النموذج T2091(IND) — تعيين عقار كسكن رئيسي

ما هو Form T2091(IND)؟

نموذج T2091(IND)، تعيين عقار كسكن رئيسي من قِبل فرد (Designation of a Property as a Principal Residence by an Individual) (بخلاف ائتمان شخصي)، هو نموذج وكالة الإيرادات الكندية (Canada Revenue Agency (CRA)) الذي تستخدمه عند بيع منزلك أو أي جزء منه، أو عندما تُعتبر أنك بعته، أو عندما تمنح شخصاً خيار شرائه. ويُرفق بقسم «تعيين السكن الرئيسي» في الجدول 3، الأرباح أو الخسائر الرأسمالية (Capital Gains or Losses)، من إقرارك. ويمكن لإعفاء السكن الرئيسي أن يغطي كل الربح الناتج عن البيع أو جزءاً منه.

يصف القسم 1 العقار (العنوان وسنة الاقتناء والعائدات) ويسجل عدد السنوات التي تعيّنه فيها كسكنك الرئيسي. إذا وضعت علامة في الخانة 1 عند السطر 17900 من الجدول 3 لأن المنزل كان سكنك الرئيسي في كل سنة امتلكته فيها، فهذا كل ما تحتاج إليه. وإذا وضعت علامة في الخانة 2 أو 3، فيحسب القسم 2 الجزء الخاضع للضريبة من الربح. ويُحسب الجزء المعفى على النحو التالي: الربح × (السنوات المعيّنة + 1) ÷ سنوات الملكية؛ والسنة الإضافية هي قاعدة «السنة الإضافية». ويغطي القسم 2 أيضاً المنازل المحتفظ بها منذ ما قبل 1982 والمنازل التي قُدّم بشأنها انتخاب مكاسب رأسمالية T664.

يرشدك FileIt خلال النموذج ويطبع إجاباتك داخل ملف PDF القابل للتعبئة الخاص بوكالة الإيرادات الكندية (الإصدار T2091(IND) E (25)). ويُحسب لك كل سطر في القسم 2 حتى أقرب سنت. يُحفظ ملف PDF المكتمل في خزنتك. اطبعه ووقّعه بخط يدك، لأن وكالة الإيرادات الكندية لا تقبل التوقيعات الإلكترونية على هذا النموذج. FileIt لا يقدّم أي شيء نيابةً عنك.

من يحتاج إلى تعبئة Form T2091(IND)؟

• كل من باع المنزل الذي كان يعيش فيه، أو جزءاً منه، خلال السنة.
• الأشخاص الذين اعتُبروا أنهم باعوا منزلهم، مثلاً عند تحويله إلى عقار مؤجّر أو عند الهجرة (تصرف حكمي).
• كل من منح شخصاً خياراً لشراء سكنه الرئيسي.
• مالكو المنازل الذين لم يعيّنوا المنزل لكل سنة امتلكوه فيها، مثل العائلات التي تملك كوخاً ومنزلاً في المدينة. يحسب القسم 2 الجزء الخاضع للضريبة.
• مالكو منزل محتفظ به منذ ما قبل 1982، أو منزل قُدّم بشأنه انتخاب مكاسب رأسمالية بموجب النموذج T664.

متى يُستخدم Form T2091(IND)

• للسنة الضريبية التي بعت فيها العقار أو اعتُبرت أنك بعته.
• مع قسم «تعيين السكن الرئيسي» في الجدول 3 من إقرار تلك السنة.
• قبل الاعتماد على الإعفاء لمنزل امتلكته لأقل من 365 يوماً متتالياً. وبالنسبة إلى المبيعات بعد 2022، يذكر النموذج أن هذا المنزل يكون عموماً «عقاراً مقلوباً»: فالربح يُعد دخلاً تجارياً ولا يمكن استخدام الإعفاء، باستثناء بعض الحالات المرتبطة بأحداث الحياة الواردة في الدليل T4037.
• إذا لم تكن مقيماً في كندا طوال فترة امتلاكك للعقار، فاتصل بوكالة الإيرادات الكندية على الرقم 1-800-959-8281 أولاً، كما يذكر النموذج. فقد تؤدي الإقامة خارج كندا إلى تقليل الإعفاء أو إلغائه.

ما تحتاج إليه قبل البدء

• عنوان العقار والسنة التي اقتنيته فيها.
• عائدات التصرف: حصتك إذا كنت تملكه بصورة مشتركة، وحصة السكن الرئيسي فقط إذا كان جزء منه مؤجّراً أو مستخدماً لأغراض تجارية.
• عدد السنوات التي تعيّن فيها العقار كسكنك الرئيسي، بعد 1981 ومن 1972 إلى 1981.
• عدد السنوات التي امتلكت فيها العقار، بعد 1981 ومن 1972 إلى 1981 (القسم 2).
• تكاليف البيع، مثل العمولة والرسوم القانونية، وأساس التكلفة المعدّل (القسم 2).
• بالنسبة إلى منزل كنت تملكه في December 31, 1981: أساس تكلفته المعدّل وقيمته السوقية العادلة في ذلك التاريخ، والتحسينات الرأسمالية اللاحقة.
• إذا قُدّم انتخاب T664 أو T664(Seniors): التخفيض من السطر 66 في النموذج T2091(IND)-WS.
• رقم التأمين الاجتماعي الخاص بك.

