¿Qué es contrato de techado?
Un contrato de techado establece las condiciones para sustituir, reparar o renovar una cubierta, o realizar trabajos en una cubierta plana, entre un contratista de techado y el propietario de un inmueble. Los trabajos de techado tienen sus propios puntos de conflicto habituales: tableros de cubierta podridos que nadie podía ver hasta retirar las tejas, tormentas que retrasan el trabajo, clavos en el césped y reclamaciones al seguro en las que la franquicia y la indemnización deben gestionarse con cuidado.
Esta plantilla cubre el alcance y los materiales, un proceso de fotografiar y obtener aprobación con un precio opcional por tablero para los daños ocultos del tablero de cubierta, quién solicita los permisos, la protección temporal durante la noche, la protección del lugar y la retirada de escombros, además de lo que el propietario debe retirar antes de que comiencen los trabajos. Establece el precio del contrato, un anticipo opcional y las condiciones del saldo, e incluye una cláusula opcional sobre reclamaciones al seguro que mantiene al propietario responsable de la franquicia y al frente de la reclamación. Las garantías de ejecución y del fabricante se mantienen separadas, y se conservan los derechos de cancelación de los contratos firmados en el domicilio.
- Ideal para
- Contratistas de techado que realizan sustituciones, reparaciones, renovaciones y trabajos en cubiertas planas
- Firmado por
- El contratista de techado y el propietario del inmueble
- Incluye
- Daños ocultos, permisos, condiciones meteorológicas, escombros, reclamaciones al seguro y dos garantías
- Extensión
- Unas 2 páginas, con iniciales en cada página
Cuándo usar un contrato de techado
- Sustitución completa de una cubierta de tejas en una vivienda familiar
- Reparación de daños causados por una tormenta pagada mediante el seguro del propietario
- Sustitución de una membrana de cubierta plana en un edificio comercial
- Reparación de filtraciones alrededor de una chimenea y en las limahoyas
- Instalación de una cubierta nueva en una ampliación o una obra nueva
Lo que debes completar
19 campos en blanco y, después, el nombre y el correo electrónico de cada firmante: contratista de techado, propietario.
1 Las partes
- Contratista (tu empresa)*
- Tu teléfono o correo electrónico*
- Licencia o registro del contratista
- Propietario*
- Teléfono o correo electrónico del propietario
2 Los trabajos
- Dirección del inmueble*
- Tipo de trabajo* un reemplazo completo del tejado · una reparación del tejado · un nuevo tejado sobre el tejado existente · un tejado nuevo en una construcción nueva · trabajos en cubierta plana
- Alcance de los trabajos*
- Materiales de techado*
3 Precio y pago
- Moneda*
- Precio del contrato*
- Precio por reemplazar el entablado dañado
- Depósito
- Saldo pendiente* al finalizar y tras la inspección final · al entregar los materiales (la mitad) y al finalizar (el resto) · en un plazo de 7 días desde la finalización
- ¿Pagado mediante una reclamación al seguro?* No · Sí
4 Calendario y garantía
- Fecha estimada de inicio*
- Los permisos los obtiene* el Contratista, incluidos en el precio · el Contratista, cobrados al coste · el Propietario · no son necesarios para estos trabajos
- Garantía de mano de obra (años)
- Legislación aplicable*
5 Quién firma
- Contratista de techado firma y fecha, cargo, iniciales en cada página · La empresa de techado.
- Propietario firma y fecha, iniciales en cada página · El propietario o una persona autorizada por este.
Qué incluye el contrato de techado
- Alcance de los trabajos
- Daños ocultos
- Calendario, condiciones meteorológicas y lugar de los trabajos
- Precio y pago
- Garantías
- Cancelación y terminación del contrato
- Responsabilidad y disposiciones generales
Cómo usar el contrato de techado, paso a paso
1 Describe el trabajo
Elige el tipo de trabajo y describe el alcance —desmontaje, capa base, remates y ventilación—, así como los materiales y el color de la cubierta.
2 Calcula el precio de los daños ocultos
Introduce un precio por tablero para el tablero de cubierta, si lo tienes. En cualquier caso, el contrato exige fotografías y la aprobación del propietario antes de reparar los daños ocultos.
3 Establece el precio, los permisos y el seguro
Introduce el precio del contrato, el anticipo, si lo hay, y las condiciones del saldo. Elige quién obtiene los permisos e indica si el trabajo se paga mediante una reclamación al seguro para añadir la cláusula correspondiente.
4 Añade las garantías y envía el contrato
Establece la garantía de ejecución en años y la legislación aplicable, y envía el contrato para su firma.
Consejos antes de enviarlo
- En muchos lugares los techadores necesitan licencia y algunos limitan los anticipos o exigen avisos específicos para los contratos firmados en el domicilio. Comprueba las normas locales antes de enviarlo.
- Fotografía el tablero de cubierta podrido antes de sustituirlo y envía las fotos al propietario; es el registro de aprobación que describe el contrato.
- Nunca ofrezcas renunciar a una franquicia del seguro ni asumir su importe: la cláusula del seguro de la plantilla lo excluye y, en muchos lugares, es ilegal.
- Entrega la documentación de la garantía del fabricante y recuerda al propietario si es necesario registrarla.
Fírmalo en línea en minutos
- Rellena los campos en blanco. Los nombres, las fechas y los importes aparecen directamente en el acuerdo; la vista previa muestra exactamente dónde.
- Indica quién firma. Marca «Soy yo» para tu parte. FileIt crea el PDF con cada casilla de firma, fecha e iniciales en la línea correspondiente, y puedes revisarlo o mover cualquier elemento antes de enviarlo.
- Envíalo. Cada firmante recibe un enlace seguro y firma desde cualquier dispositivo, sin necesidad de tener una cuenta. El PDF firmado, con un registro de auditoría y un Certificado de finalización, se guarda en tu bóveda y se envía por correo electrónico a todos.
Preguntas frecuentes sobre Contrato de techado
¿Qué ocurre si se encuentra un tablero de cubierta podrido?
El contratista lo fotografía, se lo muestra al propietario y obtiene su aprobación antes de repararlo. Si has establecido un precio por tablero, se cobra a esa tarifa; de lo contrario, la reparación se presupuesta y se aprueba primero.
¿Cómo funciona la cláusula sobre reclamaciones al seguro?
Si respondes «Sí», el contrato establece que el propietario sigue siendo responsable de pagar al contratista, incluida la franquicia y cualquier importe que la aseguradora no cubra; que el contratista no renunciará a la franquicia; y que el propietario decide si acepta la indemnización.
¿Son lo mismo las garantías de ejecución y del fabricante?
No. La garantía de ejecución es el compromiso del contratista sobre la instalación, durante los años que elijas. La garantía del fabricante cubre los materiales según las condiciones del propio fabricante y puede requerir registro.
¿Puedo firmar electrónicamente un contrato de techado?
Las firmas electrónicas suelen ser válidas para los contratos ordinarios de construcción y mejora de viviendas en EE. UU., el Reino Unido, la UE y Canadá, aunque algunos lugares añaden requisitos específicos de notificación para los trabajos de mejora de viviendas. FileIt conserva un registro de auditoría y un Certificado de finalización (Certificate of Completion) junto con el PDF firmado.