Apakah perjanjian pemeriksaan rumah?
Perjanjian pemeriksaan rumah, yang sering dipanggil perjanjian prapemeriksaan, ditandatangani oleh pelanggan sebelum pemeriksa rumah memeriksa hartanah — biasanya pembeli sebelum pembelian, kadangkala penjual sebelum penyenaraian atau pemilik sebelum waranti tamat. Oleh sebab pemeriksaan standard bersifat visual dan tidak invasif, tugas terpenting perjanjian ini adalah menerangkan batasannya supaya pelanggan tahu perkara yang dibayar dan perkara yang mungkin memerlukan pakar.
Templat ini menerangkan skop pemeriksaan dan sistem yang diperiksa, merujuk kepada standard amalan (standards of practice) yang anda ikuti, serta menyenaraikan perkara yang dikecualikan — kawasan tersembunyi, bumbung yang tidak selamat, ujian alam sekitar, perosak, kolam, sistem septik dan sistem rumah pintar — melainkan dipesan sebagai tambahan. Templat ini menetapkan penghantaran laporan selepas bayaran dibuat, pihak yang boleh berkongsi dan bergantung pada laporan, akses dan utiliti, fi serta masa bayaran perlu dibuat, dan proses yang adil untuk membangkitkan kecacatan yang terlepas, dengan sebarang had liabiliti tertakluk kepada undang-undang tempatan.
- Sesuai untuk
- Pemeriksa rumah dan syarikat pemeriksaan
- Ditandatangani oleh
- Pelanggan (pembeli, penjual atau pemilik) dan pemeriksa
- Jenis pemeriksaan
- Sebelum pembelian, sebelum penyenaraian, penyelenggaraan, binaan baharu atau sebelum waranti tamat
- Panjang
- Kira-kira 2 halaman, diparaf pada setiap halaman
Bila hendak menggunakan perjanjian pemeriksaan rumah
- Pemeriksaan pembeli semasa tempoh pilihan atau syarat kontingensi
- Pemeriksaan penjual sebelum penyenaraian
- Pemeriksaan binaan baharu sebelum penyelesaian transaksi atau sebelum waranti pembina tamat
- Pemeriksaan penyelenggaraan tahunan untuk pemilik
- Menambah pemeriksaan radon, skop pembetung atau perosak pada lawatan standard
Perkara yang anda isi
15 ruang kosong, kemudian nama dan e-mel setiap orang yang menandatangani: pemeriksa, klien.
1 Pihak-pihak
- Pemeriksa atau syarikat*
- E-mel anda*
- Lesen atau pensijilan pemeriksa
- Piawaian amalan yang dipatuhi
- Klien*
- E-mel klien*
2 Pemeriksaan
- Alamat hartanah*
- Tujuan* pemeriksaan sebelum pembelian oleh pembeli · pemeriksaan sebelum penyenaraian oleh penjual · pemeriksaan penyelenggaraan oleh pemilik · pemeriksaan binaan baharu atau sebelum tamat waranti
- Tarikh dan masa pemeriksaan*
- Perkhidmatan tambahan yang dipesan
- Laporan diserahkan dalam tempoh (hari bekerja)*
3 Fi
- Mata wang*
- Fi pemeriksaan*
- Fi perlu dibayar* pada atau sebelum pemeriksaan · sebelum laporan dikeluarkan · semasa penyempurnaan, jika dipersetujui oleh Pemeriksa
- Undang-undang yang mentadbir*
4 Siapa yang menandatangani
- Pemeriksa tandatangan dan tarikh, parap pada setiap halaman · Pemeriksa rumah atau syarikat pemeriksaan.
- Klien tandatangan dan tarikh, parap pada setiap halaman · Pembeli, penjual atau pemilik yang memesan pemeriksaan.
