什么是 卖方房源信息采集 表单模板？
如果经纪人到访时已经了解基本情况，挂牌预约通常会顺利得多：房产归谁所有、有几间卧室和浴室、做过哪些改造、有哪些问题、业主为何出售以及希望多快完成出售。这份模板可提前收集这些信息，让到访重点放在定价和营销上，而不是逐项提问。
表单从所有权开始——个人独有、共同所有、公司、信托或遗产——如果卖方并非唯一所有人，还会询问其他所有者或签署人的信息。房产页面涵盖类型、产权期限、房间、面积、房龄、停车位、房屋特点、近期改造和已知问题。最后一页涵盖出售时间安排、目前居住者、价格预期、是否有抵押贷款、卖方是否同时购房、看房时间以及现有文件。
每份回复都会作为附有上传文件的 PDF 到达 FileIt，并归档到经纪人在前往预约途中即可打开的位置。
- 适合对象
- 准备挂牌的房地产经纪人、房产经纪及房产卖方
- 填写人
- 房产所有者或获授权代表所有者行事的人
- 完成时间
- 约 8 分钟
- 包含内容
- 所有权、房屋特点、改造、已知问题、计划、价格、上传文件
谁会使用 卖方房源信息采集 表单？
- 房地产经纪人向新的卖方线索发送表单，请对方在估价到访前填写
- 房产经纪人收集房屋信息，以起草挂牌文案
- 小型机构统一各分支机构的卖方入驻流程
- 遗嘱认证专业人士收集遗产出售所需的信息
- 自行出售房屋的卖方在选择经纪人前整理自己的房产信息
- 经纪人在准备可比市场分析时，先收集面积、房龄和改造情况
此 卖方房源信息采集 表单中的问题
共 3 页，30 个问题 · 包含 文件上传, 条件问题, 多页, 同意复选框.
1 您与所有权
- 所有者姓名*
- 电子邮件*
- 电话*
- 房产地址*
- 房产由谁所有？* 仅以我的名义 · 与他人共同所有 · 由公司所有 · 由信托所有 · 遗产的一部分（遗嘱认证）
- 其他所有者的姓名或有权签署的人姓名* 仅在适用时提问
- 所有所有者是否都同意出售？ 仅在适用时提问
- 持有年限
- 联系您的最佳方式 电话 · 短信 · 电子邮件
2 房产信息
- 房产类型* 独立式住宅 · 半独立式住宅 · 联排住宅 · 公寓 · 平房 · 土地 · 其他
- 产权类型 永久产权 · 租赁产权 · 公寓产权／分契产权 · 永久产权份额
- 卧室数量*
- 浴室数量*
- 大致建筑面积
- 地块面积
- 建成年份（大约）
- 停车位 无 · 路边停车 · 车道 · 单车库 · 双车库或更大 · 指定车位
- 房产特点 花园／庭院 · 游泳池 · 壁炉 · 套房浴室 · 地下室／地窖 · 改建阁楼／顶楼 · 太阳能电池板 · 中央空调 · 景观优美 · 附属建筑或工作间
- 过去 10 年内的改建或改善
- 已知问题或需要维修的地方
3 您的计划
- 出售的主要原因 搬到更大的房子 · 换成较小的房子 · 搬迁 · 出售投资房产 · 遗产出售 · 其他
- 您希望何时出售？* 越快越好 · 3 个月内 · 6 个月内 · 时间灵活／只是了解市场
- 目前谁住在那里？* 我／所有者居住 · 租户 · 目前空置
- 当前租约何时到期？ 仅在适用时提问
- 您期望的售价
- 房产上是否有抵押贷款或担保贷款？
- 您是否同时在购买另一处房产？
- 通常什么时候可以看房？
- 照片、平面图或文件
- 确认*
卖方房源信息采集 表单，逐页查看
1 你与所有权
填写所有者姓名、电子邮箱和电话、房产地址、房产如何持有？——如果不是个人独有所有权，还需填写其他所有者的姓名，以及他们是否都同意出售。然后填写持有年限和最佳联系方式。
2 房产信息
填写房产类型、产权期限、卧室数、浴室数、建筑面积、地块面积、建成年份、停车位，并勾选房屋特点。两个开放式问题会询问过去 10 年内的改造情况，以及已知问题或需要进行的维修。
3 你的计划
填写出售的主要原因、你希望何时出售？、目前谁住在那里？（出租房产还会询问租期何时结束）、期望价格、是否有抵押贷款、卖方是否也在购房、何时可以看房，上传照片、平面图或文件，并确认所提供信息准确且填写人有权代表所有者行事。
定制你的模板
- 更改货币和面积单位，以匹配你的市场
- 将产权期限选项替换为你工作所在地使用的选项
- 针对当地市场的披露事项添加问题，例如洪水历史或业主协会费用（HOA fees）
- 将回复转入“新指示”文件夹，并通知挂牌经纪人
- 在确认信息前以段落形式添加你所在机构的隐私声明
- 如果你更愿意只在面谈时讨论价格，可以删除价格问题
填写 卖方房源信息采集 表单的提示
- 预约确定后立即发送表单，以便你有时间研究可比房产
- 到访前阅读已知问题，这样你就能坦诚说明它们对价格的影响
- 尽早核实所有权——共同所有、信托和遗产都可能拖慢出售进程
- 现在就索取证书、平面图等文件，不要等到报价被接受后再要
- 将卖方的价格视为其预期，而不是你的估价
每份回复都会成为文件库中的 PDF
卖方提交后，FileIt 会创建一份信息采集 PDF，其中包含所有权、房产详情、房屋特点、问题、计划和上传文件，并将其归档到你选择的文件夹中。你会收到电子邮件通知，卖方也可以收到一份副本。
经纪人通常会使用这份 PDF 为估价到访做准备并起草挂牌信息。FileIt 不会发布挂牌信息，也不会连接房产门户，因此这份 PDF 就是你的工作记录。
- 从此模板开始。它会在 FileIt Forms 设计器中打开 — 你可以修改任何问题、添加页面，并设置问题显示的条件。
- 分享表单。开启公开链接，或通过电子邮件发送给他人，每人都有专属链接。他们无需 FileIt 账户。
- 以 PDF 获取回复。每份回复都会保存为 PDF，存入你选择的文件库文件夹，上传的文件也会附在其中 — 还会列在可导出为 CSV 的回复表中。
卖方房源信息采集 表单：常见问题
这份卖方信息采集表免费吗？
是的。这是 FileIt Forms 应用中的入门模板，所有套餐均可使用，而且每个问题都可以编辑。
卖方需要 FileIt 账户吗？
不需要。他们可以通过公开链接或电子邮件请求填写。
这是法定的房产披露表吗？
不是。这是一份供经纪人使用的信息采集问卷。你工作所在地要求的任何正式披露，都必须另行完成。
卖方可以上传照片和平面图吗？
可以，最多可上传 10 个文件，包括照片、PDF 和 Word 文档。
如果房产由多人共同所有，该怎么办？
选择除个人独有所有权以外的任何选项后，系统会要求填写其他所有者，并确认他们是否都同意出售。
我可以更改货币吗？
可以——你可以在设计器中更改价格问题所使用的货币。