什么是 家庭装修合同？
家庭装修合同（home renovation contract，也称 remodeling contract 或 home improvement contract）是承包商与房主就住宅施工达成的协议，适用于厨房或浴室改造、地下室装修、扩建或整屋翻新。对于工程包含哪些内容、费用是多少、何时付款，或石膏板后面突然发现的问题由谁承担，双方都可以回到这份文件中查找依据。
此模板涵盖完整工程：包括按房间列明的详细工程范围、引用的图纸或报价、材料、饰面和预留款、除外项目、预计开工和完工日期、施工时间、固定价格或成本加成估算、可选定金，以及与各施工阶段挂钩的付款计划。模板还规定由谁负责许可证和检查、书面变更单、隐蔽问题以及石棉或含铅油漆等危险材料、现场保护和清理、分包商和留置权豁免、保险、完工时的整改清单、施工质量保修和终止条款。许多地区对住宅改造工程有监管要求，因此合同说明任何必需条款、通知和取消权利均适用。
- 适用对象
- 厨房和浴室改造、地下室、扩建、整屋翻新
- 签署方
- 承包商和房主
- 价格
- 固定价格，或成本加费用并附估算——按你设定的阶段付款
- 长度
- 约 3-4 页，每页均需签姓名首字母
何时使用家庭装修合同
- 更换橱柜和台面并重新布置管道的厨房改造
- 浴室翻新或新建半浴室
- 装修地下室或改造阁楼
- 需要许可证和检查的小型扩建、阳光房或露台
- 为多个住宅项目统一合同的总承包商
填写内容
26 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：承包商, 业主。
1 当事人
- 承包商（您的企业）*
- 承包商地址*
- 承包商电话和电子邮件*
- 承包商许可证或注册号
- 业主全名*
- 业主电话和电子邮件*
2 工程
- 房产地址*
- 一行概述工程*
- 工程范围*
- 构成本合同组成部分的图纸、报价单或规格说明
- 材料、饰面和暂定金额
- 不包括的项目
3 工期
- 预计开工日期*
- 预计完工日期*
- 现场工作时间
4 价格与付款
- 货币*
- 合同价格*
- 价格类型为* 固定价格 · 估算价，按成本加费用收取
- 按成本计收的承包商费用（仅适用于成本加费用）
- 签署时支付的定金
- 付款计划*
- 每笔付款应在（天数）内支付*
5 其他条款
- 许可证和检查* 由承包商取得并支付费用 · 由承包商取得，业主支付费用 · 由业主取得并支付费用 · 预计无需取得许可证或进行检查
- 施工质量保证期（月）*
- 承包商保险
- 适用法律*
6 签署人
- 承包商 签名和日期、职务、每页姓名首字母签名 · 负责施工或翻修的建筑商或翻修公司。
- 业主 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 同意进行该工程的房屋所有人。如有共同所有人，请在“业主”栏中列出所有姓名。
家庭装修合同的内容
- 工程
- 工期
- 价格与付款
- 许可证、规范和检查
- 变更
- 隐蔽状况和危险材料
- 施工现场
- 分包商、供应商和留置权
- 保险
- 完工
- 保修
- 合同终止
- 争议及一般条款
逐步使用家庭装修合同
1 描述项目
先为项目填写一行名称，然后按房间列明工程范围。按名称和日期引用任何图纸、规格说明或报价，列出材料、饰面和预留款，并补充不包含的内容。
2 设定日期和价格
填写预计开工和完工日期以及现场施工时间。选择固定价格，或选择按成本加费用收费的估算方式（填写你的费用），并输入金额和任何定金。
3 制定付款计划
将每笔付款与施工阶段挂钩，例如隐蔽工程完成、橱柜安装完成、实质完工或整改清单完成，并设定每张发票开具后多少天内到期付款。
4 涵盖许可证、保修并发送
选择由谁申请并支付许可证费用，设定施工质量保修期限（月），并填写你的许可证编号和保险信息。发送给房主；双方在每页签姓名首字母，并在末尾签名。
发送前提示
- 许多地区要求住宅改造承包商持证或注册、限制定金金额，或赋予房主取消在家中签署合同的权利。请核查房产所在地的规定，并提供任何必需的通知。
- 让付款与已完成的工程挂钩，而不是与日期挂钩——这样可以使现金流与工程进度保持一致，并建立信任。
- 对于房主尚未选定的项目（瓷砖、装置、照明），使用预留款，并通过书面文件按差额调整价格。
- 无论变更多小，都应使用已签署的变更单——FileIt 正好提供了变更单模板。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名、日期和姓名首字母框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
家庭装修合同：常见问题
如果承包商发现腐烂或石棉，会发生什么？
对于腐烂或结构缺陷等隐蔽问题，承包商会告知房主，并在处理前就变更单达成一致，但紧急安全措施除外。除非工程范围中明确包含，否则石棉、含铅油漆或霉菌的检测或清除不在范围内；如果发现这些问题，应停止该区域的施工，并由具备资质的人员依法进行清除。
房主可以暂扣付款吗？
只能暂扣与未完成或有缺陷的工程相称的金额，并且房主必须书面告知承包商原因。如果付款逾期，承包商可以在发出书面通知后停工，工期也会相应延长。
保修涵盖哪些内容？
保修涵盖实质完工后你设定月数内的施工质量缺陷。不包括正常磨损、不当使用、缺乏维护、他人改造以及房主提供的材料；材料和电器适用制造商的保修。该保修不影响房主依法享有的权利。
电子签署的装修合同有效吗？
在美国（《电子签名全球和国家商务法》（ESIGN Act）和《统一电子交易法》（UETA））、英国、欧盟（《电子身份识别、认证和信任服务条例》（eIDAS））和加拿大，电子签名通常对普通合同有效。某些地区对住宅改造合同有特定的格式、通知或取消要求，因此请核查当地规定。FileIt 会保留审计轨迹以及包含已签署 PDF 的完工证明（Certificate of Completion）。
这个模板免费吗？
是的。你可以在 FileIt 的 eSignature 应用中免费使用此模板，房主无需拥有 FileIt 账户即可签署。