什么是 农地租赁协议？
农地租赁协议是土地所有者与耕种其土地的农户之间的协议——无论是以现金出租的耕地、用于牛羊放牧的牧场，还是用于收割干草的草地。许多农场租赁仍停留在口头约定或握手成交的阶段，这很容易引发关于通知、围栏、项目款项归属以及租期结束时土地状况的争议。将协议写下来可以保护双方权益。
本模板是现金租金租赁协议。它涵盖土地、面积和排除区域、包含的建筑物和水源、土地所有者保留的权利（矿产、木材、狩猎、风能和太阳能）、作物、放牧或干草用途及可选限制（例如牲畜数量）、可选择到期终止或逐年延续的初始期限、按英亩、公顷或整块土地计算的租金、土地保护和良好耕作、化肥和化学品记录、围栏和水源、政府项目款项、进入土地、保险、牲畜走失、租赁终止以及收获正在生长的作物等事项。如当地农业租赁法规定了通知期限或其他权利，本模板以当地法律为准。
- 适用对象
- 耕地、牧场、放牧地和干草地的现金租金租赁
- 签署方
- 土地所有者和承租农户
- 期限
- 先设定初始期限，之后逐年延续直至发出通知——或在未续租时终止
- 篇幅
- 3页，每页均需签首字母缩写
何时使用农地租赁协议
- 退休农户或继承土地的所有者将田地出租给邻居
- 土地所有者将牧场出租给养牛或养羊农户，用于放牧季
- 将长期存在的农场口头租赁关系落实为书面协议
- 出租干草地，并明确列出土地保护措施
- 家族信托或公司将其作为投资持有的农地出租
填写内容
23 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：土地所有人, 承租人。
1 当事人
- 土地所有人（个人、家庭信托或公司）*
- 土地所有人地址*
- 承租人（农户或农业经营企业）*
- 承租人地址*
2 土地
- 土地的位置和描述*
- 面积*
- 不包括的区域
- 包括的建筑物、水源和设施
3 用途
- 许可用途* 种植作物 · 放牧牲畜 · 种植作物和放牧牲畜 · 生产干草和饲料
- 用途限制
- 保护和农业管理措施*
4 期限
- 租赁开始日期*
- 初始期限结束日期*
- 初始期限之后* 租赁逐年延续，直至一方发出终止通知 · 除非以书面形式续租，租赁于结束日期终止
- 终止通知期限（租赁年度结束前几个月）*
5 租金
- 货币*
- 租金*
- 租金计算方式* 整片土地每年 · 每英亩每年 · 每公顷每年
- 租金支付时间*
6 维护
- 围栏、闸门和水源* 承租人维护围栏、闸门和供水设施，土地所有人为重大维修提供材料。 · 承租人自行承担费用维护所有围栏、闸门和供水设施。 · 土地所有人维护围栏、闸门和供水设施，承租人及时报告损坏情况。
- 政府农业计划款项* 作为农业经营者支付给承租人 · 由双方按照书面约定分配 · 支付给土地所有人
7 其他条款
- 最低农业责任保险金额
- 适用法律*
8 签署人
- 土地所有人 签名和日期、职务、每页姓名首字母签名 · 土地的所有者，或获授权出租土地的人。
- 承租人 签名和日期、职务、每页姓名首字母签名 · 租赁土地的农户或农业经营企业。
农地租赁协议的内容
- 土地
- 期限
- 租金
- 土地用途
- 保护和良好农业管理
- 围栏、建筑物和维护
- 计划、税费和费用
- 进入、保险和责任
- 租赁终止
- 一般条款
逐步使用农地租赁协议
1 描述土地
填写土地位置；如有地块编号或产权编号，也一并填写土地面积和任何排除区域——例如农舍、林地和农机棚。将地图附在签署信封中。列明承租人可以使用的建筑物、水源和设施。
2 确定用途和耕作措施
选择种植作物、放牧、两者兼用，或干草和饲料，并添加牲畜数量等限制。根据土地情况编辑土地保护措施——轮作、防止水土流失、缓冲带、杂草控制和禁止过度放牧。
3 约定期限、通知和租金
填写开始日期和初始期限，选择是否逐年延续，并设定在租赁年度结束前数月发出通知。填写按英亩、公顷或整块土地计算的租金，以及付款到期时间。
4 确定维护和项目款项，然后发送
选择由谁维护围栏、门和水源，以及由谁领取政府农业项目款项。如有需要，设定最低农业责任保险额度，然后发送签署。
发送前提示
- 许多地区规定了终止农场租赁所需的最短通知期，有时还规定固定日期——通知字段中至少应填写该期限。
- 在租赁开始时共同查看边界，并用带日期的照片记录围栏和建筑物的状况。
- 在通知截止日期前约定下一年的租金，避免任何一方措手不及。
- 决定谁有资格领取政府款项的，往往不仅是租赁协议，还有项目规则——请向相关机构确认。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名、日期和姓名首字母框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
农地租赁协议：常见问题
农场租赁协议需要见证或登记吗？
这取决于土地所在地以及租赁期限。有些地区要求较长期限的租赁协议经过见证、公证或登记，才能对土地的后续买受人具有约束力，或者协议才能有效。本模板会提示相关事项；请根据租赁期限确认当地要求。
如果租赁提前终止，地里的作物怎么办？
在法律允许的情况下，本模板允许承租人回来收获正在生长的作物；或者由双方约定公平的补偿方案。
围栏维修费用由谁承担？
由你选择：承租人维护围栏和水源，土地所有者为重大维修提供材料；承租人自行承担全部费用；或者由土地所有者负责维护，承租人负责报告损坏情况。
农场租赁协议可以电子签名吗？
对于美国的普通合同，电子签名通常有效，依据包括《电子签名全球和国家商务法》(ESIGN Act) 和《统一电子交易法》(UETA)；在英国、欧盟（《电子身份识别、认证和信任服务条例》(eIDAS)）和加拿大通常也有效，短期农场租赁协议通常可以电子签名。但部分长期租赁协议和土地文件在登记时需要手写签名、见证或公证，因此仅依赖电子签名前请先确认。
这个模板免费吗？
是的。模板可与 FileIt 中的电子签名应用免费使用，承租人无需拥有 FileIt 账户即可签署。