ما هو اتفاقية سياج الجيران؟
تحافظ اتفاقية السياج الجيدة على حسن الجوار. قبل أن يحفر أي شخص حفرة لوضع عمود، من المفيد الاتفاق كتابةً على موقع السياج بدقة، وارتفاعه ومادته، والجهة التي يواجهها وجهه النهائي، وتكلفته ونصيب كل طرف منها — ومن سيصلحه عندما تقتلع عاصفة إحدى ألواحه بعد خمس سنوات.
يغطي هذا النموذج موقع السياج وموضعه (متمركزًا على الحد الفاصل أو واقعًا بالكامل في أحد الجانبين)، وبيانًا واضحًا بأنه لا يغيّر الحد القانوني للملكية ولا يحسمه، والتصميم والمواد، وإزالة السياج القديم، والتصاريح والتحقق من المرافق، والمقاول والتكلفة المتفق عليها، وتقسيم التكلفة بالتساوي أو بنسبة مخصصة، وكيفية اعتماد التكاليف الإضافية، والتوقيت، والدخول إلى أرض كل طرف، والملكية والصيانة المستقبلية، وما يحدث عند بيع إحدى الملكيتين، وتسوية الخلافات أولًا بالحوار والوساطة.
- مناسب لـ
- الجيران الذين يتقاسمون تكلفة سياج فاصل جديد أو بديل أو مُصلح
- يوقّعه
- الجاران — أضف أي مالكين مشاركين كموقّعين إضافيين
- تقسيم التكلفة
- بالتساوي أو بالنسب التي تحددها
- الطول
- من 2 إلى 3 صفحات، مع وضع الأحرف الأولى على كل صفحة
متى تستخدم اتفاقية سياج الجيران
- استبدال سياج مشترك متعفن بين حديقتين خلفيتين
- يريد أحد الجارين سياجًا أعلى للخصوصية ويعرض دفع مبلغ أكبر
- تقاسم الجارين عرض سعر مقاول لبناء سياج فاصل جديد
- إصلاح أضرار عاصفة لحقت بسياج يعتمد عليه الطرفان
- الاتفاق على الطرف الذي يتولى صيانة كل جانب من السياج مستقبلًا
ما ستملؤه
20 حقول فارغة، ثم اسم وبريد إلكتروني لكل من يوقّع: الجار الأول, الجار الثاني.
1 الجاران
- اسم الجار الأول*
- عنوان عقار الجار الأول*
- اسم الجار الثاني*
- عنوان عقار الجار الثاني*
2 السياج
- العمل* بناء سياج جديد · استبدال السياج القائم · إصلاح السياج القائم
- مسار السياج*
- الموضع* متمركزًا على خط الحدود · بالكامل على أرض الجار الأول، بجوار الحد · بالكامل على أرض الجار الثاني، بجوار الحد
- التصميم والمواد والارتفاع*
- الجهة النهائية المواجهة* عقار الجار الأول · عقار الجار الثاني · الجهتان نهائيتان
3 التكلفة والعمل
- المقاول
- العملة*
- إجمالي التكلفة المتفق عليها (من عرض السعر)
- تقسيم التكلفة* بالتساوي · على النحو المبين أدناه
- تفاصيل تقسيم التكلفة
- كيفية وموعد دفع كل طرف*
- التكلفة الإضافية التي يجوز لأي منهما الموافقة عليها دون الآخر، بما لا يتجاوز
- موعد بدء العمل في موعد أقصاه
- موعد إتمام العمل في موعد أقصاه
4 ما بعد ذلك
- الصيانة المستقبلية* مشتركة بالتساوي بين الجارين · مشتركة بالطريقة نفسها المتبعة في تقاسم تكلفة العمل · مسؤولية كل جار عن الجانب المواجه لعقاره
- القانون الحاكم*
5 من يوقّع
- الجار الأول التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على كل صفحة · مالك العقار الأول. لإضافة المالكين المشاركين للتوقيع أيضًا، أضفهم كموقّعين في المحرّر.
- الجار الثاني التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على كل صفحة · مالك العقار الثاني. لإضافة المالكين المشاركين للتوقيع أيضًا، أضفهم كموقّعين في المحرّر.
ما يغطيه اتفاقية سياج الجيران
- الموقع
- التصميم
- التصاريح والقواعد
- التكلفة
- المواعيد والدخول
- الصيانة والملكية
- في حال بيع أحد العقارين
- الخلافات
- أحكام عامة
استخدام اتفاقية سياج الجيران خطوة بخطوة
1 حددا موقعه بدقة
صِفا خط السياج بكلمات يستطيع شخص غريب اتباعها — من أي عمود إلى أي زاوية، وطوله التقريبي. اختارا ما إذا كان سيتمركز على الحد الفاصل أو يقع بالكامل في أرض أحد الجارين. إذا لم تكونا متأكدين من موقع الحد، فاتفقا على إجراء مسح للأرض أولًا.