Kandungan perjanjian pemeriksaan rumah
- Apakah pemeriksaan ini
- Apakah yang bukan pemeriksaan ini
- Laporan
- Akses
- Fi
- Mengemukakan kebimbangan
- Am
Cara menggunakan perjanjian pemeriksaan rumah, langkah demi langkah
1 Masukkan butiran pemeriksaan
Tambah alamat hartanah, tujuan, tarikh dan masa, serta sebarang perkhidmatan tambahan yang dipesan.
2 Rujuk standard anda
Tambah lesen atau pensijilan anda serta standard amalan (standards of practice) yang anda ikuti, yang mengatasi skop ringkasan.
3 Tetapkan laporan dan fi
Pilih tempoh hari bekerja yang diperlukan untuk laporan, jumlah fi dan masa bayaran perlu dibuat.
4 Hantar sebelum lawatan
Hantar kepada pelanggan sebaik sahaja pemeriksaan ditempah supaya perjanjian ditandatangani sebelum anda bermula.
Petua sebelum menghantarnya
- Sesetengah tempat melesenkan pemeriksa rumah dan menetapkan perkataan tertentu untuk perjanjian prapemeriksaan — semak keperluan di tempat anda dan ubah suai templat ini sebelum menggunakannya.
- Galakkan pelanggan hadir pada akhir pemeriksaan dan membaca keseluruhan laporan, bukan ringkasannya sahaja.
- Catat dalam laporan setiap kawasan yang tidak dapat anda periksa dan sebabnya; perjanjian ini menjanjikannya.
- Jangan sekali-kali menawarkan untuk membaiki perkara yang anda temui — perjanjian menyatakan bahawa anda tidak akan berbuat demikian, sekali gus melindungi kebebasan anda.
Tandatangan dalam talian dalam beberapa minit
- Isi ruang kosong. Nama, tarikh dan jumlah terus dimasukkan ke dalam perjanjian — pratonton menunjukkan kedudukan sebenar.
- Nyatakan siapa yang menandatangani. Tandakan “Ini saya” untuk bahagian anda. FileIt membina PDF dengan setiap kotak tandatangan, tarikh dan parap pada baris yang betul, dan anda boleh menyemak atau mengalihkannya sebelum menghantar.
- Hantarkannya. Setiap penandatangan menerima pautan selamat dan menandatangani daripada mana-mana peranti — tiada akaun diperlukan. PDF yang telah ditandatangani, bersama jejak audit dan Sijil Penyelesaian, disimpan dalam peti simpanan anda dan dihantar melalui e-mel kepada semua orang.
Soalan lazim tentang Perjanjian pemeriksaan rumah
Adakah pemeriksaan rumah merupakan jaminan?
Tidak. Perjanjian ini menjelaskan bahawa pemeriksaan ialah pemerhatian visual dan tidak invasif terhadap item yang mudah diakses pada hari tersebut — bukannya waranti, pemeriksaan kod, penilaian kejuruteraan atau alam sekitar, atau penilaian hartanah.
Bolehkah ejen pembeli atau pemberi pinjaman melihat laporan?
Ya. Pelanggan boleh berkongsi laporan dengan ejen, pemberi pinjaman, penanggung insurans atau penjual mereka, tetapi orang lain tidak boleh bergantung padanya tanpa persetujuan bertulis pemeriksa.
Bagaimana jika pemeriksa terlepas sesuatu?
Pelanggan hendaklah memaklumkan pemeriksa secara bertulis dengan segera dan, kecuali dalam keadaan kecemasan, membenarkan pemeriksa melihatnya sebelum pembaikan dibuat. Liabiliti dihadkan kepada jumlah fi jika undang-undang membenarkannya; sesetengah tempat tidak membenarkan had itu untuk pemeriksaan rumah, dan dalam keadaan tersebut undang-undang terpakai.
Bolehkah pelanggan menandatangani melalui telefon sebelum pemeriksaan?
Ya. FileIt menghantar pautan tandatangan melalui e-mel yang boleh digunakan pada mana-mana peranti, tanpa memerlukan akaun, dan anda berdua menerima PDF yang telah ditandatangani.