Apakah perjanjian pajakan tanah pertanian?
Pajakan tanah pertanian ialah perjanjian antara pemilik tanah dengan petani yang mengusahakan tanah tersebut — sama ada tanah tanaman yang disewakan secara tunai, padang ragut untuk meragut lembu atau biri-biri, atau tanah jerami. Banyak pajakan ladang masih dibuat secara lisan, sekali gus membuka ruang kepada pertikaian tentang notis, pagar, pihak yang menerima bayaran program dan keadaan tanah apabila pajakan berakhir. Menulisnya melindungi kedua-dua pihak.
Templat ini ialah pajakan sewa tunai. Ia merangkumi tanah, keluasan dan kawasan yang dikecualikan, bangunan serta sumber air yang disertakan, hak yang dikhaskan oleh pemilik tanah (mineral, kayu balak, pemburuan, tenaga angin dan solar), penggunaan untuk tanaman, ragutan atau jerami dengan had pilihan seperti bilangan ternakan, tempoh awal yang sama ada tamat atau bersambung dari tahun ke tahun, sewa bagi setiap ekar, hektar atau keseluruhan tanah, pemuliharaan dan pengurusan baik, rekod baja dan bahan kimia, pagar dan sumber air, bayaran program kerajaan, akses, insurans, ternakan yang terlepas, penamatan pajakan serta penuaian tanaman yang sedang membesar. Ia tertakluk kepada undang-undang penyewaan pertanian tempatan apabila undang-undang tersebut menetapkan tempoh notis atau hak lain.
- Sesuai untuk
- Pajakan sewa tunai bagi tanah tanaman, padang ragut, kawasan ragutan dan tanah jerami
- Ditandatangani oleh
- Pemilik tanah dan petani penyewa
- Tempoh
- Tempoh awal, kemudian dari tahun ke tahun sehingga notis diberikan — atau tamat melainkan diperbaharui
- Panjang
- 3 halaman, diparaf pada setiap halaman
Bila hendak menggunakan perjanjian pajakan tanah pertanian
- Pesara petani atau pemilik tanah pusaka yang menyewakan ladang kepada jiran
- Pemilik tanah yang memajakkan padang ragut kepada penternak lembu atau biri-biri untuk musim ragutan
- Merekodkan pajakan ladang yang telah lama dibuat secara lisan
- Memajakkan tanah jerami dengan amalan pemuliharaan yang dinyatakan dengan jelas
- Amanah keluarga atau syarikat yang memajakkan tanah pertanian yang dimilikinya sebagai pelaburan
Perkara yang anda isi
23 ruang kosong, kemudian nama dan e-mel setiap orang yang menandatangani: pemilik tanah, penyewa.
1 Pihak-pihak
- Pemilik Tanah (individu, amanah keluarga atau syarikat)*
- Alamat Pemilik Tanah*
- Penyewa (petani atau perniagaan pertanian)*
- Alamat Penyewa*
2 Tanah
- Lokasi dan perihalan tanah*
- Keluasan*
- Kawasan yang tidak termasuk
- Bangunan, air dan kemudahan yang termasuk
3 Penggunaan
- Penggunaan yang dibenarkan* menanam tanaman · menternak haiwan ragut · menanam tanaman dan menternak haiwan ragut · menghasilkan jerami dan makanan ternakan
- Had penggunaan
- Amalan pemuliharaan dan penternakan yang baik*
4 Tempoh
- Pajakan bermula*
- Tempoh awal berakhir*
- Selepas tempoh awal* Pajakan diteruskan dari tahun ke tahun sehingga ditamatkan melalui notis · Pajakan berakhir pada tarikh tamat melainkan diperbaharui secara bertulis
- Notis penamatan (bulan sebelum akhir tahun pajakan)*
5 Sewa
- Mata wang*
- Sewa*
- Sewa adalah* setahun untuk keseluruhan tanah · seekar setahun · sehektar setahun
- Sewa perlu dibayar*
6 Penyelenggaraan
- Pagar, pintu pagar dan bekalan air* Penyewa menyelenggara pagar, pintu pagar dan bekalan air, dan Pemilik Tanah membekalkan bahan untuk pembaikan besar. · Penyewa menyelenggara semua pagar, pintu pagar dan bekalan air atas kosnya sendiri. · Pemilik Tanah menyelenggara pagar, pintu pagar dan bekalan air, dan Penyewa melaporkan kerosakan dengan segera.
- Bayaran program pertanian kerajaan* diberikan kepada Penyewa sebagai pengusaha ladang · dikongsi antara pihak-pihak sebagaimana dipersetujui secara bertulis · diberikan kepada Pemilik Tanah
7 Syarat-syarat lain
- Insurans liabiliti ladang minimum
- Undang-undang yang mentadbir*
8 Siapa yang menandatangani
- Pemilik Tanah tandatangan dan tarikh, jawatan, parap pada setiap halaman · Pemilik tanah atau seseorang yang diberi kuasa untuk memajakkannya.
- Penyewa tandatangan dan tarikh, jawatan, parap pada setiap halaman · Petani atau perniagaan pertanian yang memajak tanah tersebut.
