什么
- 您的 IRD 号码和房产地址。
- 房产可供出租的月份数。
- 收到的租金总额，以及与房产相关的任何其他收入，例如保险赔款或地税退款。
- 本年度的地税、保险、利息和中介费。
- 维修、保养及其他支出的明细和金额。
- 建筑物（如有）以及每项资产或资产组合的折旧详情：购买日期、成本或期初调整后税务价值、折旧率、方法、已申报折旧额和期末价值。
IR3R Rental income 的内容
2026 版本共 2 页。 FileIt 要求填写 8 个部分：
- Your details and the propertyTaxpayer
- Income (questions 1–4)Taxpayer
- Expenses (questions 5–8)Taxpayer
- 9. Repairs and maintenanceTaxpayer
- 10. Other expensesTaxpayer
- Depreciation and net rents (questions 11–15)Taxpayer
- Depreciation of buildings (questions 16–25)Taxpayer
- 26. Depreciation of assetsTaxpayer
分步填写 IR3R Rental income
1 您的信息和房产
截至 3 月 31 日的年度、您的姓名、IRD 号码、房产地址，以及房产可供出租的月份数。
2 收入（方框 1 至 4）
租金总额、与房产相关的其他收入，以及处置资产的任何收益或损失。方框 4 为总额——方框 3 中的损失会被减去。
3 支出（方框 5 至 10）
地税、保险、利息和中介收款费，然后分别列出最多三项维修和保养支出及其他支出，并填写各自的合计。
4 折旧和净租金（方框 11 至 15）
建筑物和资产折旧、折旧总额（方框 13）、支出总额（方框 14）以及净租金（方框 15 = 方框 4 减方框 14）。如果房产不是住宅房产，请将方框 15 抄入您的申报表；对于住宅房产，请使用 IR1226 工作表。
5 折旧详情（方框 16 至 26）
对于建筑物：填写购买日期和描述，并填写直线法（成本、折旧率、折旧额、期末价值）或余额递减法（期初价值、折旧率、折旧额、期末价值）的数据。对于资产：列出每项资产或资产组合的日期、成本、期初价值、折旧率、方法、折旧额和期末价值，并填写总额。
需要避免的常见错误
- 将改良支出作为维修支出申报——改良部分应计提折旧，而不是作为费用扣除。
- 房产仅在本年度部分时间可供出租，却申报全年地税、保险和利息。
- 对经济寿命超过 50 年的建筑物计提折旧——自 2011-2012 所得年度起，折旧率一直为 0%。
- 在一份表格中合并多套房产——每套房产应使用单独的 IR3R。
- 住宅房产未适用住宅房产扣除规则，就直接将方框 15 抄入申报表。
填写后
将 IR3R 附在您的所得税申报表（IR3）后，并为记录留存一份副本。
保留收据和发票——表格要求您保留所有记录七年。
FileIt 会将完成的 PDF 保存在您的文档库中，因此下一年度的数据（例如期末调整后税务价值）很容易找到。
使用 FileIt 在线填写 IR3R Rental income
- 选择人员。从 People 中选择某人，FileIt 会填入其姓名、出生日期、地址及其他已知信息。
- 回答通俗易懂的问题。一次填写表格的一个部分，每道问题旁都有官方帮助文本——共 90 个字段。您的回答会自动保存。
- 查看实时预览。查看您的回答如何显示在真实的 Inland Revenue (Te Tari Taake) 表格上，并让 FileIt 完成工作表计算。
- 生成官方 PDF。FileIt 会将您的回答填入机构自己的 PDF，并将其存入您保险库中该人员的文件夹。
FileIt 负责填写表格——不会代您归档或提交任何内容。请按照表格说明中规定的方式，将填写完成的表格交给索取方。
立即开始 IR3R Rental income — 免费IR3R Rental income：常见问题
什么是 IR3R？
这是新西兰税务局（Inland Revenue）的租赁收入明细——列出一套出租房产的收入和支出，并附在您的个人所得税申报表后。
每套房产都需要一份 IR3R 吗？
需要。表格要求每套出租房产分别填写一份 IR3R。
如果房产只在本年度部分时间出租怎么办？
地税、保险、利息和折旧等持续性支出，应按房产可供出租的月份比例申报——例如可供出租 10 个月，就申报其中的 10/12。
我可以申报建筑物折旧吗？
表格注明，自 2011-2012 所得年度起，经济寿命超过 50 年的建筑物折旧率为 0%。家具等资产仍可计提折旧。
净租金应填在哪里？
如果房产不是住宅房产，请将方框 15 抄入您的税务申报表。对于住宅房产，请使用《住宅房产扣除工作表》（IR1226）帮助完成申报表。
我可以在线填写 IR3R 吗？
可以。FileIt 会引导您填写各个方框，完成表格中的加减计算，并将您的答案打印到新西兰税务局的官方 PDF 中。
官方来源
- 由 Inland Revenue (Te Tari Taake) 发布的空白表格（PDF）： https://www.ird.govt.nz/-/media/project/ir/home/documents/forms-and-guides/ir1---ir99/ir3r/ir3r-2026.pdf
- 官方说明和指南： https://www.ird.govt.nz/property/renting-out-residential-property
- 本页显示的版本：IR3R March 2026（检查于 2026-10-01）。
FileIt 与 Inland Revenue (Te Tari Taake) 或任何政府机构没有关联，也未获其认可。本页仅以一般性语言介绍该表格，不构成法律、税务或移民建议。请务必阅读官方说明，并确认您使用的是接收方认可的版本。 页面最后审核于 2026-10-01。