Apakah templat borang maklumat awal penyenaraian penjual?
Janji temu penyenaraian berjalan lebih lancar apabila ejen sudah mengetahui perkara asas: siapa pemilik hartanah, jumlah bilik tidur dan bilik mandi, perkara yang telah ditambah baik serta masalah yang ada, sebab pemilik menjual dan secepat mana. Templat ini mengumpulkan maklumat tersebut terlebih dahulu supaya lawatan dapat memberi tumpuan kepada penetapan harga dan pemasaran, bukannya senarai soalan.
Borang ini bermula dengan pemilikan — milik tunggal, milik bersama, syarikat, amanah atau pusaka — dan meminta nama pemilik atau penandatangan lain apabila penjual bukan satu-satunya pemilik. Halaman hartanah meliputi jenis, pegangan, bilik, saiz, usia, tempat letak kereta, ciri, penambahbaikan terkini dan isu yang diketahui. Halaman terakhir meliputi jangka masa, siapa yang sedang tinggal di situ, jangkaan harga, sebarang gadai janji, sama ada penjual turut membeli hartanah pada masa yang sama, ketersediaan untuk lawatan dan dokumen sedia ada.
Setiap jawapan tiba di FileIt sebagai PDF dengan fail yang dimuat naik dilampirkan, dan difailkan di tempat yang boleh dibuka oleh ejen semasa dalam perjalanan ke janji temu.
- Sesuai untuk
- Ejen hartanah, jurujual hartanah dan penjual hartanah yang bersedia untuk menyenaraikan hartanah
- Diisi oleh
- Pemilik hartanah atau seseorang yang diberi kuasa untuk bertindak bagi pihaknya
- Masa untuk dilengkapkan
- Kira-kira 8 minit
- Termasuk
- Pemilikan, ciri hartanah, penambahbaikan, isu yang diketahui, rancangan, harga dan fail yang dimuat naik
Siapa yang menggunakan borang maklumat awal penyenaraian penjual?
- Ejen hartanah menghantar borang kepada prospek penjual baharu untuk dilengkapkan sebelum lawatan penilaian
- Jurujual hartanah mengumpulkan fakta hartanah untuk menyediakan teks penyenaraian
- Agensi kecil menyeragamkan proses pendaftaran penjual di semua cawangannya
- Pakar probet mengumpulkan butiran untuk jualan harta pusaka
- Penjual sendiri menyusun fakta mereka sebelum memilih ejen
- Ejen menyediakan analisis pasaran perbandingan yang memerlukan maklumat saiz, usia dan penambahbaikan terlebih dahulu
Soalan dalam borang maklumat awal penyenaraian penjual ini
30 soalan dalam 3 halaman · termasuk muat naik fail, soalan bersyarat, berbilang halaman, kotak pilihan persetujuan.
1 Anda & pemilikan
- Nama pemilik*
- E-mel*
- Telefon*
- Alamat hartanah*
- Bagaimanakah hartanah ini dimiliki?* Atas nama saya sahaja · Dimiliki bersama pihak lain · Oleh sebuah syarikat · Oleh sebuah amanah · Sebahagian daripada pusaka (probet)
- Nama pemilik lain atau pihak yang boleh menandatangani* hanya ditanya jika berkenaan
- Adakah semua pemilik bersetuju untuk menjual? hanya ditanya jika berkenaan
- Tempoh pemilikan (tahun)
- Cara terbaik untuk menghubungi anda Telefon · Mesej teks · E-mel
2 Hartanah
- Jenis hartanah* Rumah berkembar · Rumah berkembar separuh · Rumah teres / rumah bandar · Pangsapuri / kondominium · Banglo · Tanah · Lain-lain
- Pegangan Pegangan bebas / hak milik mutlak · Pegangan pajakan · Kondominium / strata · Bahagian pegangan bebas
- Bilik tidur*
- Bilik mandi*
- Anggaran keluasan lantai
- Keluasan lot / tanah
- Tahun dibina (anggaran)
- Tempat letak kereta Tiada · Di tepi jalan · Laluan masuk kereta · Garaj satu kereta · Garaj dua kereta atau lebih besar · Ruang yang diperuntukkan
- Ciri-ciri Taman / halaman · Kolam renang · Pendiangan · Bilik mandi dalam · Ruang bawah tanah / bilik bawah tanah · Loteng / ruang attic yang diubah suai · Panel solar · Penyaman udara berpusat · Pemandangan menarik · Bangunan tambahan atau bengkel
- Penambahbaikan dalam tempoh 10 tahun terakhir
- Masalah yang diketahui atau pembaikan yang diperlukan
3 Rancangan anda
- Sebab utama menjual Berpindah ke tempat yang lebih besar · Berpindah ke rumah yang lebih kecil · Berpindah lokasi · Menjual pelaburan · Jualan pusaka · Lain-lain
- Bilakah anda ingin menjual?* Secepat mungkin · Dalam tempoh 3 bulan · Dalam tempoh 6 bulan · Fleksibel / baru membuat pertimbangan
- Siapa yang tinggal di situ sekarang?* Saya / pemilik tinggal di situ · Penyewa · Kosong
- Bilakah tempoh penyewaan semasa berakhir? hanya ditanya jika berkenaan
- Harga yang anda harapkan
- Adakah terdapat gadai janji atau pinjaman yang dijamin dengan hartanah ini?
