¿Qué es acuerdo sobre la valla divisoria entre vecinos?
Un buen acuerdo sobre la valla ayuda a mantener una buena relación entre vecinos. Antes de que alguien haga un agujero para un poste, conviene acordar por escrito exactamente dónde irá la valla, qué altura tendrá y de qué material será, hacia qué lado quedará la cara acabada, cuánto costará y cuánto pagará cada uno, así como quién la reparará si una tormenta derriba un panel dentro de cinco años.
Esta plantilla cubre la ubicación y posición de la valla (centrada sobre el lindero o completamente en un lado), una declaración clara de que no modifica ni resuelve el lindero legal, el diseño y los materiales, la retirada de una valla antigua, los permisos y las comprobaciones de servicios, el contratista y el coste acordado, un reparto de costes a partes iguales o personalizado, cómo se aprueban los costes adicionales, los plazos, el acceso al terreno del otro, la propiedad y el mantenimiento futuro, qué ocurre si se vende una propiedad y la resolución de desacuerdos mediante diálogo y mediación en primer lugar.
- Ideal para
- Vecinos que comparten el coste de una valla divisoria nueva, de sustitución o reparada
- Firmado por
- Ambos vecinos; añade a cualquier copropietario como firmante adicional
- Reparto de costes
- A partes iguales o en las proporciones que establezcas
- Extensión
- De 2 a 3 páginas, con las iniciales en cada página
Cuándo usar un acuerdo sobre la valla divisoria entre vecinos
- Sustituir una valla compartida podrida entre los patios traseros de dos viviendas
- Un vecino quiere una valla de privacidad más alta y se ofrece a pagar más
- Vecinos que comparten el presupuesto de un contratista para una valla divisoria nueva
- Reparar los daños causados por una tormenta en una valla de la que dependen ambos lados
- Acordar quién mantiene cada lado de la valla en adelante
Lo que debes completar
20 campos en blanco y, después, el nombre y el correo electrónico de cada firmante: primer vecino, segundo vecino.
1 Los vecinos
- Nombre del primer vecino*
- Dirección de la propiedad del primer vecino*
- Nombre del segundo vecino*
- Dirección de la propiedad del segundo vecino*
2 La valla
- Las obras* construir una valla nueva · sustituir la valla existente · reparar la valla existente
- Recorrido de la valla*
- Ubicación* centrada sobre la línea divisoria · íntegramente en el terreno del Primer vecino, junto al lindero · íntegramente en el terreno del Segundo vecino, junto al lindero
- Diseño, materiales y altura*
- Orientación de la cara acabada* la propiedad del Primer vecino · la propiedad del Segundo vecino · ambas caras están acabadas
3 Coste y obras
- Contratista
- Moneda*
- Coste total acordado (según el presupuesto)
- El coste se divide* por partes iguales · como se indica a continuación
- Detalles del reparto del coste
- Cómo y cuándo paga cada uno*
- Coste adicional que cualquiera de los dos puede aprobar sin el otro, hasta
- Las obras comenzarán como máximo el
- Las obras terminarán como máximo el
4 Después
- Mantenimiento futuro* corresponderán a ambos vecinos por partes iguales · corresponderán a ambos vecinos en la misma proporción que el coste de las obras · corresponderán a cada vecino respecto de la cara orientada hacia su propiedad
- Ley aplicable*
5 Quién firma
- Primer vecino firma y fecha, iniciales en cada página · Titular de la primera propiedad. Para que también firmen los copropietarios, añádelos como firmantes en el editor.
- Segundo vecino firma y fecha, iniciales en cada página · Titular de la segunda propiedad. Para que también firmen los copropietarios, añádelos como firmantes en el editor.
