ما قالب نموذج جمع بيانات البائع للإدراج؟
يسير موعد إدراج العقار على نحو أفضل بكثير عندما يدخل الوكيل وهو يعرف الأساسيات مسبقًا: من يملك العقار، وعدد غرف النوم والحمامات، وما الذي جرى تحسينه وما المشكلات الموجودة، وسبب البيع ومدى الاستعجال. يجمع هذا النموذج تلك المعلومات مسبقًا، حتى تتركز الزيارة على التسعير والتسويق بدلًا من طرح قائمة من الأسئلة.
يبدأ النموذج بالملكية — فردية أو مشتركة أو مملوكة لشركة أو ائتمان أو تركة — ويطلب أسماء المالكين الآخرين أو الموقّعين عندما لا يكون البائع هو المالك الوحيد. وتغطي صفحة العقار نوعه، وحيازته، وغرفه، ومساحته، وعمره، وموقف السيارات، وخصائصه، والتحسينات الحديثة، والمشكلات المعروفة. أما الصفحة الأخيرة فتغطي التوقيت، ومن يسكن العقار حاليًا، وتوقعات السعر، وأي رهن عقاري، وما إذا كان البائع يشتري في الوقت نفسه، وإمكانية إجراء المعاينات، والمستندات المتاحة.
تصل كل إجابة إلى FileIt بصيغة PDF مع إرفاق الملفات المرفوعة، وتُحفظ في مكان يستطيع الوكيل فتحها فيه أثناء توجهه إلى الموعد.
- مناسب لـ
- وكلاء العقارات والوسطاء وبائعي العقارات المستعدين للإدراج
- يُعبئه
- مالك العقار أو شخص مخوّل بالتصرف نيابةً عنه
- الوقت اللازم للإكمال
- نحو 8 دقائق
- يشمل
- الملكية، وخصائص العقار، والتحسينات، والمشكلات المعروفة، والخطط، والسعر، والملفات المرفوعة
من يستخدم نموذج جمع بيانات البائع للإدراج؟
- وكيل عقارات يرسل إلى العملاء المحتملين الجدد من البائعين نموذجًا لإكماله قبل زيارة التقييم
- وسيط عقارات يجمع حقائق العقار لصياغة نص الإدراج
- وكالة صغيرة توحّد إجراءات بدء التعامل مع البائعين في فروعها
- اختصاصي في التركات يجمع التفاصيل اللازمة لبيع تركة
- بائع يختار البيع بنفسه وينظم معلوماته قبل اختيار وكيل
- وكيل يُعد تحليلًا مقارنًا للسوق ويحتاج أولًا إلى معرفة المساحة والعمر والتحسينات
أسئلة نموذج جمع بيانات البائع للإدراج هذا
30 أسئلة على 3 صفحات · يتضمن رفع ملف, أسئلة مشروطة, صفحات متعددة, مربع اختيار الموافقة.
1 أنت والملكية
- اسم المالك*
- البريد الإلكتروني*
- الهاتف*
- عنوان العقار*
- كيف تعود ملكية العقار؟* باسمي فقط · بالاشتراك مع آخرين · مملوك لشركة · مملوك لأمانة · جزء من تركة (إثبات الوصية)
- أسماء المالكين الآخرين أو من يحق له التوقيع* لا يُطرح إلا عند انطباقه
- هل وافق جميع المالكين على البيع؟ لا يُطرح إلا عند انطباقه
- عدد سنوات الملكية
- أفضل وسيلة للتواصل معك الهاتف · رسالة نصية · البريد الإلكتروني
2 العقار
- نوع العقار* منزل مستقل · منزل شبه مستقل · منزل متلاصق / تاون هاوس · شقة / وحدة سكنية · منزل من طابق واحد · أرض · أخرى
- نوع الحيازة ملكية حرة / ملكية مطلقة · ملكية إيجارية · ملكية مشتركة / ستراٹا · حصة في الملكية الحرة
- غرف النوم*
- الحمّامات*
- المساحة التقريبية للطابق
- مساحة الأرض / القطعة
- سنة البناء (تقريبية)
- مواقف السيارات لا يوجد · في الشارع · ممر للسيارات · مرآب لسيارة واحدة · مرآب لسيارتين أو أكبر · موقف مخصص
- المزايا حديقة / فناء · مسبح · مدفأة · حمّام داخلي · قبو / سرداب · غرفة علوية / علية محوّلة · ألواح شمسية · تكييف مركزي · إطلالة مميزة · مبنى ملحق أو ورشة
- التحسينات خلال السنوات العشر الماضية
- المشكلات المعروفة أو الإصلاحات اللازمة
3 خططك
- السبب الرئيسي للبيع الانتقال إلى مكان أكبر · الانتقال إلى منزل أصغر · الانتقال إلى موقع آخر · بيع عقار استثماري · بيع تركة · أخرى
- متى ترغب في البيع؟* في أقرب وقت ممكن · خلال 3 أشهر · خلال 6 أشهر · مرن / ما زلت أستكشف الخيارات
- من يسكن فيه الآن؟* أنا / المالكون · مستأجرون · إنه شاغر
- متى تنتهي مدة الإيجار الحالية؟ لا يُطرح إلا عند انطباقه
- السعر الذي تأمل الحصول عليه
- هل يوجد رهن عقاري أو قرض مضمون بالعقار؟
- هل تشتري عقارًا آخر في الوقت نفسه؟
- متى يمكن عادةً إجراء المعاينات؟
- صور أو مخططات الطوابق أو مستندات
- التأكيد*
نموذج جمع بيانات البائع للإدراج، صفحةً صفحةً
1 أنت والملكية
اسم المالك وبريده الإلكتروني ورقم هاتفه، وعنوان العقار، وكيفية امتلاك العقار؟ — وبالنسبة إلى أي ملكية غير فردية، أسماء المالكين الآخرين وما إذا كانوا قد وافقوا جميعًا على البيع. ثم عدد سنوات الملكية وأفضل طريقة للتواصل.
