Plantilla de acuerdo de rescisión del arrendamiento

¿Qué es acuerdo de rescisión del arrendamiento (lease termination agreement)?

A veces, el arrendatario necesita irse antes de que termine el arrendamiento —por un nuevo trabajo, una mudanza o el cierre de un negocio—, o el arrendador quiere recuperar antes el inmueble para venderlo o reformarlo. En lugar de dejar el contrato incumplido y acabar en una disputa, ambas partes pueden acordar ponerle fin. Un acuerdo de rescisión del arrendamiento (a veces denominado entrega pactada, surrender) fija la fecha, liquida las cantidades pendientes y libera a ambas partes, de modo que ninguna pueda reclamar después alquileres correspondientes al periodo posterior a la salida del arrendatario.

Esta plantilla identifica el arrendamiento y, si es por plazo fijo, indica cuándo terminaría de otro modo. Establece la fecha de rescisión, momento en el que el arrendatario entrega la posesión libre (vacant possession), mantiene vigente el arrendamiento hasta entonces y sustituye cualquier notificación ya enviada. Incluye el alquiler pendiente, si lo hubiera; un pago opcional por rescisión anticipada del arrendatario o un pago del arrendador al arrendatario; las facturas y lecturas de los contadores; la lista de comprobación de la salida; una fecha opcional para una inspección conjunta; y la devolución de la fianza dentro del número de días que fijes, con las deducciones desglosadas. Después, una renuncia mutua de acciones (mutual release) pone fin a las reclamaciones derivadas del arrendamiento, salvo las relativas a este acuerdo, al alquiler y las facturas impagados, y a daños que no hubieran podido detectarse en la salida; también especifica qué ocurre si el arrendatario no se marcha a tiempo.

Cuándo usar un acuerdo de rescisión del arrendamiento (lease termination agreement)

• Un arrendatario que se traslada por trabajo antes de que termine el arrendamiento
• Un arrendador que quiere recuperar antes el inmueble para venderlo o reformarlo
• El cierre o la reducción del espacio de un negocio
• Poner fin al arrendamiento después de encontrar un nuevo arrendatario que sustituya al anterior
• Resolver un arrendamiento de buena fe después de una disputa

Lo que debes completar

17 campos en blanco y, después, el nombre y el correo electrónico de cada firmante: arrendador, arrendatario.

Qué incluye el acuerdo de rescisión del arrendamiento (lease termination agreement)

1. Terminación del Contrato de arrendamiento
2. Dinero
3. Mudanza
4. Depósito
5. Liberación mutua
6. Disposiciones generales

Cómo usar el acuerdo de rescisión del arrendamiento (lease termination agreement), paso a paso

1 Identifica el arrendamiento

Introduce los datos del arrendador, el arrendatario, el inmueble y la fecha del arrendamiento. Si es por plazo fijo, añade la fecha en la que terminaría de otro modo; déjala en blanco si es un arrendamiento mes a mes. Puedes añadir un motivo breve.

2 Fija la fecha y las cantidades

Elige la fecha de salida. Indica el alquiler pendiente y, si corresponde, un pago por rescisión anticipada del arrendatario o un pago del arrendador, así como cuándo se efectuarán los pagos. En algunos lugares, la cantidad que el arrendador puede cobrar por una rescisión anticipada está limitada.

3 Fianza e inspección

Indica la fianza depositada, el número de días posteriores a la salida para devolverla —sin superar cualquier límite legal— y, opcionalmente, una fecha para una inspección conjunta.

4 Envíalo para firmar

Añade la ley aplicable y envíaselo al arrendatario. Si hay más de un arrendatario, todos deben firmar: añade a cada uno como firmante en el editor.

Consejos antes de enviarlo

• Pon el acuerdo por escrito antes de que el arrendatario entregue las llaves, no después.
• Haz fotografías del inmueble durante la inspección conjunta y compáralas con el registro de entrada.
• Acordad las lecturas finales de los contadores ese día y dejad constancia en un correo electrónico dirigido a la otra parte.
• Si el arrendatario se marcha porque otro va a ocupar su lugar, puede ser más adecuado ceder el arrendamiento.

Preguntas frecuentes sobre Acuerdo de rescisión del arrendamiento (lease termination agreement)

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Esta plantilla es un punto de partida general, no asesoramiento jurídico. Las leyes varían entre países y estados; pide a un abogado que revise el acuerdo según tu situación antes de utilizarlo. Última revisión de la página: 2026-09-29.