Apakah perjanjian pengurangan sewa sementara?
Kadangkala tuan tanah bersetuju menerima sewa yang lebih rendah untuk sementara waktu — penyewa kehilangan pendapatan, sebahagian hartanah tidak boleh digunakan semasa kerja pembaikan, atau penyewa perniagaan sedang melalui musim yang perlahan. Tanpa rekod bertulis, mudah timbul pertikaian kemudian tentang sama ada perbezaan itu telah dimaafkan atau hanya ditangguhkan.
Templat ini merekodkan sebab, jumlah sewa yang dikurangkan dan tempoh pemakaiannya, serta sama ada perbezaan itu merupakan pengurangan sebenar, penangguhan dengan pelan bayaran semula atau pengurangan bersyarat yang perlu dibayar semula jika berlaku pelanggaran. Sewa biasa kembali secara automatik pada akhir tempoh, pajakan tidak berubah dalam perkara lain dan apa-apa hak penyewa untuk mendapatkan pampasan atas kecacatan penyelenggaraan tetap terpelihara.
- Sesuai untuk
- Penyewaan kediaman atau komersial yang memerlukan kelegaan sewa jangka pendek
- Ditandatangani oleh
- Tuan tanah dan penyewa, dengan paraf pada setiap halaman
- Pilihan
- Pengurangan, penangguhan dengan pelan bayaran semula atau pengurangan bersyarat
- Panjang
- 2 halaman
Bila hendak menggunakan perjanjian pengurangan sewa sementara
- Penyewa yang kehilangan pekerjaan atau waktu kerjanya dikurangkan
- Dapur atau bilik mandi yang tidak boleh digunakan semasa kerja pembaikan besar
- Penyewa kedai yang terjejas oleh kerja jalan di luar premis
- Sebulan tanpa sewa sebagai tanda muhibah
- Menangguhkan sewa untuk dibayar semula dalam beberapa bulan berikutnya
Perkara yang anda isi
16 ruang kosong, kemudian nama dan e-mel setiap orang yang menandatangani: tuan tanah, penyewa.
1 Pajakan
- Tarikh perjanjian ini*
- Tuan tanah atau ejen pengurusan*
- Nama penyewa*
- Alamat hartanah yang disewa*
- Tarikh pajakan*
2 Pengurangan
- Sebab pengurangan*
- Mata wang*
- Sewa biasa*
- Sewa yang dikurangkan*
- Sewa dibayar* sebulan · seminggu · setiap dua minggu · setiap suku tahun
- Pengurangan sewa berkuat kuasa mulai*
- Pengurangan sewa berkuat kuasa sehingga*
3 Pembayaran balik
- Adakah perbezaan itu dibayar balik?* ialah pengurangan: Penyewa tidak akan perlu membayar perbezaan itu · ialah penangguhan: Penyewa akan membayar balik perbezaan itu seperti yang dinyatakan di bawah · ialah pengurangan hanya jika Penyewa mematuhi Perjanjian ini dan Pajakan sehingga tamat tempoh pengurangan, jika tidak, perbezaan itu menjadi perlu dibayar balik
- Pelan pembayaran balik (bagi penangguhan)
- Syarat (pilihan)
- Undang-undang yang mentadbir*
4 Siapa yang menandatangani
- Tuan Tanah tandatangan dan tarikh, parap pada setiap halaman · Tuan tanah atau ejen pengurusan yang menandatangani pajakan bagi pihak tuan tanah.
- Penyewa tandatangan dan tarikh, parap pada setiap halaman · Penyewa. Bagi perniagaan, orang yang menandatangani bagi pihaknya.
Kandungan perjanjian pengurangan sewa sementara
- Sebab
- Sewa yang dikurangkan
- Perbezaan
- Selepas Tempoh Pengurangan
- Syarat
- Semua perkara lain kekal sama
- Am
Cara menggunakan perjanjian pengurangan sewa sementara, langkah demi langkah
1 Kenal pasti pajakan
Masukkan butiran tuan tanah, penyewa, hartanah dan tarikh pajakan.
2 Terangkan dan tetapkan pengurangan
Nyatakan sebab, jumlah sewa biasa dan sewa yang dikurangkan, serta tarikh mula dan tamat.
3 Tentukan perkara berkaitan perbezaan
Pilih sama ada perbezaan itu dimaafkan, ditangguhkan atau bersyarat, dan tambahkan pelan bayaran semula bagi penangguhan.
4 Tambahkan syarat dan tandatangan
Tambahkan apa-apa syarat serta undang-undang yang mentadbir perjanjian, kemudian hantarkannya kepada penyewa.
Petua sebelum menghantarnya
- Nyatakan dengan tepat sama ada perbezaan itu dimaafkan atau hanya ditangguhkan — di sinilah pertikaian biasanya bermula.
- Bagi penangguhan, tetapkan ansuran yang realistik dan mampu dibayar oleh penyewa selain sewa biasa.
- Jika tunggakan sudah wujud, uruskannya secara berasingan — pertimbangkan perjanjian bayaran semula tunggakan sewa.
- Simpan perjanjian yang telah ditandatangani bersama pajakan dalam peti besi anda supaya tarikh tamat tidak terlupa.
Tandatangan dalam talian dalam beberapa minit
- Isi ruang kosong. Nama, tarikh dan jumlah terus dimasukkan ke dalam perjanjian — pratonton menunjukkan kedudukan sebenar.
- Nyatakan siapa yang menandatangani. Tandakan “Ini saya” untuk bahagian anda. FileIt membina PDF dengan setiap kotak tandatangan, tarikh dan parap pada baris yang betul, dan anda boleh menyemak atau mengalihkannya sebelum menghantar.
- Hantarkannya. Setiap penandatangan menerima pautan selamat dan menandatangani daripada mana-mana peranti — tiada akaun diperlukan. PDF yang telah ditandatangani, bersama jejak audit dan Sijil Penyelesaian, disimpan dalam peti simpanan anda dan dihantar melalui e-mel kepada semua orang.
Soalan lazim tentang Perjanjian pengurangan sewa sementara
Adakah sewa biasa kembali secara automatik?
Ya. Mulai hari selepas tempoh pengurangan berakhir, sewa biasa terpakai semula tanpa notis lanjut. Sebarang lanjutan mesti dipersetujui secara bertulis.
Adakah ini mengubah sewa untuk semakan akan datang?
Tidak. Perjanjian ini menyatakan bahawa ia bukan semakan sewa dan tidak menetapkan jumlah sewa bagi mana-mana semakan akan datang.
Bagaimana dengan sewa yang sudah terhutang?
Tunggakan sebelum tempoh pengurangan kekal perlu dibayar melainkan anda bersetuju sebaliknya secara bertulis.
Adakah perjanjian pengurangan sewa yang ditandatangani secara elektronik sah?
Tandatangan elektronik secara amnya diterima untuk perjanjian biasa seperti perjanjian pengurangan sewa di AS (Akta ESIGN (ESIGN Act) dan UETA), UK, EU (eIDAS) dan Kanada, walaupun peraturan tempatan mungkin menetapkan keperluan tambahan. FileIt menyimpan jejak audit dan Sijil Penyelesaian (Certificate of Completion) bersama PDF yang telah ditandatangani.