Qué incluye el acuerdo sobre la valla divisoria entre vecinos
- Ubicación
- Diseño
- Permisos y normas
- Coste
- Plazos y acceso
- Mantenimiento y propiedad
- Venta de una propiedad
- Desacuerdos
- Disposiciones generales
Cómo usar el acuerdo sobre la valla divisoria entre vecinos, paso a paso
1 Define exactamente dónde va
Describe la línea de la valla con palabras que pueda seguir un desconocido: desde qué poste hasta qué esquina y cuál es su longitud aproximada. Elige si se ubicará centrada sobre el lindero o completamente en el terreno de uno de los vecinos. Si no tienes claro dónde está el lindero, acuerda si vais a solicitar primero un levantamiento topográfico.
2 Acordad el diseño
Describe la altura, el material y el estilo, así como hacia qué propiedad queda orientada la cara acabada. Si se trata de una sustitución, el acuerdo incluye retirar la valla antigua.
3 Repartid el coste
Indica el contratista e introduce el total presupuestado. Elige un reparto a partes iguales o describe el tuyo, cómo pagará cada vecino y cuánto puede aprobar por su cuenta cada uno si surge algo inesperado. Añade las fechas de inicio y finalización si las tienes.
4 Acordad el futuro y firmad
Elige cómo compartiréis el mantenimiento, añade la legislación aplicable y envíaselo a tu vecino. Los dos firmáis online, con las iniciales en cada página, y la copia firmada se archiva en tu bóveda.
Consejos antes de enviarlo
- Comprueba las normas sobre permisos, planificación y asociaciones de propietarios relativas a la altura y la posición de la valla antes de pedir los materiales.
- Llama al servicio local de localización de servicios antes de hacer los agujeros para los postes.
- Haz fotos del lindero y de la valla antigua antes de comenzar las obras, y guarda el presupuesto del contratista junto con el acuerdo firmado.
- En algunos lugares existen leyes sobre vallas o linderos que establecen cómo deben compartir los vecinos los costes. Cuando regulen algo que tu acuerdo no contemple, esas leyes serán aplicables.
Fírmalo en línea en minutos
- Rellena los campos en blanco. Los nombres, las fechas y los importes aparecen directamente en el acuerdo; la vista previa muestra exactamente dónde.
- Indica quién firma. Marca «Soy yo» para tu parte. FileIt crea el PDF con cada casilla de firma, fecha e iniciales en la línea correspondiente, y puedes revisarlo o mover cualquier elemento antes de enviarlo.
- Envíalo. Cada firmante recibe un enlace seguro y firma desde cualquier dispositivo, sin necesidad de tener una cuenta. El PDF firmado, con un registro de auditoría y un Certificado de finalización, se guarda en tu bóveda y se envía por correo electrónico a todos.
Preguntas frecuentes sobre Acuerdo sobre la valla divisoria entre vecinos
¿Firmar esto determina dónde está el lindero de la propiedad?
No. El acuerdo indica que los vecinos creen que la valla sigue el lindero, pero no modifica, fija ni resuelve el lindero legal, y ninguno de los vecinos renuncia a sus derechos sobre el lindero al firmar.
¿Quién será el propietario de la valla después?
Los vecinos serán propietarios conjuntos, salvo que se construya completamente en el terreno de uno de ellos; en ese caso, pertenecerá a ese vecino. El mantenimiento se realizará según la opción que elijas.
¿Qué ocurre si uno de nosotros vende su propiedad?
El vendedor informa al comprador sobre el acuerdo. Que este obligue a un propietario posterior depende de la legislación local, pero los vecinos dejan constancia de que pretenden que las obligaciones de mantenimiento se transmitan cuando sea posible.
¿Es suficiente una firma electrónica?
En EE. UU. (Ley ESIGN (ESIGN Act) y UETA (UETA)), el Reino Unido, la UE (Reglamento eIDAS (eIDAS)) y Canadá, las firmas electrónicas suelen ser válidas para contratos ordinarios como este. FileIt conserva un registro de auditoría y un Certificado de finalización (Certificate of Completion) junto con el PDF firmado como prueba de quién firmó y cuándo.
¿Esta plantilla es gratuita?
Sí. Puedes utilizar la plantilla gratis con la aplicación de firma electrónica de FileIt. La otra parte no necesita una cuenta de FileIt para firmar.