什么是 邻里围墙协议？
一份完善的围墙协议有助于邻里和睦。在任何人挖下第一个立柱孔之前，最好以书面形式明确约定围墙的确切位置、高度和材质、完工面朝向哪一侧、费用及各自承担的金额，以及五年后暴风雨打坏围板时由谁维修。
本模板涵盖围墙的位置和设置方式（以边界线为中心，或完全位于一侧）、明确说明围墙不会改变或确定法律上的边界、设计和材料、拆除旧围墙、许可证和公用设施核查、承包商及约定费用、平均或自定义的费用分摊、如何批准额外费用、施工时间、进入对方土地的权限、所有权和今后维护、房产出售时的处理方式，以及先通过沟通和调解解决争议。
- 适用对象
- 共同承担新建、更换或维修边界围墙费用的邻居
- 签署人
- 双方邻居——如有其他共同所有人，可添加为额外签署人
- 费用分摊
- 平均分摊，或按您设定的比例分摊
- 长度
- 2 到 3 页，每页签署姓名首字母
何时使用邻里围墙协议
- 更换两家后院之间腐朽的共用围墙
- 一方邻居希望建造更高的隐私围墙，并愿意多承担费用
- 邻居分摊新建边界围墙的承包商报价
- 维修双方都依赖的围墙因暴风雨造成的损坏
- 约定今后由谁维护围墙的哪一侧
填写内容
20 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：第一邻居, 第二邻居。
1 邻居双方
- 第一邻居姓名*
- 第一邻居的房产地址*
- 第二邻居姓名*
- 第二邻居的房产地址*
2 围栏
- 施工内容* 建造新围栏 · 更换现有围栏 · 维修现有围栏
- 围栏所在位置*
- 位置* 以界线为中心 · 完全位于第一邻居的土地上，紧邻界线 · 完全位于第二邻居的土地上，紧邻界线
- 设计、材料和高度*
- 完工面朝向* 第一邻居的房产 · 第二邻居的房产 · 两面均为完工面
3 费用和施工
- 承包商
- 货币*
- 约定的总费用（根据报价）
- 费用分摊方式* 平均分担 · 按下述方式分担
- 费用分摊详情
- 各方付款方式和时间*
- 任一方可单独同意的额外费用上限
- 施工开始日期不晚于
- 施工完成日期不晚于
4 后续事项
- 未来维护* 由邻居双方平均分担 · 按照施工费用的相同方式分担 · 由各邻居负责其房产一侧
- 适用法律*
5 签署人
- 第一邻居 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 第一处房产的所有人。如需共同所有人也签署，请在编辑器中将其添加为签署人。
- 第二邻居 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 第二处房产的所有人。如需共同所有人也签署，请在编辑器中将其添加为签署人。
邻里围墙协议的内容
- 位置
- 设计
- 许可和规定
- 费用
- 时间安排和进入土地
- 维护和所有权
- 房产出售时
- 争议
- 一般条款
逐步使用邻里围墙协议
1 明确围墙位置
用陌生人也能看懂的文字描述围墙线——从哪根立柱到哪个角，以及大致长度。选择围墙是以边界线为中心，还是完全位于一方邻居的土地上。如果不确定边界位置，请约定是否先进行测量。
2 约定设计
说明高度、材料和样式，以及完工面朝向哪处房产。对于更换围墙，协议还包括拆除旧围墙。
3 分摊费用
写明承包商并填写报价总额。选择平均分摊，或描述您自定义的分摊方式、各方如何付款，以及遇到意外情况时任一方可单独批准的额外费用上限。如已确定，也可添加开工和完工日期。
4 约定今后安排并签署
选择维护费用如何分摊，添加适用法律，然后发送给邻居。双方在线签署，并在每页签署姓名首字母；签署后的副本会存入您的文档保险库。
发送前提示
- 订购材料前，先确认当地关于围墙高度和位置的许可证、规划及业主协会规定。
- 挖立柱孔前，联系当地公用设施定位服务。
- 施工开始前，拍下边界和旧围墙的照片，并将承包商报价与签署后的协议一并保存。
- 有些地方的围墙或边界法律会规定邻居如何分摊费用。如果这些法律涵盖了协议未涉及的事项，则以法律规定为准。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名、日期和姓名首字母框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
邻里围墙协议：常见问题
签署本协议会确定房产边界线的位置吗？
不会。协议说明邻居认为围墙沿边界设置，但不会改变、确定或解决法律上的边界；任何一方也不会因签署协议而放弃任何边界权利。
之后围墙归谁所有？
除非围墙完全建在一方邻居的土地上（这种情况下归该邻居所有），否则由双方共同所有。维护责任按照您选择的方案执行。
如果我们其中一方出售房产怎么办？
卖方会将协议告知买方。协议是否对后续所有人具有约束力取决于当地法律，但邻居会记录双方希望在可行范围内将维护义务转移给后续所有人的意图。
电子签名足够有效吗？
在美国（《电子签名法》（ESIGN Act）和《统一电子交易法》（UETA））、英国、欧盟（《电子身份识别、认证和信任服务条例》（eIDAS））及加拿大，电子签名通常对这类普通合同有效。FileIt 会保存审计记录，并将《完成证明》（Certificate of Completion）与已签署的 PDF 一同保存，作为证明签署人及签署时间的证据。
这个模板免费吗？
是的。您可以在 FileIt 的电子签名应用中免费使用此模板。另一方无需拥有 FileIt 账户即可签署。