¿Qué es acuerdo de acceso compartido?
Los caminos de acceso compartidos son una fuente habitual de conflictos entre vecinos: accesos bloqueados, coches aparcados, baches que nadie quiere pagar y nieve que siempre despeja una sola parte. Un acuerdo breve por escrito establece las expectativas de ambas partes.
Esta plantilla describe el camino y quién es propietario del terreno que hay debajo, garantiza el acceso en todo momento a ambas familias y sus visitantes, establece las normas de aparcamiento, prohíbe las obstrucciones sin consentimiento y regula el mantenimiento, las reparaciones urgentes, la nieve, el reparto de costes con un límite de gasto, los daños causados por una de las partes, la mediación y qué ocurre cuando cualquiera de las viviendas se vende o se alquila. También señala que inscribirlo como una servidumbre (easement) puede requerir formalidades adicionales.
- Ideal para
- Dos vecinos que comparten un camino de acceso, una vía o un carril privado
- Firmado por
- Ambos propietarios, con sus iniciales en cada página
- Costes
- Se reparten según el porcentaje que elijas, con un límite de gasto que no requiere consentimiento
- Extensión
- 2 páginas
Cuándo usar un acuerdo de acceso compartido
- Viviendas pareadas con un único acceso compartido
- Propiedades rurales situadas en un camino privado de acceso
- Acordar quién despeja la nieve y cómo se paga
- Reasfaltar un camino de acceso compartido y repartir la factura
- Establecer normas de aparcamiento después de una disputa
Lo que debes completar
13 campos en blanco y, después, el nombre y el correo electrónico de cada firmante: primer propietario, segundo propietario.
1 Las propiedades
- Fecha de este acuerdo*
- Nombre(s) del primer propietario*
- Dirección de la primera propiedad*
- Nombre(s) del segundo propietario*
- Dirección de la segunda propiedad*
2 El camino de acceso
- El camino de acceso compartido*
- Quién es el propietario del terreno situado debajo*
3 Uso
- Estacionamiento* Nadie puede estacionar en el camino de acceso, salvo brevemente para cargar, descargar o realizar entregas, y nunca de manera que bloquee el acceso del otro propietario. · Cada propietario puede estacionar en la zona del camino de acceso que se le atribuye en el plano adjunto, pero nunca de manera que bloquee el acceso del otro propietario.
4 Gastos
- Cómo se comparten los gastos*
- Moneda*
- Gasto permitido sin el consentimiento del otro propietario*
- Nieve y hielo (opcional)
5 Otros términos
- Ley aplicable*
6 Quién firma
- Primer propietario firma y fecha, iniciales en cada página · El propietario de la primera propiedad. Si la propiedad es conjunta, cada propietario debe firmar.
- Segundo propietario firma y fecha, iniciales en cada página · El propietario de la propiedad colindante.
Qué incluye el acuerdo de acceso compartido
- El camino de acceso
- Uso
- Mantenimiento y reparaciones
- Gastos
- Desacuerdos
- Venta o arrendamiento
- Disposiciones generales
Cómo usar el acuerdo de acceso compartido, paso a paso
1 Identifica ambas propiedades
Introduce los datos de cada propietario y cada dirección.
2 Describe el camino de acceso
Describe su ubicación y tamaño, quién es propietario del terreno que hay debajo y adjunta un plano o una foto señalizada.
3 Establece el uso y los costes
Elige la norma de aparcamiento, el reparto de costes, el límite de gasto y cualquier acuerdo sobre la nieve.
4 Firmad juntos
Añade la ley aplicable y envíaselo a tu vecino.
Consejos antes de enviarlo
- Adjunta un plano: una imagen satelital señalizada es mejor que usar solo palabras.
- Revisa primero tus escrituras; un derecho de paso legal existente tiene prioridad sobre este acuerdo.
- Si quieres que obligue a los futuros propietarios, consulta a un abogado sobre su inscripción como servidumbre (easement) o pacto (covenant).
- Guarda las facturas de los trabajos compartidos en tu bóveda para que sea fácil demostrar el reparto.
Fírmalo en línea en minutos
- Rellena los campos en blanco. Los nombres, las fechas y los importes aparecen directamente en el acuerdo; la vista previa muestra exactamente dónde.
- Indica quién firma. Marca «Soy yo» para tu parte. FileIt crea el PDF con cada casilla de firma, fecha e iniciales en la línea correspondiente, y puedes revisarlo o mover cualquier elemento antes de enviarlo.
- Envíalo. Cada firmante recibe un enlace seguro y firma desde cualquier dispositivo, sin necesidad de tener una cuenta. El PDF firmado, con un registro de auditoría y un Certificado de finalización, se guarda en tu bóveda y se envía por correo electrónico a todos.
Preguntas frecuentes sobre Acuerdo de acceso compartido
¿Obligará esto a quien compre la casa de mi vecino?
No automáticamente. Es un acuerdo personal, salvo que se inscriba o registre como una servidumbre (easement) o un pacto (covenant) en la forma exigida por la ley. Cada propietario se compromete a informar de ello al comprador y pedirle que firme una confirmación.
¿Qué ocurre si mi vecino no paga su parte?
El acuerdo exige el pago en un plazo de 30 días desde la recepción de la factura y establece conversaciones de buena fe, seguidas de mediación, antes de acudir a los tribunales.
¿Podemos cualquiera de los dos instalar una puerta?
No sin el consentimiento por escrito del otro propietario. Ninguno puede obstruir el camino de acceso ni cambiar su superficie o recorrido por su cuenta.
¿Es válido un acuerdo vecinal firmado electrónicamente?
Por lo general, las firmas electrónicas se aceptan para acuerdos ordinarios, como un acuerdo vecinal, en EE. UU. (Ley ESIGN, ESIGN Act, y UETA), el Reino Unido, la UE (Reglamento eIDAS, eIDAS) y Canadá, aunque las normas locales pueden añadir requisitos. FileIt conserva un registro de auditoría y un Certificado de finalización (Certificate of Completion) junto con el PDF firmado.