¿Qué es acuerdo de reducción temporal del alquiler?
A veces, un arrendador acepta cobrar menos durante un tiempo: el inquilino ha perdido ingresos, parte del inmueble no se puede usar mientras se realizan reparaciones o un inquilino comercial atraviesa una temporada floja. Sin un registro escrito, es fácil discutir después si la diferencia se perdonó o simplemente se aplazó.
Esta plantilla deja constancia del motivo, del alquiler reducido y del periodo al que se aplica, así como de si la diferencia es una reducción real, un aplazamiento con un plan de devolución o una reducción condicionada que deberá devolverse si se incumple el acuerdo. El alquiler habitual se reanuda automáticamente al finalizar el periodo, el contrato de arrendamiento no cambia en lo demás y se conservan los derechos que tenga el inquilino a recibir una indemnización por falta de mantenimiento.
- Ideal para
- Arrendamientos de vivienda o comerciales que necesitan un alivio temporal del alquiler
- Lo firman
- El arrendador y el inquilino, con sus iniciales en cada página
- Opciones
- Reducción, aplazamiento con plan de devolución o reducción condicionada
- Extensión
- 2 páginas
Cuándo usar un acuerdo de reducción temporal del alquiler
- Un inquilino que ha perdido su empleo o al que le han reducido la jornada
- Una cocina o un baño fuera de servicio durante reparaciones importantes
- Un inquilino comercial afectado por obras en la calle
- Un mes sin alquiler como gesto comercial
- Aplazar el alquiler para devolverlo durante los meses siguientes
Lo que debes completar
16 campos en blanco y, después, el nombre y el correo electrónico de cada firmante: arrendador, arrendatario.
1 El contrato de arrendamiento
- Fecha de este acuerdo*
- Arrendador o agente gestor*
- Nombre del arrendatario o arrendatarios*
- Dirección del inmueble arrendado*
- Fecha del contrato de arrendamiento*
2 La reducción
- Motivo de la reducción*
- Moneda*
- Alquiler habitual*
- Alquiler reducido*
- El alquiler se paga* al mes · por semana · cada dos semanas · trimestralmente
- El alquiler reducido se aplica desde*
- El alquiler reducido se aplica hasta*
3 Reembolso
- ¿Se reembolsa la diferencia?* es una reducción: el arrendatario nunca tendrá que pagar la diferencia · es un aplazamiento: el arrendatario reembolsará la diferencia según se establece a continuación · es una reducción únicamente si el arrendatario cumple este acuerdo y el contrato de arrendamiento hasta el final del periodo reducido; de lo contrario, la diferencia deberá reembolsarse
- Plan de reembolso (para un aplazamiento)
- Condiciones (opcional)
- Legislación aplicable*
4 Quién firma
- Arrendador firma y fecha, iniciales en cada página · El arrendador o el agente gestor que firma contratos de arrendamiento en nombre del arrendador.
- Arrendatario firma y fecha, iniciales en cada página · El arrendatario. En el caso de una empresa, la persona que firma en su nombre.
Qué incluye el acuerdo de reducción temporal del alquiler
- Motivo
- Alquiler reducido
- La diferencia
- Después del Periodo reducido
- Condiciones
- Todo lo demás permanece igual
- Disposiciones generales
Cómo usar el acuerdo de reducción temporal del alquiler, paso a paso
1 Identifica el contrato
Indica el arrendador, el inquilino, el inmueble y la fecha del contrato.
2 Explica y establece la reducción
Indica el motivo, el alquiler habitual y el reducido, y las fechas de inicio y finalización.
3 Decide qué ocurre con la diferencia
Elige si se perdona, se aplaza o queda condicionada, y añade un plan de devolución si se trata de un aplazamiento.
4 Añade las condiciones y firma
Añade las condiciones que correspondan y la legislación aplicable, y envíaselo al inquilino.
Consejos antes de enviarlo
- Sé preciso sobre si la diferencia se perdona o solo se aplaza: ahí es donde empiezan las disputas.
- Si aplazas el pago, establece cuotas realistas que el inquilino pueda asumir además del alquiler habitual.
- Si ya existen cantidades vencidas, trátalas por separado: considera usar el acuerdo de devolución de alquileres atrasados.
- Guarda el acuerdo firmado junto con el contrato en tu bóveda para no olvidar la fecha de finalización.
Fírmalo en línea en minutos
- Rellena los campos en blanco. Los nombres, las fechas y los importes aparecen directamente en el acuerdo; la vista previa muestra exactamente dónde.
- Indica quién firma. Marca «Soy yo» para tu parte. FileIt crea el PDF con cada casilla de firma, fecha e iniciales en la línea correspondiente, y puedes revisarlo o mover cualquier elemento antes de enviarlo.
- Envíalo. Cada firmante recibe un enlace seguro y firma desde cualquier dispositivo, sin necesidad de tener una cuenta. El PDF firmado, con un registro de auditoría y un Certificado de finalización, se guarda en tu bóveda y se envía por correo electrónico a todos.
Preguntas frecuentes sobre Acuerdo de reducción temporal del alquiler
¿El alquiler habitual vuelve automáticamente?
Sí. Desde el día siguiente a la finalización del periodo reducido, vuelve a aplicarse el alquiler habitual sin necesidad de aviso adicional. Cualquier prórroga debe acordarse por escrito.
¿Esto cambia el alquiler para futuras revisiones?
No. El acuerdo indica que no constituye una revisión del alquiler y no fija el importe para ninguna revisión futura.
¿Qué ocurre con el alquiler que ya se debe?
Las cantidades vencidas anteriores al periodo reducido siguen siendo exigibles, salvo que acordéis otra cosa por escrito.
¿Es válido un acuerdo de reducción del alquiler firmado electrónicamente?
Por lo general, las firmas electrónicas se aceptan para acuerdos ordinarios, como un acuerdo de reducción del alquiler, en EE. UU. (Ley ESIGN, Electronic Signatures in Global and National Commerce Act, y UETA, Uniform Electronic Transactions Act), el Reino Unido, la UE (Reglamento eIDAS) y Canadá, aunque las normas locales pueden añadir requisitos. FileIt conserva un registro de auditoría y un Certificado de finalización (Certificate of Completion) junto con el PDF firmado.