Apakah kontrak pengubahsuaian rumah?
Kontrak pengubahsuaian rumah (home renovation contract; juga dipanggil kontrak renovasi atau kontrak pembaikan rumah) ialah perjanjian antara kontraktor dengan pemilik rumah untuk kerja-kerja di rumah — pengubahsuaian dapur atau bilik mandi, menyiapkan ruang bawah tanah, membina tambahan atau mengubah suai seluruh rumah. Kedua-dua pihak akan merujuk dokumen ini apabila timbul persoalan tentang perkara yang termasuk, kosnya, masa bayaran perlu dibuat atau pihak yang membayar kos tidak dijangka di sebalik dinding.
Templat ini meliputi keseluruhan kerja: skop terperinci dengan lukisan atau sebut harga yang dirujuk, bahan, kemasan dan peruntukan, perkara yang tidak termasuk, anggaran tarikh mula dan siap, waktu bekerja, harga tetap atau anggaran kos tambah, deposit pilihan dan jadual pembayaran mengikut peringkat kerja. Templat ini menetapkan pihak yang menguruskan permit dan pemeriksaan, arahan perubahan bertulis, keadaan tersembunyi dan bahan berbahaya seperti asbestos atau cat berplumbum, perlindungan tapak dan pembersihan, subkontraktor dan pelepasan lien, insurans, senarai pembaikan kecil semasa penyempurnaan, waranti mutu kerja dan penamatan. Kerja pembaikan rumah dikawal selia di banyak tempat, jadi kontrak ini menyatakan bahawa sebarang terma, notis dan hak pembatalan yang diwajibkan tetap terpakai.
- Sesuai untuk
- Pengubahsuaian dapur dan bilik mandi, ruang bawah tanah, binaan tambahan, renovasi seluruh rumah
- Ditandatangani oleh
- Kontraktor dan pemilik rumah
- Harga
- Harga tetap, atau kos tambah dengan fi berserta anggaran — dibayar mengikut peringkat yang anda tetapkan
- Panjang
- Kira-kira 3-4 halaman, diparaf pada setiap halaman
Bila hendak menggunakan kontrak pengubahsuaian rumah
- Pengubahsuaian dapur dengan kabinet baharu, kaunter dan paip yang dialihkan
- Renovasi bilik mandi atau pembinaan tandas kecil baharu
- Menyiapkan ruang bawah tanah atau menukar loteng kepada ruang guna
- Binaan tambahan kecil, bilik beranda atau dek dengan permit dan pemeriksaan
- Kontraktor am yang menyeragamkan kontrak untuk kerja-kerja kediaman
Perkara yang anda isi
26 ruang kosong, kemudian nama dan e-mel setiap orang yang menandatangani: kontraktor, pemilik rumah.
1 Pihak-pihak
- Kontraktor (perniagaan anda)*
- Alamat kontraktor*
- Telefon dan e-mel kontraktor*
- Lesen atau nombor pendaftaran kontraktor
- Nama penuh Pemilik Rumah*
- Telefon dan e-mel Pemilik Rumah*
2 Projek
- Alamat hartanah*
- Projek dalam satu baris*
- Skop kerja*
- Lukisan, sebut harga atau spesifikasi yang menjadi sebahagian daripada kontrak
- Bahan, kemasan dan peruntukan
- Tidak termasuk
3 Jadual
- Tarikh mula anggaran*
- Tarikh siap anggaran*
- Waktu bekerja di tapak
4 Harga dan pembayaran
- Mata wang*
- Harga kontrak*
- Harga tersebut ialah* harga tetap · anggaran, dicaj pada kos ditambah fi
- Fi Kontraktor atas kos (kos ditambah sahaja)
- Deposit semasa menandatangani
- Jadual pembayaran*
- Setiap pembayaran perlu dibuat dalam tempoh (hari)*
5 Terma lain
- Permit dan pemeriksaan* Kontraktor mendapatkan dan membayarnya · Kontraktor mendapatkannya dan Pemilik Rumah membayar fi · Pemilik Rumah mendapatkan dan membayarnya · tiada yang dijangka diperlukan
- Waranti mutu kerja (bulan)*
- Insurans kontraktor
- Undang-undang yang terpakai*
6 Siapa yang menandatangani
- Kontraktor tandatangan dan tarikh, jawatan, parap pada setiap halaman · Pembina atau syarikat pengubahsuaian.
- Pemilik Rumah tandatangan dan tarikh, parap pada setiap halaman · Pemilik rumah yang bersetuju dengan kerja tersebut. Namakan semua pemilik bersama dalam ruangan Pemilik Rumah.
Kandungan kontrak pengubahsuaian rumah
- Kerja
- Jadual
- Harga dan pembayaran
- Permit, kod dan pemeriksaan
- Perubahan
- Keadaan tersembunyi dan bahan berbahaya
- Tapak
- Subkontraktor, pembekal dan lien
- Insurans
- Penyiapan
- Waranti
- Penamatan kontrak
- Pertikaian dan am
Cara menggunakan kontrak pengubahsuaian rumah, langkah demi langkah
1 Terangkan projek
Berikan projek nama satu baris, kemudian nyatakan skop mengikut setiap ruang. Nyatakan sebarang lukisan, spesifikasi atau sebut harga mengikut nama dan tarikh, senaraikan bahan, kemasan dan peruntukan, serta tambah perkara yang tidak termasuk.