Kandungan perjanjian pajakan tanah pertanian
- Tanah
- Tempoh
- Sewa
- Penggunaan tanah
- Pemuliharaan dan penternakan yang baik
- Pagar, bangunan dan penyelenggaraan
- Program, cukai dan kos
- Akses, insurans dan liabiliti
- Penamatan pajakan
- Am
Cara menggunakan perjanjian pajakan tanah pertanian, langkah demi langkah
1 Terangkan tanah tersebut
Nyatakan lokasi bersama nombor lot atau hak milik jika ada, keluasan serta mana-mana kawasan yang dikecualikan — rumah ladang, kawasan hutan dan bangsal jentera. Lampirkan peta pada sampul. Senaraikan bangunan, sumber air dan kemudahan yang boleh digunakan oleh penyewa.
2 Tetapkan penggunaan dan amalan
Pilih tanaman, ragutan, kedua-duanya, atau jerami dan makanan ternakan, kemudian tambahkan had seperti bilangan ternakan. Ubah suai amalan pemuliharaan agar sesuai dengan tanah tersebut — penggiliran tanaman, kawalan hakisan, jalur penampan, kawalan rumpai dan larangan ragutan berlebihan.
3 Persetujui tempoh, notis dan sewa
Masukkan tarikh mula dan tempoh awal, pilih sama ada pajakan bersambung dari tahun ke tahun, kemudian tetapkan notis dalam bulan sebelum tamat tahun pajakan. Masukkan sewa bagi setiap ekar, hektar atau keseluruhan tanah serta tarikh bayaran.
4 Penyelenggaraan dan program, kemudian hantar
Pilih pihak yang menyelenggara pagar, pintu pagar dan sumber air, serta pihak yang menerima bayaran program pertanian kerajaan. Tetapkan jumlah minimum insurans liabiliti ladang jika perlu, kemudian hantar untuk ditandatangani.
Petua sebelum menghantarnya
- Banyak tempat menetapkan tempoh notis minimum, dan kadangkala tarikh tetap, untuk menamatkan pajakan ladang — gunakan sekurang-kurangnya tempoh tersebut dalam ruang notis.
- Periksa sempadan bersama-sama pada permulaan pajakan dan rekodkan keadaan pagar serta bangunan dengan foto bertarikh.
- Persetujui sewa untuk tahun berikutnya sebelum tarikh akhir notis supaya tiada pihak yang terkejut.
- Peraturan program, bukan pajakan semata-mata, sering menentukan pihak yang layak menerima bayaran kerajaan — semak dengan agensi berkaitan.
Tandatangan dalam talian dalam beberapa minit
- Isi ruang kosong. Nama, tarikh dan jumlah terus dimasukkan ke dalam perjanjian — pratonton menunjukkan kedudukan sebenar.
- Nyatakan siapa yang menandatangani. Tandakan “Ini saya” untuk bahagian anda. FileIt membina PDF dengan setiap kotak tandatangan, tarikh dan parap pada baris yang betul, dan anda boleh menyemak atau mengalihkannya sebelum menghantar.
- Hantarkannya. Setiap penandatangan menerima pautan selamat dan menandatangani daripada mana-mana peranti — tiada akaun diperlukan. PDF yang telah ditandatangani, bersama jejak audit dan Sijil Penyelesaian, disimpan dalam peti simpanan anda dan dihantar melalui e-mel kepada semua orang.
Soalan lazim tentang Perjanjian pajakan tanah pertanian
Adakah pajakan ladang perlu disaksikan atau didaftarkan?
Ia bergantung pada lokasi tanah dan tempoh pajakan. Sesetengah tempat menghendaki pajakan yang lebih panjang disaksikan, disahkan oleh notari atau didaftarkan supaya mengikat pembeli tanah kemudian atau supaya sah sama sekali. Templat ini menandakan perkara tersebut; semak keperluan tempatan bagi tempoh pajakan anda.
Apakah yang berlaku kepada tanaman dalam tanah jika pajakan tamat lebih awal?
Templat ini membolehkan penyewa, jika dibenarkan oleh undang-undang, kembali untuk menuai tanaman yang sedang membesar, atau kedua-dua pihak boleh bersetuju dengan pampasan yang munasabah.
Siapa yang membayar kos pembaikan pagar?
Anda yang memilih: penyewa menyelenggara pagar dan sumber air, manakala pemilik tanah membekalkan bahan untuk pembaikan besar; penyewa menanggung dan melakukan semuanya sendiri; atau pemilik tanah menyelenggaranya dan penyewa melaporkan kerosakan.
Bolehkah pajakan ladang ditandatangani secara elektronik?
Tandatangan elektronik secara amnya sah untuk kontrak biasa di AS (Akta ESIGN (ESIGN Act) dan UETA), UK, EU (eIDAS) dan Kanada, dan pajakan ladang yang ringkas biasanya sesuai ditandatangani secara elektronik. Sesetengah pajakan yang lebih panjang dan dokumen tanah memerlukan tandatangan dakwat basah, saksi atau pengesahan notari untuk didaftarkan, jadi semak dahulu sebelum bergantung pada tandatangan elektronik sahaja.
Adakah templat ini percuma?
Ya. Templat ini percuma untuk digunakan dengan aplikasi eSignature dalam FileIt, dan penyewa tidak memerlukan akaun FileIt untuk menandatangani.