ما هو اتفاقية ممر مشترك؟
تُعد الممرات المشتركة مصدرًا شائعًا للنزاعات بين الجيران: إغلاق الوصول، والسيارات المتوقفة، والحفر التي لا يرغب أحد في دفع تكلفتها، والثلوج التي يزيلها أحد الطرفين دائمًا. وتحدد اتفاقية مكتوبة قصيرة التوقعات لكلا الطرفين.
يصف هذا النموذج الممر ومن يملك الأرض الواقعة تحته، ويمنح كلا المنزلين وزوارهما حق الوصول في جميع الأوقات، ويحدد قواعد الوقوف، ويحظر العوائق دون موافقة، ويتناول الصيانة، والإصلاحات العاجلة، والثلوج، وتقاسم التكاليف مع وضع حد للإنفاق، والأضرار التي يتسبب فيها أحد الطرفين، والوساطة، وما يحدث عند بيع أي من المنزلين أو تأجيره. كما يوضح أن تسجيله باعتباره حق ارتفاق (easement) قد يتطلب إجراءات رسمية إضافية.
- مناسب لـ
- جارين يتشاركان ممرًا أو طريقًا أو مسار وصول
- يوقّعه
- المالكان، مع التوقيع بالأحرف الأولى في كل صفحة
- التكاليف
- تُقسّم وفق النسبة التي تختارها، مع حد للإنفاق دون موافقة
- الطول
- صفحتان
متى تستخدم اتفاقية ممر مشترك
- منازل شبه منفصلة لها ممر واحد مشترك
- عقارات ريفية على طريق وصول خاص
- الاتفاق على من يزيل الثلوج وكيفية دفع تكلفتها
- إعادة رصف ممر مشترك وتقاسم الفاتورة
- وضع قواعد للوقوف بعد نشوب نزاع
ما ستملؤه
13 حقول فارغة، ثم اسم وبريد إلكتروني لكل من يوقّع: المالك الأول, المالك الثاني.
1 العقاران
- تاريخ هذه الاتفاقية*
- اسم المالك الأول أو أسماؤه*
- عنوان العقار الأول*
- اسم المالك الثاني أو أسماؤه*
- عنوان العقار الثاني*
2 الممر
- الممر المشترك*
- مالك الأرض الواقعة تحته*
3 الاستخدام
- وقوف السيارات* لا يجوز لأي شخص إيقاف سيارته في الممر، باستثناء الوقوف لفترة وجيزة للتحميل أو التفريغ أو التسليم، ولا يجوز أبدًا الوقوف بطريقة تعيق وصول المالك الآخر. · يجوز لكل مالك إيقاف سيارته في الجزء من الممر الموضح في المخطط المرفق على أنه مخصص له، ولكن لا يجوز أبدًا الوقوف بطريقة تعيق وصول المالك الآخر.
4 التكاليف
- كيفية تقاسم التكاليف*
- العملة*
- المبلغ المسموح بإنفاقه دون موافقة المالك الآخر*
- الثلوج والجليد (اختياري)
5 شروط أخرى
- القانون الحاكم*
6 من يوقّع
- المالك الأول التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على كل صفحة · مالك العقار الأول. إذا كانت الملكية مشتركة، فيتعين على كل مالك التوقيع.
- المالك الثاني التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على كل صفحة · مالك العقار المجاور.
ما يغطيه اتفاقية ممر مشترك
- الممر
- الاستخدام
- الصيانة والإصلاحات
- التكاليف
- الخلافات
- البيع أو التأجير
- أحكام عامة
استخدام اتفاقية ممر مشترك خطوة بخطوة
1 تسمية العقارين
أدخل اسم كل مالك وعنوانه.
2 وصف الممر
صِف موقعه وحجمه، ومن يملك الأرض الواقعة تحته، وأرفق مخططًا أو صورة موضحًا عليها التفاصيل.
3 تحديد الاستخدام والتكاليف
اختر قاعدة الوقوف، وتقسيم التكاليف، وحد الإنفاق، وأي ترتيب يتعلق بالثلوج.
4 التوقيع معًا
أضف القانون الواجب التطبيق وأرسل الاتفاقية إلى جارك.
نصائح قبل الإرسال
- أرفق مخططًا — فصورة ملتقطة بالأقمار الصناعية وموضح عليها التفاصيل أفضل من الكلمات وحدها.
- راجع سندات الملكية أولًا؛ فحق المرور القانوني القائم له الأولوية على هذه الاتفاقية.
- إذا أردت أن تلزم الاتفاقية المالكين المستقبليين، فاستشر محاميًا بشأن تسجيلها باعتبارها حق ارتفاق (easement) أو تعهدًا ملزمًا (covenant).
- احتفظ بفواتير الأعمال المشتركة في خزنتك حتى يسهل إثبات حصة كل طرف.
وقّعه إلكترونيًا خلال دقائق
- املأ الحقول الفارغة. تُدرج الأسماء والتواريخ والمبالغ مباشرةً في الاتفاقية — وتعرض المعاينة موضعها بدقة.
- حدّد من يوقّع. حدّد «هذا أنا» للجزء الخاص بك. ينشئ FileIt ملف PDF يتضمن حقول التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على السطر الصحيح لكل منها، ويمكنك مراجعة أي شيء أو نقله قبل الإرسال.
- أرسله. يحصل كل موقّع على رابط آمن ويوقّع من أي جهاز — دون الحاجة إلى حساب. يُحفظ ملف PDF الموقّع، مع سجل تدقيق وشهادة إتمام، في خزنتك ويُرسل بالبريد الإلكتروني إلى الجميع.
الأسئلة الشائعة عن اتفاقية ممر مشترك
هل تُلزم هذه الاتفاقية من يشتري منزل جاري؟
ليس تلقائيًا. فهي اتفاقية شخصية ما لم تُسجّل أو تُقيد باعتبارها حق ارتفاق (easement) أو تعهدًا ملزمًا (covenant) بالشكل الذي يقتضيه القانون. ويوافق كل مالك على إبلاغ المشتري بها وطلب توقيعه على إقرار.
ماذا لو رفض جاري دفع حصته؟
تُلزم الاتفاقية بالدفع خلال 30 يومًا من استلام الفاتورة، وتحدد إجراء محادثات بحسن نية تليها الوساطة قبل اللجوء إلى المحكمة.
هل يمكن لأي منا تركيب بوابة؟
ليس دون موافقة خطية من المالك الآخر. ولا يجوز لأي منهما إعاقة الممر أو تغيير سطحه أو مساره بمفرده.
هل تكون اتفاقية الجيران الموقعة إلكترونيًا سارية؟
تُقبل التوقيعات الإلكترونية عمومًا في الاتفاقيات العادية، مثل اتفاقية الجيران، في الولايات المتحدة بموجب قانون ESIGN (ESIGN Act) وقانون المعاملات الإلكترونية الموحد (UETA)، وفي المملكة المتحدة، والاتحاد الأوروبي بموجب لائحة eIDAS (eIDAS)، وكندا، مع إمكانية أن تفرض القواعد المحلية متطلبات إضافية. ويحتفظ FileIt بسجل تدقيق وشهادة إتمام (Certificate of Completion) مع ملف PDF الموقّع.