- Adakah anda membeli hartanah lain pada masa yang sama?
- Bilakah lawatan biasanya boleh diadakan?
- Foto, pelan lantai atau dokumen
- Pengesahan*
Borang maklumat awal penyenaraian penjual, halaman demi halaman
1 Anda & pemilikan
Nama, e-mel dan telefon pemilik, Alamat hartanah, Bagaimanakah hartanah ini dimiliki? — dan, untuk apa-apa pilihan selain milik tunggal, nama pemilik lain serta sama ada mereka semua bersetuju untuk menjual. Kemudian Tempoh pemilikan dan cara terbaik untuk dihubungi.
2 Hartanah
Jenis hartanah, Pegangan, Bilik tidur, Bilik mandi, keluasan lantai, saiz lot, Tahun dibina, Tempat letak kereta dan senarai semak Ciri-ciri. Dua soalan terbuka bertanya tentang Penambahbaikan dalam tempoh 10 tahun terakhir dan Isu yang diketahui atau pembaikan yang diperlukan.
3 Rancangan anda
Sebab utama menjual, Bilakah anda ingin menjual?, Siapa yang tinggal di situ sekarang? (bagi hartanah yang disewakan, borang bertanya bila tempoh sewaan berakhir), Harga yang diharapkan, sebarang gadai janji, sama ada penjual turut membeli hartanah, bila lawatan boleh diadakan, fail foto, pelan lantai atau dokumen yang dimuat naik, serta pengesahan bahawa maklumat adalah tepat dan responden boleh bertindak bagi pihak pemilik.
Ubah suai templat ini
- Tukar mata wang dan unit ukuran kawasan agar sepadan dengan pasaran anda
- Gantikan pilihan pegangan dengan pilihan yang digunakan di tempat anda bekerja
- Tambahkan soalan untuk topik pendedahan yang berkaitan dengan pasaran anda, seperti sejarah banjir atau yuran persatuan pemilik rumah (HOA)
- Halakan jawapan ke folder 'Arahan baharu' dan maklumkan ejen penyenaraian
- Tambahkan notis privasi agensi anda sebagai perenggan sebelum pengesahan
- Buang soalan harga jika anda lebih suka membincangkannya secara bersemuka
Petua untuk borang maklumat awal penyenaraian penjual yang lebih baik
- Hantar borang sebaik sahaja janji temu ditempah supaya anda mempunyai masa untuk menyelidik hartanah perbandingan
- Baca isu yang diketahui sebelum lawatan supaya anda boleh berbincang dengan jujur tentang kesannya terhadap harga
- Semak pemilikan dari awal — pemilik bersama, amanah dan pusaka semuanya boleh melambatkan proses jualan
- Minta dokumen seperti sijil dan pelan sekarang, bukan selepas tawaran diterima
- Anggap harga penjual sebagai jangkaan mereka, bukan penilaian anda
Setiap respons menjadi PDF dalam vault anda
Apabila penjual menghantar borang, FileIt mencipta PDF maklumat awal — pemilikan, butiran hartanah, ciri, isu, rancangan dan fail yang dimuat naik — lalu memfailkannya dalam folder yang anda pilih. Anda menerima pemberitahuan e-mel dan penjual boleh menerima salinan.
Ejen biasanya menggunakan PDF tersebut untuk membuat persediaan bagi lawatan penilaian dan menyediakan penyenaraian. FileIt tidak menerbitkan penyenaraian atau bersambung dengan portal hartanah, jadi PDF itu ialah rekod kerja anda.
- Mulakan dengan templat ini. Ia dibuka dalam pereka FileIt Forms — ubah mana-mana soalan, tambah halaman, tetapkan peraturan bila soalan dipaparkan.
- Kongsikannya. Hidupkan pautan awam atau hantarkannya melalui e-mel, setiap orang dengan pautan sendiri. Mereka tidak memerlukan akaun FileIt.
- Dapatkan jawapan sebagai PDF. Setiap respons disimpan sebagai PDF dalam folder vault yang anda pilih, bersama fail yang dimuat naik — dan disenaraikan dalam jadual Respons yang boleh anda eksport ke CSV.
Borang Maklumat awal penyenaraian penjual: soalan lazim
Adakah borang maklumat awal penjual ini percuma?
Ya. Ini ialah templat permulaan dalam aplikasi Forms FileIt untuk setiap pelan, dan setiap soalan boleh disunting.
Adakah penjual memerlukan akaun FileIt?
Tidak. Mereka boleh mengisinya melalui pautan awam atau permintaan yang dihantar melalui e-mel.
Adakah ini borang pendedahan hartanah yang sah di sisi undang-undang?
Tidak. Ini ialah soal selidik maklumat awal untuk ejen. Sebarang pendedahan rasmi yang diwajibkan di tempat anda bekerja mesti dilengkapkan secara berasingan.
Bolehkah penjual memuat naik foto dan pelan lantai?
Ya, sehingga 10 fail termasuk foto, PDF dan dokumen Word.
Bagaimana jika hartanah dimiliki oleh lebih daripada seorang?
Memilih apa-apa pilihan selain milik tunggal akan meminta nama pemilik lain dan sama ada mereka semua bersetuju untuk menjual.
Bolehkah saya menukar mata wang?
Ya — mata wang bagi soalan harga boleh ditukar dalam pereka bentuk.