Apakah perjanjian sewa bulan ke bulan (Month-to-month rental agreement)?
Perjanjian sewa bulan ke bulan (kadangkala dipanggil penyewaan berkala atau penyewaan bergulir (periodic or rolling tenancy)) berlangsung dari satu bulan sewaan ke bulan berikutnya sehingga tuan tanah atau penyewa memberikan notis. Ia sesuai untuk penyewa yang tidak mahu terikat selama setahun dan tuan tanah yang mungkin menjual rumah atau berpindah masuk semula — tetapi kerana mana-mana pihak boleh menamatkannya, peraturan notis dan perubahan sewa lebih penting berbanding pajakan bertempoh tetap, dan perkara inilah yang paling kerap tertakluk kepada undang-undang tempatan.
Templat ini menamakan tuan tanah, setiap penyewa dewasa dan penghuni lain, serta menerangkan rumah tersebut. Ia menetapkan sewa bulanan, tarikh perlu dibayar dan kaedah pembayaran, mengira kadar prorata untuk bahagian bulan pertama mengikut hari, serta mewajibkan notis bertulis bagi sebarang kenaikan sewa — sekurang-kurangnya sebanyak hari yang anda pilih dan apa-apa tempoh yang ditetapkan oleh undang-undang. Ia meliputi deposit pilihan, bil, peraturan rumah termasuk haiwan peliharaan dan merokok, rekod keadaan rumah ketika masuk, pembaikan, akses tuan tanah, serta tempoh notis berasingan untuk penyewa dan tuan tanah, dengan pilihan sama ada notis boleh tamat pada mana-mana hari atau hanya pada akhir bulan sewaan. Ia menjelaskan bahawa tuan tanah hanya boleh mendapatkan semula penguasaan rumah melalui proses undang-undang, dan undang-undang tempatan terpakai jika terdapat percanggahan.
- Sesuai untuk
- Tuan tanah dan penyewa yang mahukan penyewaan bergulir tanpa tarikh tamat tetap
- Ditandatangani oleh
- Tuan tanah dan penyewa (tambah penyewa lain sebagai penandatangan)
- Notis penamatan
- Ditetapkan secara berasingan untuk penyewa dan tuan tanah; undang-undang mungkin memerlukan tempoh lebih panjang
- Panjang
- Kira-kira 3 halaman, diparaf pada setiap halaman
Bila hendak menggunakan perjanjian sewa bulan ke bulan (Month-to-month rental agreement)
- Menyewakan rumah kepada penyewa yang tidak mahu pajakan panjang
- Mengekalkan fleksibiliti sementara anda memutuskan sama ada mahu menjual
- Meneruskan penyewaan selepas pajakan bertempoh tetap tamat
- Menyewakan rumah kepada seseorang yang berpindah kerana pekerjaan jangka pendek
- Mendokumentasikan penyewaan tidak rasmi kepada ahli keluarga atau rakan
Perkara yang anda isi
27 ruang kosong, kemudian nama dan e-mel setiap orang yang menandatangani: pemilik rumah, penyewa.
1 Pihak-pihak
- Tarikh perjanjian*
- Pemilik Rumah (pemilik)*
- Alamat Pemilik Rumah untuk notis*
- Penyewa*
- Orang lain yang akan tinggal di situ
2 Rumah
- Alamat rumah*
- Perabot* tidak berperabot · separa berperabot · berperabot
- Turut disertakan
3 Tempoh dan notis
- Penyewaan bermula*
- Notis yang diberikan oleh Penyewa untuk menamatkannya (hari)*
- Notis yang diberikan oleh Pemilik Rumah untuk menamatkannya (hari)*
- Tempoh notis* boleh berakhir pada mana-mana hari · mesti berakhir pada hari terakhir bulan sewaan
4 Sewa dan deposit
- Mata wang*
- Sewa bulanan*
- Sewa perlu dibayar pada*
- Cara sewa dibayar*
- Notis kenaikan sewa (hari)*
- Deposit keselamatan
5 Bil-bil
- Bil yang dibayar oleh Penyewa*
- Bil yang dibayar oleh Pemilik Rumah
6 Peraturan rumah
- Haiwan peliharaan*
- Merokok dan penggunaan vape* tidak dibenarkan di mana-mana di premis · dibenarkan di luar sahaja · dibenarkan
- Peraturan rumah lain
7 Pembaikan dan akses
- Orang untuk dihubungi bagi pembaikan dan kecemasan*
- Notis sebelum Pemilik Rumah memasuki rumah (jam)*
8 Terma-terma lain
- Pendedahan dan lampiran
- Undang-undang yang terpakai*
9 Siapa yang menandatangani
- Pemilik Rumah tandatangan dan tarikh, parap pada setiap halaman · Pemilik rumah tersebut, atau ejen yang menandatangani bagi pihaknya.
- Penyewa tandatangan dan tarikh, parap pada setiap halaman · Orang yang menyewa rumah tersebut. Untuk mendapatkan lebih ramai penyewa menandatangani, tambah mereka sebagai penandatangan dalam editor dan letakkan kotak mereka.