2 اتفقا على التصميم
صِفا الارتفاع والمادة والطراز، وحددا الملكية التي يواجهها الجانب النهائي. في حالة الاستبدال، تتضمن الاتفاقية إزالة السياج القديم.
3 قسّما التكلفة
اذكرا اسم المقاول وأدخلا إجمالي السعر المعروض. اختارا التقسيم بالتساوي أو صِفا تقسيمًا خاصًا بكما، وحددا طريقة دفع كل جار، والمبلغ الإضافي الذي يجوز لأي منهما اعتماده منفردًا إذا طرأ أمر غير متوقع. أضيفا تاريخي البدء والانتهاء إذا كانا متاحين.
4 اتفقا على المستقبل ووقّعا
اختارا طريقة تقاسم الصيانة، وأضيفا القانون الحاكم، ثم أرسلا الاتفاقية إلى جاركما. يوقّع كل منكما إلكترونيًا، مع وضع الأحرف الأولى على كل صفحة، وتُحفظ النسخة الموقعة في خزنتكما.
نصائح قبل الإرسال
- تحققا من قواعد التصاريح والتخطيط وجمعية ملاك المنازل بشأن ارتفاع السياج وموضعه قبل طلب المواد.
- اتصلا بخدمة تحديد مواقع المرافق المحلية قبل حفر ثقوب الأعمدة.
- التقطا صورًا للحد والسياج القديم قبل بدء العمل، واحتفظا بعرض سعر المقاول مع الاتفاقية الموقعة.
- توجد في بعض الأماكن قوانين للسياج أو الحدود تحدد كيفية تقاسم الجيران للتكاليف. وعندما تنطبق هذه القوانين على أمر لا تغطيه اتفاقيتكما، تكون هي الواجبة التطبيق.
وقّعه إلكترونيًا خلال دقائق
- املأ الحقول الفارغة. تُدرج الأسماء والتواريخ والمبالغ مباشرةً في الاتفاقية — وتعرض المعاينة موضعها بدقة.
- حدّد من يوقّع. حدّد «هذا أنا» للجزء الخاص بك. ينشئ FileIt ملف PDF يتضمن حقول التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على السطر الصحيح لكل منها، ويمكنك مراجعة أي شيء أو نقله قبل الإرسال.
- أرسله. يحصل كل موقّع على رابط آمن ويوقّع من أي جهاز — دون الحاجة إلى حساب. يُحفظ ملف PDF الموقّع، مع سجل تدقيق وشهادة إتمام، في خزنتك ويُرسل بالبريد الإلكتروني إلى الجميع.
الأسئلة الشائعة عن اتفاقية سياج الجيران
هل يحسم توقيع هذه الاتفاقية موقع خط الملكية؟
لا. تنص الاتفاقية على أن الجارين يعتقدان أن السياج يتبع الحد الفاصل، لكنها لا تغيّر الحد القانوني للملكية أو تثبته أو تحسمه، ولا يتنازل أي من الجارين عن أي حقوق متعلقة بالحد بتوقيعه.
من يملك السياج بعد ذلك؟
يملكه الجاران معًا، إلا إذا بُني بالكامل على أرض أحد الجارين، ففي هذه الحالة يكون ملكًا لذلك الجار. وتُجرى الصيانة وفق الخيار الذي تختارانه.
ماذا يحدث إذا باع أحدنا ملكيته؟
يُبلغ البائع المشتري بالاتفاقية. ويتوقف سريانها على المالك اللاحق على القانون المحلي، لكن الجارين يسجلان أنهما يعتزمان انتقال التزامات الصيانة إلى المالك اللاحق حيثما أمكن.
هل يكفي التوقيع الإلكتروني؟
في US (قانون ESIGN (ESIGN Act) وقانون UETA (UETA))، والمملكة المتحدة، والاتحاد الأوروبي (لائحة eIDAS (eIDAS)) وكندا، تكون التوقيعات الإلكترونية صالحة عمومًا للعقود العادية مثل هذه. يحتفظ FileIt بسجل تدقيق وشهادة إتمام (Certificate of Completion) مع ملف PDF الموقع، كدليل على هوية الموقّعَين ووقت التوقيع.
هل هذا النموذج مجاني؟
نعم. يمكنك استخدام النموذج مجانًا مع تطبيق FileIt eSign. ولا يحتاج الطرف الآخر إلى حساب FileIt للتوقيع.