Qu’est-ce qu’un bail rural ?
Un bail rural est l’accord entre le propriétaire foncier et l’agriculteur qui exploite ses terres : terres cultivables louées contre un loyer, pâturages pour des bovins ou des moutons, ou prairies de fauche. De nombreux baux agricoles reposent encore sur une simple poignée de main, ce qui laisse place aux litiges concernant le préavis, les clôtures, la personne qui reçoit les aides et l’état des terres à la fin du bail. Le mettre par écrit protège les deux parties.
Ce modèle est un bail avec loyer en numéraire. Il couvre les terres, la superficie et les zones exclues, les bâtiments et l’eau inclus, les droits réservés au propriétaire (minerais, bois, chasse, éolien et solaire), les cultures, le pâturage ou la fauche avec des limites facultatives telles que le nombre d’animaux, une durée initiale qui prend fin ou se prolonge d’année en année, le loyer par acre, hectare ou pour l’ensemble des terres, la conservation et les bonnes pratiques agricoles, les registres d’engrais et de produits chimiques, les clôtures et l’eau, les aides des programmes publics, l’accès, l’assurance, l’errance du bétail, la fin du bail et la récolte des cultures en cours. Il renvoie au droit local des baux agricoles lorsque celui-ci fixe les délais de préavis ou d’autres droits.
- Idéal pour
- Baux avec loyer en numéraire de terres cultivables, pâturages, terrains de pacage et prairies de fauche
- Signé par
- Le propriétaire foncier et l’agriculteur preneur
- Durée
- Une durée initiale, puis d’année en année jusqu’au préavis — ou prend fin sans renouvellement
- Longueur
- 3 pages, paraphées sur chaque page
Quand utiliser un bail rural
- Un agriculteur retraité ou un propriétaire ayant hérité de terres qui loue des parcelles à un voisin
- Un propriétaire foncier qui loue des pâturages à un éleveur de bovins ou de moutons pour la saison de pâturage
- Mettre par écrit un bail agricole verbal établi de longue date
- Louer une prairie de fauche en détaillant les pratiques de conservation
- Une fiducie familiale ou une société qui loue des terres agricoles détenues comme investissement
Ce que vous remplissez
23 champs à remplir, puis le nom et l’adresse e-mail de chaque signataire : propriétaire foncier, preneur.
1 Les parties
- Propriétaire foncier (personne physique, fiducie familiale ou société)*
- Adresse du propriétaire foncier*
- Preneur (agriculteur ou exploitation agricole)*
- Adresse du preneur*
2 Le terrain
- Emplacement et description du terrain*
- Superficie*
- Surfaces exclues
- Bâtiments, points d’eau et installations inclus
3 Utilisation
- Utilisation autorisée* cultiver des cultures · faire paître du bétail · cultiver des cultures et faire paître du bétail · produire du foin et du fourrage
- Limites d’utilisation
- Pratiques de conservation et de conduite de l’exploitation*
4 Durée
- Début du bail*
- Fin de la durée initiale*
- Après la durée initiale* Le bail se poursuit d’année en année jusqu’à sa résiliation par notification · Le bail prend fin à la date prévue, sauf renouvellement écrit
- Préavis de fin (mois avant la fin d’une année de bail)*
5 Loyer
- Devise*
- Loyer*
- Le loyer est* par an pour l’ensemble du terrain · par acre et par an · par hectare et par an
- Le loyer est payable*
6 Entretien
- Clôtures, portails et points d’eau* Le Preneur entretient les clôtures, les portails et les points d’eau, et le Propriétaire foncier fournit les matériaux nécessaires aux réparations importantes. · Le Preneur entretient toutes les clôtures, tous les portails et tous les points d’eau à ses propres frais. · Le Propriétaire foncier entretient les clôtures, les portails et les points d’eau, et le Preneur signale rapidement les dommages.
- Aides des programmes agricoles gouvernementaux* sont versées au Preneur en tant qu’exploitant agricole · sont réparties entre les parties comme celles-ci en conviennent par écrit · sont versées au Propriétaire foncier
7 Autres conditions
- Assurance responsabilité civile agricole minimale
- Droit applicable*
8 Qui signe
- Propriétaire foncier signature et date, fonction, initiales sur chaque page · Le propriétaire du terrain ou une personne autorisée à le donner à bail.
- Preneur signature et date, fonction, initiales sur chaque page · L’agriculteur ou l’exploitation agricole qui prend le terrain à bail.
