Apakah perjanjian jalan masuk kongsi?
Jalan masuk kongsi sering menjadi punca pertikaian antara jiran: akses terhalang, kereta yang diparkir, lubang jalan yang tiada siapa mahu membayar, dan salji yang sentiasa dibersihkan oleh sebelah pihak sahaja. Perjanjian bertulis yang ringkas menetapkan jangkaan untuk kedua-dua pihak.
Templat ini menerangkan jalan masuk dan siapa yang memiliki tanah di bawahnya, memberikan akses pada setiap masa kepada kedua-dua isi rumah dan tetamu mereka, menetapkan peraturan parkir, melarang halangan tanpa persetujuan, serta merangkumi penyelenggaraan, pembaikan segera, salji, perkongsian kos dengan had perbelanjaan, kerosakan yang disebabkan oleh satu pihak, pengantaraan, dan perkara yang berlaku apabila mana-mana rumah dijual atau disewakan. Templat ini juga menyatakan bahawa pendaftarannya sebagai hak lalu (easement) mungkin memerlukan formaliti tambahan.
- Sesuai untuk
- Dua jiran yang berkongsi jalan masuk, lorong atau laluan akses
- Ditandatangani oleh
- Kedua-dua pemilik, dengan paraf pada setiap halaman
- Kos
- Dikongsi mengikut pembahagian yang anda pilih, dengan had perbelanjaan tanpa memerlukan persetujuan
- Panjang
- 2 halaman
Bila hendak menggunakan perjanjian jalan masuk kongsi
- Rumah berkembar dengan satu jalan masuk kongsi
- Hartanah luar bandar di sepanjang lorong akses persendirian
- Bersetuju tentang siapa yang membersihkan salji dan cara kosnya dibayar
- Membaik pulih permukaan jalan masuk kongsi dan membahagikan bil
- Menetapkan peraturan parkir selepas pertikaian
Perkara yang anda isi
13 ruang kosong, kemudian nama dan e-mel setiap orang yang menandatangani: pemilik pertama, pemilik kedua.
1 Hartanah-hartanah
- Tarikh perjanjian ini*
- Nama pemilik pertama*
- Alamat hartanah pertama*
- Nama pemilik kedua*
- Alamat hartanah kedua*
2 Laluan masuk
- Laluan masuk bersama*
- Siapa yang memiliki tanah di bawahnya*
3 Penggunaan
- Tempat letak kereta* Tiada sesiapa boleh meletakkan kenderaan di Laluan Masuk, kecuali sebentar untuk memuatkan, memunggah atau membuat penghantaran, dan tidak sekali-kali dengan cara yang menghalang akses pemilik yang satu lagi. · Setiap pemilik boleh meletakkan kenderaan di kawasan Laluan Masuk yang ditunjukkan dalam pelan yang dilampirkan sebagai kawasan mereka, tetapi tidak sekali-kali dengan cara yang menghalang akses pemilik yang satu lagi.
4 Kos
- Cara kos dikongsi*
- Mata wang*
- Perbelanjaan yang dibenarkan tanpa persetujuan pemilik yang satu lagi*
- Salji dan ais (pilihan)
5 Terma-terma lain
- Undang-undang yang mentadbir*
6 Siapa yang menandatangani
- Pemilik pertama tandatangan dan tarikh, parap pada setiap halaman · Pemilik hartanah pertama. Jika dimiliki bersama, setiap pemilik hendaklah menandatangani.
- Pemilik kedua tandatangan dan tarikh, parap pada setiap halaman · Pemilik hartanah bersebelahan.
Kandungan perjanjian jalan masuk kongsi
- Laluan Masuk
- Penggunaan
- Penyenggaraan dan pembaikan
- Kos
- Pertikaian
- Menjual atau menyewakan
- Am
Cara menggunakan perjanjian jalan masuk kongsi, langkah demi langkah
1 Namakan kedua-dua hartanah
Masukkan nama setiap pemilik dan alamat.
2 Terangkan jalan masuk
Terangkan lokasi dan saiznya, siapa yang memiliki tanah di bawahnya, serta lampirkan pelan atau foto yang ditandakan.
3 Tetapkan penggunaan dan kos
Pilih peraturan parkir, pembahagian kos, had perbelanjaan dan sebarang aturan salji.
4 Tandatangani bersama
Tambahkan undang-undang yang terpakai dan hantarkan perjanjian itu kepada jiran anda.
Petua sebelum menghantarnya
- Lampirkan pelan — imej satelit yang ditandakan lebih baik daripada kata-kata sahaja.
- Semak dokumen hak milik anda terlebih dahulu; hak laluan sedia ada mempunyai keutamaan berbanding perjanjian ini.
- Jika anda mahu perjanjian ini mengikat pemilik masa hadapan, dapatkan nasihat peguam tentang pendaftarannya sebagai hak lalu (easement) atau kovenan (covenant).
- Simpan invois kerja yang dikongsi dalam peti simpanan anda supaya pembahagiannya mudah dibuktikan.
Tandatangan dalam talian dalam beberapa minit
- Isi ruang kosong. Nama, tarikh dan jumlah terus dimasukkan ke dalam perjanjian — pratonton menunjukkan kedudukan sebenar.
- Nyatakan siapa yang menandatangani. Tandakan “Ini saya” untuk bahagian anda. FileIt membina PDF dengan setiap kotak tandatangan, tarikh dan parap pada baris yang betul, dan anda boleh menyemak atau mengalihkannya sebelum menghantar.
- Hantarkannya. Setiap penandatangan menerima pautan selamat dan menandatangani daripada mana-mana peranti — tiada akaun diperlukan. PDF yang telah ditandatangani, bersama jejak audit dan Sijil Penyelesaian, disimpan dalam peti simpanan anda dan dihantar melalui e-mel kepada semua orang.
Soalan lazim tentang Perjanjian jalan masuk kongsi
Adakah perjanjian ini mengikat seseorang yang membeli rumah jiran saya?
Tidak secara automatik. Ini ialah perjanjian peribadi melainkan direkodkan atau didaftarkan sebagai hak lalu (easement) atau kovenan (covenant) mengikut bentuk yang dikehendaki undang-undang. Setiap pemilik bersetuju untuk memaklumkan pembeli tentangnya dan meminta pembeli menandatangani pengesahan.
Bagaimana jika jiran saya tidak mahu membayar bahagiannya?
Perjanjian ini mewajibkan pembayaran dalam tempoh 30 hari selepas menerima invois, serta menetapkan perbincangan dengan niat baik diikuti pengantaraan sebelum tindakan mahkamah.
Bolehkah salah seorang daripada kami memasang pagar atau pintu pagar?
Tidak tanpa persetujuan bertulis pemilik yang seorang lagi. Tiada pihak boleh menghalang jalan masuk atau mengubah permukaan atau laluannya secara bersendirian.
Adakah perjanjian jiran yang ditandatangani secara elektronik sah?
Tandatangan elektronik secara amnya diterima untuk perjanjian biasa seperti perjanjian jiran di AS (Akta Tandatangan Elektronik dalam Perdagangan Global dan Kebangsaan (ESIGN Act) serta Akta Urus Niaga Elektronik Seragam (UETA)), UK, EU (eIDAS) dan Kanada, walaupun peraturan tempatan mungkin menetapkan keperluan tambahan. FileIt menyimpan jejak audit (audit trail) dan Sijil Penyempurnaan (Certificate of Completion) bersama PDF yang telah ditandatangani.