什么是 临时减租协议？
有时，房东会同意暂时少收一些租金——租户收入减少、房屋部分区域在维修期间无法使用，或商业租户正经历业务淡季。如果没有书面记录，日后很容易就差额究竟是免除了还是只是延期支付发生争议。
本模板记录减租原因、减租金额和适用期限，并明确差额属于真正减免、附还款计划的延期支付，还是在违约时转为应付的附条件减免。期限结束后自动恢复正常租金，租约其他条款保持不变，租户因房屋维修不善而享有的任何赔偿权利也予以保留。
- 适用对象
- 需要短期租金纾困的住宅或商业租赁
- 签署方
- 房东和租户，每页签署姓名首字母
- 选项
- 减免、附还款计划的延期支付，或附条件减免
- 篇幅
- 2页
何时使用临时减租协议
- 失业或工作时长被削减的租户
- 厨房或浴室在重大维修期间无法使用
- 受门外道路施工影响的店铺租户
- 作为善意表示提供的一个月免租期
- 将租金延期至随后几个月偿还
填写内容
16 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：房东, 租户。
1 租赁合同
- 本协议日期*
- 房东或管理代理人*
- 租户姓名*
- 出租房产地址*
- 租赁合同日期*
2 减免
- 减租原因*
- 货币*
- 正常租金*
- 减租后租金*
- 租金支付周期* 每月 · 每周 · 每两周 · 每季度
- 减租开始日期*
- 减租结束日期*
3 偿还
- 差额是否需要偿还？* 属于减免：租户永远无需支付该差额 · 属于延期：租户将按下述安排偿还该差额 · 仅在租户遵守本协议及租赁合同直至减租期间结束的情况下属于减免；否则该差额将变为应偿还款项
- 偿还计划（适用于延期）
- 条件（可选）
- 适用法律*
4 签署人
- 房东 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 代表房东签署租赁合同的房东或管理代理人。
- 租户 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 租户。如为企业，则指代表企业签署的人。
临时减租协议的内容
- 原因
- 减租后租金
- 差额
- 减租期间结束后
- 条件
- 其他事项维持不变
- 一般条款
逐步使用临时减租协议
1 确认租约
填写房东、租户、房产和租约日期。
2 说明原因并设定减免
填写原因、正常租金和减免后的租金，以及起止日期。
3 决定如何处理差额
选择差额是免除、延期支付还是附条件减免；如选择延期支付，再添加还款计划。
4 添加条件并签署
添加任何条件和适用法律，然后发送给租户。
发送前提示
- 明确差额究竟是免除还是仅仅延期支付——争议往往就从这里开始。
- 如选择延期支付，应设定租户在支付正常租金之外也能承担的合理分期金额。
- 如果已经存在欠租，应单独处理——可以考虑使用欠租偿还协议。
- 将已签署的协议与租约一同保存在您的保险库中，以免忘记结束日期。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名、日期和姓名首字母框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
临时减租协议：常见问题
正常租金会自动恢复吗？
会。减租期结束后的次日起，正常租金将自动恢复，无需另行通知。任何延期都必须以书面形式约定。
这会改变未来审查时的租金吗？
不会。协议明确说明这不是租金审查，也不会确定任何未来审查时的租金。
已经欠付的租金如何处理？
减租期开始前产生的欠租仍须支付，除非你们另行书面约定。
电子签署的减租协议有效吗？
在美国（《电子签名法》（ESIGN Act）和《统一电子交易法》（UETA））、英国、欧盟（《电子身份识别、认证和信任服务条例》（eIDAS））和加拿大，电子签名通常适用于减租协议等普通协议，但当地法规可能会增加相关要求。FileIt会保留审计轨迹，并在签署的PDF中附上完成证明。