按月租赁协议模板

什么是 按月租赁协议？

按月租赁协议（有时称为定期租赁或滚动租赁（periodic or rolling tenancy））从一个租赁月持续到下一个租赁月，直到房东或租客发出通知为止。它适合不想承诺租住一年的租客，也适合可能出售房屋或搬回居住的房东——但由于任何一方都可以终止协议，通知规则和租金变更规则比固定期限租约更为重要，而这些方面也最常受到当地法律的约束。

此模板会列明房东、每位成年租客及其他居住人，并描述住宅情况。它会规定月租、到期日和付款方式，按天计算首个不完整月份的租金，并要求对任何租金上涨发出书面通知——至少提前你选择的天数，并符合法律要求的期限。模板涵盖可选押金、账单、包括宠物和吸烟在内的居住规则、入住时的房屋状况记录、维修、房东进入住宅的权限，以及租客和房东各自适用的通知期限；你还可以选择通知是在任何日期生效，还是只能在租赁月末生效。模板明确规定，房东只能通过法律程序收回房屋占有权；如与当地法律冲突，以当地法律为准。

何时使用按月租赁协议

• 将住宅出租给不想签订长期租约的租客
• 在决定是否出售房屋期间保持灵活性
• 固定期限租约到期后继续租赁关系
• 出租给因短期工作而搬迁的人
• 将家人或朋友之间的非正式租赁安排落实为书面协议

填写内容

27 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：出租人, 承租人。

按月租赁协议的内容

1. 房屋
2. 按月滚动租期
3. 租金
4. 保证金
5. 费用
6. 房屋规则
7. 房屋状况、维修与进入
8. 终止租期
9. 一般条款

逐步使用按月租赁协议

1 列明当事人和住宅

填写房东及接收通知的地址、每位成年租客、其他将居住在住宅内的人，以及住宅的地址、家具配置和其他附加设施。

2 设定租金和租金变更

填写月租、到期日和付款方式。选择在租金上涨前发出通知的期限——至少达到法律规定的最低期限；有些地区还会限制涨租的频率和幅度。

3 设定通知期限

填写租客退租需提前多少天通知，以及房东需提前多少天通知。法律通常要求房东提前更长时间通知，期限还可能取决于租客已居住的时长；有些地区只允许房东基于特定理由终止租赁。选择通知是在任何日期生效，还是只能在租赁月末生效。

4 押金、账单、规则和签署

填写押金（如有）、各项账单由谁支付、宠物和吸烟规则、其他居住规则及维修联系人。列出随附的披露文件，添加租客作为签署人，然后发送。

发送前提示

• 填写期限前，先查明双方适用的当地最低通知期限。
• 将涨租通知写成书面形式，并把通知副本与已签署的协议一并保存。
• 入住时用带日期的照片记录住宅状况。
• 如果希望租客承诺在固定期限内租住，请改用固定期限住宅租约。

按月租赁协议：常见问题

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此模板仅为通用起点，不构成法律建议。各国和各州法律不同——在依赖协议前，请律师根据你的情况进行审阅。 页面最后审核于 2026-09-29。