什么是 分包协议（Subcontractor agreement）？
分包协议（subcontractor agreement）是总承包商与其聘请来完成项目一部分的企业之间的合同：例如装修项目中的电工、新建项目中的屋面承包商，或 IT 推进项目中的网络安装商。总承包商仍对客户负责；分包商则就其负责的工作部分向总承包商负责，并在相关事项上遵守与主合同相一致的条款。
本模板涵盖工作范围及任何排除项、相关主合同条款如何向下传递、开工和完工日期及延误延期、价格和发票付款时间、可选的保留款、书面变更订单、现场安全、分包商的工人、许可证和供应商、保险和赔偿、缺陷期、终止、争议及适用法律。你可以设定工作范围、日期、价格、付款依据、保留款比例、保险和缺陷期。
- 适用对象
- 适用于有专业分包商参与的建筑、翻新、安装及其他项目
- 签署方
- 总承包商和分包商
- 付款
- 按月、按里程碑或完工时付款——可选择保留款
- 长度
- 3 页，每页均需简签
何时使用分包协议（Subcontractor agreement）
- 总承包商为商业装修项目聘用电气或管道分包商
- 建筑商为新住宅项目聘用屋面或土方工程公司
- IT 集成商将客户现场的布线和硬件安装分包出去
- 园林公司在大型项目中聘请灌溉或铺路专业公司
- 总承包商中标公共合同后聘用其合作伙伴
填写内容
22 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：承包商, 分包商。
1 合同双方
- 协议日期*
- 承包商（公司名称）*
- 承包商地址
- 分包商（公司名称或商号）*
- 分包商地址
2 项目
- 项目*
- 项目现场
- 承包商的客户（业主）
3 工程
- 分包工程*
- 不包括的内容
- 开始日期*
- 完工日期*
4 价格与付款
- 货币*
- 分包合同价款*
- 分包商付款时间* 按月支付当月已完成的工程 · 完成下列付款里程碑时支付 · 完工时一次性全额支付
- 付款里程碑
- 发票在（天）内支付*
- 保留款（扣留比例）
5 保险与保证
- 分包商必须持有的保险*
- 完工后的缺陷期* 6 个月 · 12 个月 · 18 个月 · 24 个月
6 其他条款
- 纠正违约的通知期限（天）*
- 管辖法律*
7 签署人
- 承包商 签名和日期、职务、每页姓名首字母签名 · 与客户签订合同的主要（总）承包商。
- 分包商 签名和日期、职务、每页姓名首字母签名 · 承担部分工程的企业。
分包协议（Subcontractor agreement）的内容
- 工程
- 主合同
- 工期
- 价格与付款
- 变更
- 安全与现场
- 工人、许可及向其他方付款
- 保险与赔偿
- 缺陷
- 本协议的终止
- 争议
- 一般条款
逐步使用分包协议（Subcontractor agreement）
1 描述项目和工作内容
填写项目和现场名称，也可以填写客户名称。然后根据所遵循的图纸或规格说明描述分包工作，并列明明确排除的事项——排除项可以避免日后大多数工作范围争议。
2 设定日期、价格和付款
填写开工和完工日期以及分包价格。选择按月支付已完成的工作、按里程碑支付（然后列出各里程碑），还是在完工时支付，并设定付款时限。
仅在你的行业采用保留款时填写保留款比例。有些地区对付款期限和保留款有监管规定，因此填写前请先核查当地规则。
3 保险和缺陷
保险清单已预先填入通常的保险类型；请补充最低保险金额，以符合主合同的要求。选择缺陷期——在此期间出现的缺陷由分包商自行承担费用修复。
4 发送签署
添加分包商的签署人并发送。两个签名栏、职务栏以及每页的简签栏都会为你预先放置，签署后的副本会存入你的文件库。
发送前提示
- 向分包商提供适用于其工作的主合同条款副本——传递条款（flow-down clause）依赖这些条款。
- 在分包商进场前，而不是进场后，要求其提供保险证明。
- 坚持使用书面变更订单。模板只会对以书面形式确认、并注明价格和工期影响的变更付款。
- 有些地区对建筑合同规定法定付款规则或争议处理程序；这些规则会与本协议同时适用。
- 确认分包商持有其所在地区开展相关行业所需的许可证或注册证明。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名、日期和姓名首字母框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
分包协议（Subcontractor agreement）：常见问题
什么是传递条款（flow-down clause）？
它会将主合同中关于分包工作的要求传递给分包商，从而避免总承包商需要向客户承担某项责任，而分包商却从未承诺履行该责任。在本模板中，如果两份文件存在差异，较严格的标准适用于工作质量，而本协议适用于价格和付款。
什么是保留款（retention）？
保留款是总承包商从每笔付款中暂扣的一定比例，用作缺陷担保。在本模板中，保留款会在缺陷期结束且已通知的缺陷修复后支付。若不设保留款，请将该字段留空。有些地区会限制保留款比例，或规定其保管方式。
总承包商可以提前终止分包协议吗？
可以：如果一方严重违约且在收到通知后仍未补救；如果主合同终止；或者总承包商希望便利终止。在后两种情况下，分包商会获得已适当完成的工作款项，以及无法取消订购的材料费用。
电子签署的分包协议有效吗？
在大多数国家和地区都有效，包括美国（《电子签名法》（ESIGN Act）和《统一电子交易法》（UETA））、英国、欧盟（《电子身份识别、认证和信任服务条例》（eIDAS））和加拿大。对于此类普通商业合同，电子签名通常具有法律效力。FileIt 会保留审计轨迹以及与签署 PDF 一并保存的完成证书，以证明签署人和签署时间。
这个模板免费吗？
是的。你可以在 FileIt 的电子签名应用中免费使用此模板，发送给对方签署的人也无需拥有 FileIt 账户。