Kandungan perjanjian sewa bulan ke bulan (Month-to-month rental agreement)
- Rumah
- Penyewaan bulanan berterusan
- Sewa
- Deposit keselamatan
- Bil-bil
- Peraturan rumah
- Keadaan, pembaikan dan akses
- Menamatkan penyewaan
- Am
Cara menggunakan perjanjian sewa bulan ke bulan (Month-to-month rental agreement), langkah demi langkah
1 Namakan pihak dan rumah
Masukkan nama tuan tanah dan alamat untuk notis, setiap penyewa dewasa, sesiapa sahaja yang akan tinggal di situ, serta alamat, perabot dan kelengkapan tambahan rumah tersebut.
2 Tetapkan sewa dan perubahan sewa
Masukkan jumlah sewa bulanan, tarikh perlu dibayar dan cara pembayarannya. Pilih notis yang akan anda berikan sebelum kenaikan sewa — sekurang-kurangnya minimum yang ditetapkan undang-undang; sesetengah tempat turut mengehadkan kekerapan dan jumlah kenaikan sewa.
3 Tetapkan tempoh notis
Masukkan bilangan hari notis yang diberikan penyewa untuk keluar dan bilangan hari yang diberikan tuan tanah. Mengikut undang-undang, notis tuan tanah selalunya lebih panjang dan mungkin bergantung pada tempoh penyewa telah tinggal di situ, manakala sesetengah tempat hanya membenarkan tuan tanah menamatkan penyewaan atas sebab tertentu. Pilih sama ada notis boleh tamat pada mana-mana hari atau hanya pada akhir bulan sewaan.
4 Deposit, bil, peraturan dan tandatangan
Tambah sebarang deposit, pihak yang membayar setiap bil, peraturan tentang haiwan peliharaan dan merokok, peraturan rumah lain serta orang untuk dihubungi bagi pembaikan. Senaraikan sebarang pendedahan yang dilampirkan, tambah penyewa sebagai penandatangan, kemudian hantar.
Petua sebelum menghantarnya
- Semak tempoh notis minimum tempatan untuk kedua-dua pihak sebelum mengisi jumlah hari.
- Nyatakan kenaikan sewa secara bertulis dan simpan salinan notis bersama perjanjian yang ditandatangani.
- Rekodkan keadaan rumah dengan gambar bertarikh ketika penyewa masuk.
- Jika anda mahu penyewa terikat untuk tempoh tertentu, gunakan pajakan kediaman bertempoh tetap (fixed-term residential lease).
Tandatangan dalam talian dalam beberapa minit
- Isi ruang kosong. Nama, tarikh dan jumlah terus dimasukkan ke dalam perjanjian — pratonton menunjukkan kedudukan sebenar.
- Nyatakan siapa yang menandatangani. Tandakan “Ini saya” untuk bahagian anda. FileIt membina PDF dengan setiap kotak tandatangan, tarikh dan parap pada baris yang betul, dan anda boleh menyemak atau mengalihkannya sebelum menghantar.
- Hantarkannya. Setiap penandatangan menerima pautan selamat dan menandatangani daripada mana-mana peranti — tiada akaun diperlukan. PDF yang telah ditandatangani, bersama jejak audit dan Sijil Penyelesaian, disimpan dalam peti simpanan anda dan dihantar melalui e-mel kepada semua orang.
Soalan lazim tentang Perjanjian sewa bulan ke bulan (Month-to-month rental agreement)
Berapa lama notis yang perlu diberikan oleh tuan tanah?
Sekurang-kurangnya sebanyak bilangan hari dalam perjanjian, dan tidak kurang daripada tempoh yang ditetapkan undang-undang. Banyak tempat menetapkan minimum yang bertambah mengikut tempoh penyewaan, manakala sesetengah tempat hanya membenarkan tuan tanah menamatkan penyewaan atas sebab tertentu. Perjanjian ini menyatakan bahawa tempoh undang-undang yang lebih panjang terpakai.
Bolehkah tuan tanah menaikkan sewa pada bila-bila masa?
Hanya dengan notis bertulis sekurang-kurangnya sebanyak bilangan hari yang anda tetapkan, atau lebih lama jika dikehendaki undang-undang, dan hanya sekerap serta sebanyak yang dibenarkan undang-undang. Kenaikan berkuat kuasa pada tarikh sewa perlu dibayar.
Apakah perbezaan antara perjanjian ini dengan pajakan kediaman?
Pajakan kediaman berlangsung untuk tempoh tetap, seperti setahun, dan biasanya tiada pihak boleh menamatkannya lebih awal. Perjanjian bulan ke bulan tiada tarikh tamat dan mana-mana pihak boleh menamatkannya dengan notis, yang memberikan kedua-dua pihak lebih fleksibiliti tetapi kurang kepastian.
Adakah perjanjian sewa yang ditandatangani secara elektronik sah?
Tandatangan elektronik biasanya sah untuk perjanjian sewa biasa di AS (Akta ESIGN (ESIGN Act) dan UETA), UK, EU (eIDAS) dan Kanada. FileIt menyimpan jejak audit dan Sijil Penyelesaian (Certificate of Completion) bersama PDF yang ditandatangani.