Plantilla de contrato de reforma del hogar

¿Qué es contrato de reforma del hogar?

Un contrato de reforma del hogar (home renovation contract), también llamado contrato de remodelación o de mejora del hogar, es el acuerdo entre un contratista y el propietario para realizar obras en la vivienda: reformar la cocina o el baño, acondicionar un sótano, hacer una ampliación o renovar toda la casa. Es el documento al que ambas partes vuelven cuando surge una duda sobre lo que estaba incluido, cuánto cuesta, cuándo debe pagarse o quién paga el imprevisto que aparece detrás de la pared de yeso.

Esta plantilla cubre todo el trabajo: un alcance detallado con planos o presupuestos mencionados, materiales, acabados y partidas presupuestarias, exclusiones, fechas estimadas de inicio y finalización, horarios de trabajo, un precio fijo o un presupuesto de coste más honorarios, un anticipo opcional y un calendario de pagos vinculado a las fases del trabajo. Establece quién se encarga de los permisos y las inspecciones, las órdenes de cambio por escrito, las condiciones ocultas y los materiales peligrosos, como el amianto o la pintura con plomo, la protección y limpieza del lugar, los subcontratistas y las renuncias a derechos de retención, los seguros, la lista de repasos al finalizar, una garantía de ejecución y la resolución. Las obras de mejora del hogar están reguladas en muchos lugares, por lo que el contrato indica que se aplicarán las cláusulas, notificaciones y derechos de desistimiento exigidos.

Cuándo usar un contrato de reforma del hogar

• Una reforma de cocina con armarios y encimeras nuevos y tuberías reubicadas
• La reforma de un baño o la construcción de un aseo
• Acondicionar un sótano o convertir un ático
• Una pequeña ampliación, un porche acristalado o una terraza con permisos e inspecciones
• Un contratista general que estandariza sus contratos para obras residenciales

Lo que debes completar

26 campos en blanco y, después, el nombre y el correo electrónico de cada firmante: contratista, propietario.

Qué incluye el contrato de reforma del hogar

1. Las obras
2. Calendario
3. Precio y pagos
4. Permisos, códigos e inspecciones
5. Cambios
6. Condiciones ocultas y materiales peligrosos
7. El lugar de las obras
8. Subcontratistas, proveedores y gravámenes
9. Seguros
10. Finalización
11. Garantía
12. Resolución del contrato
13. Controversias y disposiciones generales

Cómo usar el contrato de reforma del hogar, paso a paso

1 Describe el proyecto

Pon al proyecto un nombre de una sola línea y después detalla el alcance habitación por habitación. Menciona por nombre y fecha cualquier plano, especificación o presupuesto, enumera los materiales, acabados y partidas presupuestarias, y añade lo que no está incluido.

2 Establece las fechas y el precio

Introduce las fechas estimadas de inicio y finalización y el horario de trabajo en el lugar. Elige un precio fijo o un presupuesto cobrado al coste más honorarios (indicando tus honorarios), e introduce el importe y cualquier anticipo.

3 Crea el calendario de pagos

Vincula cada pago a una fase del trabajo — instalaciones previas terminadas, armarios instalados, finalización sustancial, lista de repasos completada — y establece cuántos días después de cada factura vence el pago.

4 Incluye permisos y garantía y envía el contrato

Elige quién obtiene y paga los permisos, establece la garantía de ejecución en meses y añade tu número de licencia y los datos del seguro. Envíalo al propietario; ambas partes ponen sus iniciales en cada página y firman al final.

Consejos antes de enviarlo

• En muchos lugares, los contratistas de obras de mejora del hogar deben tener licencia o estar registrados, existen límites para los anticipos o se reconoce al propietario el derecho a cancelar un contrato firmado en casa. Comprueba las normas aplicables donde se encuentra el inmueble y entrega las notificaciones exigidas.
• Vincula los pagos al trabajo terminado, no a las fechas: así el flujo de caja y el avance se mantienen alineados y se genera confianza.
• Usa partidas presupuestarias para los elementos que el propietario aún no haya elegido (azulejos, accesorios e iluminación) y ajusta el precio por escrito según la diferencia.
• Usa una orden de cambio firmada para cada modificación, por pequeña que sea; FileIt tiene una plantilla de orden de cambio precisamente para esto.

Preguntas frecuentes sobre Contrato de reforma del hogar

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Esta plantilla es un punto de partida general, no asesoramiento jurídico. Las leyes varían entre países y estados; pide a un abogado que revise el acuerdo según tu situación antes de utilizarlo. Última revisión de la página: 2026-09-29.