2 Tetapkan tarikh dan harga
Masukkan anggaran tarikh mula dan siap serta waktu bekerja di tapak. Pilih harga tetap atau anggaran yang dicaj mengikut kos tambah fi (berserta fi anda), kemudian masukkan jumlah dan sebarang deposit.
3 Bina jadual pembayaran
Kaitkan setiap bayaran dengan peringkat kerja — kerja asas siap, kabinet dipasang, penyempurnaan ketara, senarai pembaikan kecil selesai — dan tetapkan tempoh hari selepas setiap invois sebelum bayaran perlu dibuat.
4 Sertakan permit, waranti dan hantar
Pilih pihak yang mendapatkan dan membayar permit, tetapkan waranti mutu kerja dalam bulan, serta tambah nombor lesen dan insurans anda. Hantar kepada pemilik rumah; kedua-dua pihak memparaf setiap halaman dan menandatangani dokumen pada akhir.
Petua sebelum menghantarnya
- Banyak tempat mewajibkan kontraktor pembaikan rumah memiliki lesen atau berdaftar, mengehadkan deposit, atau memberikan pemilik rumah hak untuk membatalkan kontrak yang ditandatangani di rumah. Semak peraturan di lokasi hartanah dan berikan sebarang notis yang diwajibkan.
- Kaitkan bayaran dengan kerja yang telah siap, bukan tarikh — ini memastikan aliran tunai dan kemajuan kerja selaras serta membina kepercayaan.
- Gunakan peruntukan untuk perkara yang belum dipilih oleh pemilik rumah (jubin, kelengkapan, lampu) dan laraskan harga berdasarkan perbezaannya secara bertulis.
- Gunakan arahan perubahan yang ditandatangani untuk setiap perubahan, walau sekecil mana pun — FileIt mempunyai templat arahan perubahan khusus untuk tujuan ini.
Tandatangan dalam talian dalam beberapa minit
- Isi ruang kosong. Nama, tarikh dan jumlah terus dimasukkan ke dalam perjanjian — pratonton menunjukkan kedudukan sebenar.
- Nyatakan siapa yang menandatangani. Tandakan “Ini saya” untuk bahagian anda. FileIt membina PDF dengan setiap kotak tandatangan, tarikh dan parap pada baris yang betul, dan anda boleh menyemak atau mengalihkannya sebelum menghantar.
- Hantarkannya. Setiap penandatangan menerima pautan selamat dan menandatangani daripada mana-mana peranti — tiada akaun diperlukan. PDF yang telah ditandatangani, bersama jejak audit dan Sijil Penyelesaian, disimpan dalam peti simpanan anda dan dihantar melalui e-mel kepada semua orang.
Soalan lazim tentang Kontrak pengubahsuaian rumah
Apakah yang berlaku jika kontraktor menemui reput atau asbestos?
Bagi keadaan tersembunyi seperti reput atau kecacatan struktur, kontraktor memaklumkan pemilik rumah dan bersetuju dengan arahan perubahan sebelum menanganinya, kecuali langkah keselamatan yang segera. Ujian untuk atau pembuangan asbestos, cat berplumbum atau kulapuk tidak termasuk melainkan dinyatakan dalam skop; jika ditemui, kerja di kawasan itu dihentikan dan pembuangan dilakukan oleh pihak berkelayakan mengikut undang-undang.
Bolehkah pemilik rumah menahan bayaran?
Hanya jumlah yang mencerminkan dengan adil kerja yang belum siap atau cacat, dan pemilik rumah mesti memaklumkan kontraktor secara bertulis tentang sebabnya. Jika bayaran tertunggak, kontraktor boleh menghentikan kerja selepas memberikan notis bertulis dan jadual kerja akan dilanjutkan.
Apakah yang dilindungi oleh waranti?
Kecacatan mutu kerja untuk tempoh beberapa bulan yang anda tetapkan selepas penyempurnaan ketara. Waranti tidak meliputi haus dan lusuh, salah guna, kegagalan penyelenggaraan, pengubahsuaian oleh pihak lain atau bahan yang dibekalkan pemilik rumah; bahan dan peralatan mempunyai waranti pengeluarnya sendiri. Waranti ini adalah tambahan kepada hak undang-undang pemilik rumah.
Adakah kontrak pengubahsuaian yang ditandatangani secara elektronik sah?
Tandatangan elektronik secara amnya sah untuk kontrak biasa di AS (ESIGN Act dan UETA), UK, EU (eIDAS) dan Kanada. Sesetengah tempat mempunyai keperluan khusus tentang borang, notis atau pembatalan bagi kontrak pembaikan rumah, jadi semak peraturan tempatan. FileIt menyimpan jejak audit dan Sijil Penyempurnaan (Certificate of Completion) bersama PDF yang ditandatangani.
Adakah templat ini percuma?
Ya. Templat ini boleh digunakan secara percuma dengan aplikasi eSignature dalam FileIt, dan pemilik rumah tidak memerlukan akaun FileIt untuk menandatangani.