ما هو اتفاقية خفض الإيجار المؤقت؟
يوافق المؤجر أحيانًا على تقاضي إيجار أقل لفترة من الوقت — بسبب فقدان المستأجر دخله، أو عدم استخدام جزء من العقار أثناء الإصلاحات، أو مرور المستأجر التجاري بموسم ركود. ومن دون سجل مكتوب، يسهل لاحقًا الخلاف حول ما إذا كان الفرق قد أُعفي منه أم أُجّل فقط.
يسجل هذا النموذج السبب والإيجار المخفض والفترة التي يسري فيها، وما إذا كان الفرق خفضًا فعليًا، أو تأجيلًا مع خطة سداد، أو خفضًا مشروطًا يصبح مستحق السداد عند الإخلال. ويعود الإيجار المعتاد تلقائيًا في نهاية الفترة، وتبقى اتفاقية الإيجار (lease) سارية دون تغيير فيما عدا ذلك، كما تبقى أي حقوق للمستأجر في التعويض عن عيوب الصيانة محفوظة.
- مناسب لـ
- إيجارات سكنية أو تجارية تحتاج إلى تخفيف مؤقت للإيجار
- يوقّعه
- المؤجر والمستأجر، مع وضع الأحرف الأولى على كل صفحة
- الخيارات
- خفض الإيجار، أو تأجيله مع خطة سداد، أو خفض مشروط
- الطول
- صفحتان
متى تستخدم اتفاقية خفض الإيجار المؤقت
- مستأجر فقد وظيفته أو خُفّضت ساعات عمله
- مطبخ أو حمّام خارج نطاق الاستخدام أثناء إصلاحات كبيرة
- مستأجر متجر متأثر بأعمال طرق في الخارج
- شهر بدون إيجار كبادرة حسن نية
- تأجيل الإيجار لسداده على مدى الأشهر التالية
ما ستملؤه
16 حقول فارغة، ثم اسم وبريد إلكتروني لكل من يوقّع: المؤجر, المستأجر.
1 عقد الإيجار
- تاريخ هذه الاتفاقية*
- المؤجر أو الوكيل المسؤول عن الإدارة*
- اسم المستأجر أو أسماء المستأجرين*
- عنوان العقار المؤجَّر*
- تاريخ عقد الإيجار*
2 التخفيض
- سبب التخفيض*
- العملة*
- الإيجار المعتاد*
- الإيجار المخفَّض*
- يُدفع الإيجار* شهرياً · أسبوعياً · كل أسبوعين · ربع سنوياً
- يسري الإيجار المخفَّض اعتباراً من*
- يسري الإيجار المخفَّض حتى*
3 السداد
- هل يُسدَّد الفرق؟* هو تخفيض: لن يُلزم المستأجر بسداد الفرق مطلقاً · هو تأجيل: سيسدد المستأجر الفرق على النحو المبين أدناه · هو تخفيض فقط إذا التزم المستأجر بهذه الاتفاقية وبعقد الإيجار حتى نهاية الفترة المخفَّضة، وإلا يصبح الفرق مستحق السداد
- خطة السداد (للتأجيل)
- الشروط (اختياري)
- القانون الحاكم*
4 من يوقّع
- المؤجر التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على كل صفحة · المؤجر أو الوكيل المسؤول عن الإدارة الذي يوقّع عقود الإيجار نيابةً عن المؤجر.
- المستأجر التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على كل صفحة · المستأجر. بالنسبة إلى شركة، الشخص الذي يوقّع نيابةً عنها.
ما يغطيه اتفاقية خفض الإيجار المؤقت
- السبب
- الإيجار المخفَّض
- الفرق
- بعد الفترة المخفَّضة
- الشروط
- يبقى كل شيء آخر كما هو
- أحكام عامة
استخدام اتفاقية خفض الإيجار المؤقت خطوة بخطوة
1 حدد اتفاقية الإيجار
أدخل بيانات المؤجر والمستأجر والعقار وتاريخ اتفاقية الإيجار.
2 اشرح الخفض وحدده
اذكر السبب والإيجار المعتاد والمخفض وتاريخي البدء والانتهاء.
3 قرر ما سيحدث للفرق
اختر ما إذا كان الفرق معفى منه أو مؤجلًا أو مشروطًا، وأضف خطة سداد للتأجيل.
4 أضف الشروط ووقّع
أضف أي شروط والقانون الحاكم، ثم أرسل الاتفاقية إلى المستأجر.
نصائح قبل الإرسال
- كن دقيقًا بشأن ما إذا كان الفرق معفى منه أم مؤجلًا فقط — فهنا تبدأ النزاعات.
- عند التأجيل، حدد أقساطًا واقعية يستطيع المستأجر تحملها إلى جانب الإيجار المعتاد.
- إذا كانت هناك متأخرات قائمة بالفعل، فتعامل معها بشكل منفصل — وفكر في اتفاقية سداد متأخرات الإيجار (rent arrears repayment agreement).
- احتفظ بالاتفاقية الموقعة مع اتفاقية الإيجار في خزنتك حتى لا تنسى تاريخ الانتهاء.
وقّعه إلكترونيًا خلال دقائق
- املأ الحقول الفارغة. تُدرج الأسماء والتواريخ والمبالغ مباشرةً في الاتفاقية — وتعرض المعاينة موضعها بدقة.
- حدّد من يوقّع. حدّد «هذا أنا» للجزء الخاص بك. ينشئ FileIt ملف PDF يتضمن حقول التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على السطر الصحيح لكل منها، ويمكنك مراجعة أي شيء أو نقله قبل الإرسال.
- أرسله. يحصل كل موقّع على رابط آمن ويوقّع من أي جهاز — دون الحاجة إلى حساب. يُحفظ ملف PDF الموقّع، مع سجل تدقيق وشهادة إتمام، في خزنتك ويُرسل بالبريد الإلكتروني إلى الجميع.
الأسئلة الشائعة عن اتفاقية خفض الإيجار المؤقت
هل يعود الإيجار المعتاد تلقائيًا؟
نعم. اعتبارًا من اليوم التالي لانتهاء الفترة المخفضة، يسري الإيجار المعتاد من جديد دون إشعار إضافي. ويجب الاتفاق كتابيًا على أي تمديد.
هل يغير هذا الإيجار في المراجعات المستقبلية؟
لا. تنص الاتفاقية على أنها ليست مراجعة للإيجار، ولا تحدد قيمة الإيجار لأي مراجعة مستقبلية.
ماذا عن الإيجار المستحق بالفعل؟
تبقى المتأخرات السابقة على الفترة المخفضة مستحقة السداد، ما لم تتفقا كتابيًا على خلاف ذلك.
هل اتفاقية خفض الإيجار الموقعة إلكترونيًا صحيحة؟
تُقبل التوقيعات الإلكترونية عمومًا للاتفاقيات العادية مثل اتفاقية خفض الإيجار في الولايات المتحدة (US)، بموجب قانون التوقيعات الإلكترونية في التجارة العالمية والوطنية (ESIGN Act) وقانون المعاملات الإلكترونية الموحد (UETA)، وفي المملكة المتحدة والاتحاد الأوروبي بموجب لائحة التعريف الإلكتروني والمصادقة وخدمات الثقة (eIDAS)، وفي كندا، مع أن القواعد المحلية قد تفرض متطلبات إضافية. يحتفظ FileIt بسجل تدقيق وشهادة إتمام (Certificate of Completion) مع ملف PDF الموقع.