¿Qué es contrato de inspección de vivienda?
El cliente firma un contrato de inspección de vivienda, a menudo llamado contrato previo a la inspección, antes de que el inspector examine una propiedad: normalmente es el comprador antes de adquirirla, aunque a veces es el vendedor antes de ponerla en venta o el propietario antes de que venza una garantía. Como una inspección estándar es visual y no invasiva, la función más importante del contrato es explicar sus límites para que el cliente sepa por qué paga y qué aspectos pueden requerir un especialista.
Esta plantilla describe el alcance de la inspección y los sistemas examinados, hace referencia a las normas de práctica que sigues y enumera lo que queda excluido —zonas ocultas, tejados inseguros, pruebas ambientales, plagas, piscinas, sistemas sépticos y sistemas domésticos inteligentes— salvo que se solicite como servicio adicional. Establece la entrega del informe una vez abonado el importe, quién puede compartirlo y basarse en él, el acceso y los suministros, los honorarios y cuándo deben pagarse, así como un proceso justo para comunicar defectos no detectados, con cualquier límite de responsabilidad sujeto a la legislación local.
- Ideal para
- Inspectores de viviendas y empresas de inspección
- Lo firman
- El cliente (comprador, vendedor o propietario) y el inspector
- Tipos de inspección
- Previa a la compra, previa a la puesta en venta, de mantenimiento, de obra nueva o previa al vencimiento de la garantía
- Extensión
- Aproximadamente 2 páginas, con las iniciales en cada página
Cuándo usar un contrato de inspección de vivienda
- La inspección de un comprador durante el periodo de opción o contingencia
- La inspección previa a la puesta en venta de una vivienda
- La inspección de una vivienda nueva antes del cierre o de que termine la garantía del constructor
- Una inspección anual de mantenimiento para un propietario
- Añadir inspecciones de radón, del alcantarillado o de plagas a una visita estándar
Lo que debes completar
15 campos en blanco y, después, el nombre y el correo electrónico de cada firmante: inspector, cliente.
1 Las partes
- Inspector o empresa*
- Tu correo electrónico*
- Licencia o certificación del inspector
- Normas de práctica aplicadas
- Cliente*
- Correo electrónico del cliente*
2 La inspección
- Dirección del inmueble*
- Finalidad* una inspección previa a la compra para el comprador · una inspección previa a la puesta en venta para el vendedor · una inspección de mantenimiento para el propietario · una inspección de una vivienda de nueva construcción o al finalizar la garantía
- Fecha y hora de la inspección*
- Servicios adicionales solicitados
- Informe entregado en un plazo de (días hábiles)*
3 Honorarios
- Moneda*
- Honorarios de la inspección*
- Los honorarios se deben pagar* en el momento de la inspección o antes · antes de que se entregue el informe · al cierre, cuando el Inspector lo acepte
- Legislación aplicable*
4 Quién firma
- Inspector firma y fecha, iniciales en cada página · El inspector de viviendas o la empresa de inspección.
- Cliente firma y fecha, iniciales en cada página · El comprador, vendedor o propietario que encarga la inspección.
Qué incluye el contrato de inspección de vivienda
- En qué consiste la inspección
- En qué no consiste la inspección
- El informe
- Acceso
- Honorarios
- Presentación de una reclamación
- Disposiciones generales
Cómo usar el contrato de inspección de vivienda, paso a paso
1 Introduce la inspección
Añade la dirección de la propiedad, el propósito, la fecha y la hora, y cualquier servicio adicional contratado.
2 Haz referencia a tus normas
Añade tu licencia o certificación y las normas de práctica que sigues, que tienen prioridad sobre el resumen del alcance.
3 Establece el informe y los honorarios
Elige cuántos días laborables tardará el informe, cuáles son los honorarios y cuándo deben pagarse.
4 Envíalo antes de la visita
Envíalo al cliente en cuanto se reserve la inspección para que lo firme antes de que empieces.
Consejos antes de enviarlo
- Algunos lugares exigen licencia para ejercer como inspector de viviendas y establecen la redacción del contrato previo a la inspección. Comprueba los requisitos aplicables y adapta esta plantilla antes de utilizarla.
- Anima a los clientes a asistir al final de la inspección y a leer el informe completo, no solo el resumen.
- Indica en el informe cada zona que no hayas podido inspeccionar y el motivo; el contrato así lo establece.
- No te ofrezcas nunca a reparar lo que hayas encontrado: el contrato indica que no lo harás, lo que protege tu independencia.
Fírmalo en línea en minutos
- Rellena los campos en blanco. Los nombres, las fechas y los importes aparecen directamente en el acuerdo; la vista previa muestra exactamente dónde.
- Indica quién firma. Marca «Soy yo» para tu parte. FileIt crea el PDF con cada casilla de firma, fecha e iniciales en la línea correspondiente, y puedes revisarlo o mover cualquier elemento antes de enviarlo.
- Envíalo. Cada firmante recibe un enlace seguro y firma desde cualquier dispositivo, sin necesidad de tener una cuenta. El PDF firmado, con un registro de auditoría y un Certificado de finalización, se guarda en tu bóveda y se envía por correo electrónico a todos.
Preguntas frecuentes sobre Contrato de inspección de vivienda
¿Una inspección de vivienda es una garantía?
No. El contrato deja claro que la inspección es una revisión visual y no invasiva de elementos fácilmente accesibles ese día; no es una garantía, una inspección del cumplimiento de la normativa, una evaluación de ingeniería o ambiental, ni una tasación.
¿Puede el agente del comprador o el prestamista ver el informe?
Sí. El cliente puede compartirlo con su agente, prestamista, aseguradora o con el vendedor, pero nadie más puede basarse en él sin el consentimiento escrito del inspector.
¿Qué ocurre si el inspector no detectó algo?
El cliente debe informar al inspector por escrito con prontitud y, salvo en caso de emergencia, permitirle examinarlo antes de repararlo. La responsabilidad se limita a los honorarios cuando la ley lo permite; algunos lugares no permiten ese límite en las inspecciones de viviendas, en cuyo caso se aplica la ley.
¿Puede el cliente firmar desde su teléfono antes de la inspección?
Sí. FileIt envía por correo electrónico un enlace de firma que funciona en cualquier dispositivo, sin necesidad de tener una cuenta, y ambos recibiréis el PDF firmado.