Ce que couvre le bail rural
- Le terrain
- Durée
- Loyer
- Utilisation du terrain
- Conservation et bonne conduite de l’exploitation
- Clôtures, bâtiments et entretien
- Programmes, impôts et frais
- Accès, assurance et responsabilité
- Fin du bail
- Dispositions générales
Utiliser le bail rural, étape par étape
1 Décrivez les terres
Indiquez l’emplacement avec les numéros de parcelle ou de titre si vous les avez, la superficie et les zones exclues — maison, bois, hangar à machines. Joignez un plan à l’enveloppe. Dressez la liste des bâtiments, des points d’eau et des installations que le preneur peut utiliser.
2 Définissez l’usage et les pratiques
Choisissez les cultures, le pâturage, les deux, ou la fauche et le fourrage, puis ajoutez des limites telles que le nombre d’animaux. Adaptez les pratiques de conservation aux terres : rotation, lutte contre l’érosion, bandes tampons, désherbage, absence de surpâturage.
3 Convenez de la durée, du préavis et du loyer
Saisissez la date de début et la durée initiale, indiquez si le bail se prolonge d’année en année et fixez le préavis en mois avant la fin d’une année de bail. Indiquez le loyer par acre, hectare ou pour l’ensemble des terres, ainsi que sa date d’exigibilité.
4 Entretien et aides, puis envoyez
Choisissez qui entretient les clôtures, les portails et les points d’eau, et qui reçoit les aides des programmes agricoles publics. Fixez un montant minimal d’assurance responsabilité agricole si vous le souhaitez, puis envoyez le document pour signature.
Conseils avant l’envoi
- De nombreux endroits imposent un délai de préavis minimal, et parfois une date fixe, pour mettre fin à un bail agricole : indiquez au moins ce délai dans le champ du préavis.
- Parcourez ensemble les limites des terres au début du bail et consignez l’état des clôtures et des bâtiments au moyen de photos datées.
- Convenez du loyer de l’année suivante avant l’échéance du préavis, afin qu’aucune des parties ne soit prise au dépourvu.
- Ce sont souvent les règles des programmes, et pas seulement le bail, qui déterminent l’admissibilité aux aides publiques : vérifiez auprès de l’organisme compétent.
Signez en ligne en quelques minutes
- Remplissez les champs. Les noms, dates et montants sont directement intégrés au contrat — l’aperçu indique exactement où.
- Indiquez qui signe. Cochez « C’est moi » pour votre propre partie. FileIt génère le PDF avec chaque case de signature, de date et d’initiales sur la bonne ligne. Vous pouvez tout vérifier ou déplacer avant l’envoi.
- Envoyez-le. Chaque signataire reçoit un lien sécurisé et signe depuis n’importe quel appareil — sans compte. Le PDF signé, avec une piste d’audit et un certificat d’achèvement, est classé dans votre coffre-fort et envoyé par e-mail à tout le monde.
Bail rural : questions fréquentes
Un bail agricole doit-il être signé devant témoins ou enregistré ?
Cela dépend de l’emplacement des terres et de la durée du bail. Certains endroits exigent que les baux de longue durée soient signés devant témoins, notariés ou enregistrés pour s’imposer à un futur acquéreur des terres ou pour être valables. Le modèle le signale ; vérifiez les exigences locales applicables à votre durée.
Que deviennent les cultures en terre si le bail prend fin avant terme ?
Le modèle permet au preneur, lorsque la loi l’autorise, de revenir récolter une culture en cours, ou aux parties de convenir d’une indemnisation équitable.
Qui paie les réparations des clôtures ?
Vous choisissez : le preneur entretient les clôtures et les points d’eau, le propriétaire fournissant les matériaux pour les réparations importantes ; le preneur s’en charge entièrement à ses frais ; ou le propriétaire les entretient et le preneur signale les dommages.
Un bail agricole peut-il être signé électroniquement ?
Une signature électronique est généralement valable pour les contrats ordinaires aux États-Unis (loi sur les signatures électroniques dans le commerce mondial et national, ESIGN Act, et Uniform Electronic Transactions Act, UETA), au Royaume-Uni, dans l’UE (règlement eIDAS) et au Canada ; un bail agricole de courte durée peut souvent être signé électroniquement. Certains baux plus longs et documents fonciers nécessitent une signature manuscrite, des témoins ou une notarisation pour être enregistrés. Vérifiez donc les exigences avant de vous fier uniquement à la signature électronique.
Ce modèle est-il gratuit ?
Oui. Vous pouvez utiliser gratuitement ce modèle avec l’application eSignature de FileIt, et le preneur n’a pas besoin d’un compte FileIt pour signer.