Qu’est-ce qu’un accord de partage d’une voie d’accès ?
Les allées partagées sont une source fréquente de conflits entre voisins : accès bloqué, voitures stationnées, nids-de-poule que personne ne veut financer et neige toujours déblayée par le même côté. Un court accord écrit fixe les attentes de chacun.
Ce modèle décrit l’allée et précise qui possède le terrain situé dessous, garantit aux deux foyers et à leurs visiteurs un accès permanent, fixe les règles de stationnement, interdit les obstructions sans consentement et couvre l’entretien, les réparations urgentes, la neige, le partage des coûts avec un plafond de dépenses, les dommages causés par l’un des côtés, la médiation et ce qui se passe lorsque l’un des logements est vendu ou loué. Il précise que sa publication en tant que servitude (easement) peut nécessiter des formalités supplémentaires.
- Idéal pour
- Deux voisins qui partagent une allée, une voie ou un chemin d’accès
- Signé par
- Les deux propriétaires, avec leurs paraphes sur chaque page
- Coûts
- Partagés selon la répartition choisie, avec un plafond de dépenses sans consentement
- Longueur
- 2 pages
Quand utiliser un accord de partage d’une voie d’accès
- Maisons mitoyennes avec une seule allée partagée
- Propriétés rurales desservies par une voie d’accès privée
- Convenir de qui déblaye la neige et de la manière de la financer
- Rénover la surface d’une allée partagée et répartir la facture
- Fixer des règles de stationnement après un conflit
Ce que vous remplissez
13 champs à remplir, puis le nom et l’adresse e-mail de chaque signataire : premier propriétaire, second propriétaire.
1 Les propriétés
- Date de la présente convention*
- Nom(s) du premier propriétaire*
- Adresse de la première propriété*
- Nom(s) du second propriétaire*
- Adresse de la seconde propriété*
2 La voie d'accès
- La voie d'accès commune*
- Propriétaire du terrain situé en dessous*
3 Utilisation
- Stationnement* Nul ne peut stationner sur la voie d'accès, sauf brièvement pour charger, décharger ou effectuer des livraisons, et jamais de manière à bloquer l'accès de l'autre propriétaire. · Chaque propriétaire peut stationner dans la partie de la voie d'accès qui lui est attribuée sur le plan joint, mais jamais de manière à bloquer l'accès de l'autre propriétaire.
4 Frais
- Répartition des frais*
- Devise*
- Dépenses autorisées sans le consentement de l'autre propriétaire*
- Neige et verglas (facultatif)
5 Autres conditions
- Droit applicable*
6 Qui signe
- Premier propriétaire signature et date, initiales sur chaque page · Le propriétaire de la première propriété. En cas de propriété conjointe, chaque propriétaire doit signer.
- Second propriétaire signature et date, initiales sur chaque page · Le propriétaire de la propriété voisine.
Ce que couvre le accord de partage d’une voie d’accès
- La voie d'accès
- Utilisation
- Entretien et réparations
- Frais
- Désaccords
- Vente ou location
- Dispositions générales
Utiliser le accord de partage d’une voie d’accès, étape par étape
1 Indiquez les deux propriétés
Saisissez le nom de chaque propriétaire et l’adresse correspondante.
2 Décrivez l’allée
Décrivez son emplacement et ses dimensions, indiquez à qui appartient le terrain situé dessous et joignez un plan ou une photo annotée.
3 Fixez l’utilisation et les coûts
Choisissez la règle de stationnement, la répartition des coûts, le plafond de dépenses et les éventuelles modalités de déneigement.
4 Signez ensemble
Ajoutez le droit applicable et envoyez l’accord à votre voisin.
Conseils avant l’envoi
- Joignez un plan : une image satellite annotée vaut mieux que des mots seuls.
- Consultez d’abord vos actes ; un droit de passage légal existant prime sur le présent accord.
- Si vous souhaitez qu’il s’impose aux futurs propriétaires, demandez à un avocat comment le faire publier comme servitude (easement) ou engagement (covenant).
- Conservez les factures des travaux partagés dans votre coffre-fort afin de pouvoir justifier facilement la répartition.
Signez en ligne en quelques minutes
- Remplissez les champs. Les noms, dates et montants sont directement intégrés au contrat — l’aperçu indique exactement où.
- Indiquez qui signe. Cochez « C’est moi » pour votre propre partie. FileIt génère le PDF avec chaque case de signature, de date et d’initiales sur la bonne ligne. Vous pouvez tout vérifier ou déplacer avant l’envoi.
- Envoyez-le. Chaque signataire reçoit un lien sécurisé et signe depuis n’importe quel appareil — sans compte. Le PDF signé, avec une piste d’audit et un certificat d’achèvement, est classé dans votre coffre-fort et envoyé par e-mail à tout le monde.
Accord de partage d’une voie d’accès : questions fréquentes
Cet accord s’imposera-t-il à la personne qui achète la maison de mon voisin ?
Pas automatiquement. Il s’agit d’un accord personnel, sauf s’il est publié ou enregistré comme servitude (easement) ou engagement (covenant) dans la forme requise par la loi. Chaque propriétaire s’engage à en informer l’acheteur et à lui demander de signer une confirmation.
Que se passe-t-il si mon voisin ne paie pas sa part ?
L’accord exige le paiement dans les 30 jours suivant la réception de la facture et prévoit des discussions de bonne foi, suivies d’une médiation avant toute action en justice.
L’un de nous peut-il installer un portail ?
Pas sans le consentement écrit de l’autre propriétaire. Aucun des deux ne peut obstruer l’allée ni en modifier seul la surface ou le tracé.
Un accord entre voisins signé électroniquement est-il valide ?
Les signatures électroniques sont généralement acceptées pour les accords ordinaires, comme un accord entre voisins, aux États-Unis (loi ESIGN — ESIGN Act — et UETA — Uniform Electronic Transactions Act), au Royaume-Uni, dans l’Union européenne (règlement eIDAS — eIDAS) et au Canada, même si les règles locales peuvent imposer des exigences supplémentaires. FileIt conserve une piste d’audit ainsi qu’un certificat d’achèvement avec le PDF signé.