2 العقار
نوع العقار، والحيازة، وغرف النوم، والحمامات، ومساحة الطابق، ومساحة الأرض، وسنة البناء، وموقف السيارات، وقائمة بالخصائص. ويتضمن النموذج سؤالين مفتوحين عن التحسينات خلال السنوات العشر الماضية والمشكلات المعروفة أو الإصلاحات المطلوبة.
3 خططك
السبب الرئيسي للبيع، ومتى تود البيع؟، ومن يسكن العقار الآن؟ (وفي العقارات المؤجرة، يُسأل عن موعد انتهاء الإيجار)، والسعر الذي تأمل في الحصول عليه، وأي رهن عقاري، وما إذا كان البائع يشتري عقارًا أيضًا، ومتى يمكن إجراء المعاينات، وإرفاق صور أو مخططات طوابق أو مستندات، وتأكيد دقة المعلومات وأهلية المجيب للتصرف نيابةً عن المالكين.
خصّص القالب كما تريد
- غيّر العملة ووحدات المساحة لتناسب سوقك
- استبدل خيارات الحيازة بالخيارات المستخدمة في مكان عملك
- أضف أسئلة عن موضوعات الإفصاح في سوقك، مثل تاريخ الفيضانات أو رسوم جمعية ملاك المنازل
- وجّه الإجابات إلى مجلد «تعليمات جديدة» وأخطر وكيل الإدراج
- أضف إشعار الخصوصية الخاص بوكالتك في فقرة قبل التأكيد
- احذف سؤال السعر إذا كنت تفضل مناقشته وجهًا لوجه فقط
نصائح لتحسين نموذج جمع بيانات البائع للإدراج
- أرسل النموذج فور حجز الموعد، حتى يتوفر لديك وقت للبحث عن العقارات المقارنة
- اقرأ المشكلات المعروفة قبل الزيارة حتى تتمكن من التحدث بصدق عن تأثيرها في السعر
- تحقق من الملكية مبكرًا — فالملكية المشتركة والائتمانات والتركات قد تؤخر عملية البيع
- اطلب المستندات، مثل الشهادات والمخططات، الآن بدلًا من انتظار قبول عرض
- تعامل مع سعر البائع بوصفه توقعًا منه، لا تقييمك أنت
تتحول كل إجابة إلى ملف PDF في خزنتك
عندما يرسل البائع النموذج، ينشئ FileIt ملف PDF لبيانات الجمع — الملكية، وتفاصيل العقار، والخصائص، والمشكلات، والخطط، والملفات المرفوعة — ويحفظه في المجلد الذي اخترته. ستتلقى إشعارًا عبر البريد الإلكتروني، ويمكن للبائع تلقي نسخة أيضًا.
يستخدم الوكلاء عادةً ملف PDF للاستعداد لزيارة التقييم وصياغة الإدراج. لا ينشر FileIt الإدراجات ولا يتصل ببوابات العقارات، لذا يظل ملف PDF سجل العمل الخاص بك.
- ابدأ بهذا القالب. يُفتح في مصمم FileIt Forms — غيّر أي سؤال، وأضف صفحات، وحدد قواعد ظهور الأسئلة.
- شاركه. فعّل رابطًا عامًا، أو أرسله بالبريد الإلكتروني إلى الأشخاص، ولكل منهم رابطه الخاص. لا يحتاجون إلى حساب FileIt.
- احصل على الإجابات بصيغة PDF. تُحفظ كل إجابة كملف PDF في مجلد الخزنة الذي تختاره، مع إرفاق الملفات المرفوعة — وتظهر في جدول الإجابات الذي يمكنك تصديره بصيغة CSV.
نموذج جمع بيانات البائع للإدراج: الأسئلة الشائعة
هل نموذج جمع بيانات البائع هذا مجاني؟
نعم. إنه نموذج ابتدائي في تطبيق Forms من FileIt ومتاح في كل خطة، ويمكنك تعديل كل سؤال.
هل يحتاج البائع إلى حساب FileIt؟
لا. يمكنه تعبئة النموذج من رابط عام أو عبر طلب يُرسل بالبريد الإلكتروني.
هل هذا نموذج إفصاح قانوني عن العقار؟
لا. إنه استبيان لجمع المعلومات لدى الوكيل. ويجب إكمال أي إفصاح رسمي مطلوب في مكان عملك بشكل منفصل.
هل يستطيع البائعون رفع الصور ومخططات الطوابق؟
نعم، بحد أقصى 10 ملفات، بما في ذلك الصور وملفات PDF ومستندات Word.
ماذا يحدث إذا كان العقار مملوكًا لأكثر من شخص؟
يؤدي اختيار أي خيار غير الملكية الفردية إلى طلب أسماء المالكين الآخرين ومعرفة ما إذا كانوا قد وافقوا جميعًا على البيع.
هل يمكنني تغيير العملة؟
نعم — يمكن تغيير عملة سؤال السعر في المصمم.