محتويات Form T2091(IND)

يتكون إصدار 2025 من 4 صفحات. يطلب FileIt تعبئته في 7 أجزاء:

1. Section 1 – Description of propertyEmployee
2. DesignationEmployee
3. Section 2 – Information needed to calculate the capital gainEmployee
4. Section 2, Part 1 – Net capital gainEmployee
5. Section 2, Part 2 – Property owned on December 31, 1981Employee
6. Section 2, Part 3 – Total capital gainEmployee
7. Section 2, Part 4 – Capital gains election (Form T664)Employee

طريقة تعبئة Form T2091(IND) خطوة بخطوة

1 القسم 1 – وصف العقار

أدخل السنة الضريبية، ثم عنوان الشارع للعقار والمقاطعة أو الإقليم والرمز البريدي والمدينة والبلد إذا كان خارج كندا. اذكر سنة الاقتناء (السطر 9955) وعائدات التصرف (السطر 9954). إذا كنت تملك المنزل بصورة مشتركة، فأدخل حصتك فقط. وإذا كان جزء منه مستخدماً أيضاً للإيجار أو للأعمال، فأدخل حصة الجزء الذي كنت تعيش فيه فقط.

2 التعيين

اطبع اسمك وأدخل عدد السنوات الضريبية، المنتهية بعد تاريخ الاقتناء، التي تعيّن فيها العقار كسكنك الرئيسي: بعد 1981 (السطر 1) ومن 1972 إلى 1981 (السطر 2). السطر 3 هو الإجمالي. أدرج أي سنوات عيّنتها في النموذج T664 أو T664(Seniors).

بتوقيعك، تؤكد أنه خلال تلك السنوات بعد 1981 لم يعيّن أي شخص في وحدتك العائلية عقاراً آخر. ويشمل ذلك أنت وزوجك أو شريكك في القانون العام، ما لم تكونا منفصلين، وأبناءك غير المتزوجين الذين تقل أعمارهم عن 18 عاماً. وبالنسبة إلى السنوات السابقة لـ 1982، تؤكد أنك لم تعيّن أي عقار آخر.

3 أي خانة عند السطر 17900 من الجدول 3؟

يذكر النموذج أنه إذا وضعت علامة في الخانة 1 عند السطر 17900 من الجدول 3، فعليك إكمال القسم 1 فقط، ولا تُبلغ عن أي ربح لهذا العقار. وإذا وضعت علامة في الخانة 2 أو 3، فعليك أيضاً إكمال القسم 2، الذي يحسب الربح الخاضع للضريبة.

4 القسم 2 – المعلومات المطلوبة

أدخل عدد السنوات التي امتلكت فيها العقار بعد 1981 (السطر 5) ومن 1972 إلى 1981 (السطر 6)، وتكاليف البيع (السطر 9)، وأساس التكلفة المعدّل (السطر 10). وإذا كنت تملك العقار قبل 1982، فأدخل أيضاً أساس تكلفته المعدّل وقيمته السوقية العادلة في December 31, 1981 (السطران 11 و12)، والتعديلات التي أُجريت على أساس التكلفة بعد 1981 (السطر 13).

5 الجزء 1 – صافي الربح الرأسمالي

يطرح FileIt أساس التكلفة وتكاليف البيع من العائدات للحصول على الربح قبل الإعفاء (السطر 18). ثم يحسب الجزء المعفى: الربح × (السنوات المعيّنة + 1) ÷ سنوات الملكية (الأسطر من 19 إلى 23). السطر 24 هو المبلغ المتبقي، أي صافي ربحك الرأسمالي. ويشير النموذج إلى أن سنة «السنة الإضافية» لا تنطبق إذا بعت بعد October 2, 2016 وكنت غير مقيم طوال السنة التي اقتنيت فيها العقار.

6 الجزء 2 – المنازل المملوكة منذ 1981

أكمل الجزء 2 فقط إذا كان العقار واحداً من مسكنين رئيسيين مؤهلين أو أكثر كان أحد أفراد العائلة يملكهما في December 31, 1981 واحتفظ بهما حتى البيع. تحسب المنطقة A ربح ما قبل 1982، والمنطقة B ربح ما بعد 1981، والمنطقة C خسارة ما بعد 1981 عندما تكون قيمة 1981 أعلى من العائدات، والمنطقة D الصافي. ويخبرك النموذج بموعد تجاوز المنطقتين A وB، ويتبع FileIt تلك القواعد.

7 الجزآن 3 و4 – إجمالي الربح الرأسمالي

السطر 54 هو الأقل من السطر 53 والسطر 24 إذا أكملت الجزء 2، وإلا فهو السطر 24. وإذا قدّمت أنت أو زوجك أو شريكك النموذج T664 أو T664(Seniors) لهذا العقار، فيخصم الجزء 4 التخفيض من النموذج T2091(IND)-WS. أدخل المبلغ النهائي (السطر 54 أو 57) في السطر 15800 من الجدول 3.

أخطاء شائعة يجب تجنبها

• تعيين عقارين للسنة نفسها. بعد 1981، لا يجوز لوحدة عائلية تعيين سوى عقار واحد.
• إدخال سعر البيع الكامل لمنزل مملوك بصورة مشتركة بدلاً من حصتك.
• إدراج الجزء المؤجّر أو التجاري من المنزل ضمن عائدات السكن الرئيسي.
• إغفال السنوات المعيّنة في النموذج T664 أو T664(Seniors).
• المطالبة بالإعفاء لمنزل مملوك لأقل من 365 يوماً ويُعامل كعقار مقلوب.
• إضافة سنة «السنة الإضافية» عندما تلغيها قاعدة عدم الإقامة الواردة في النموذج.
• تقديم إقرار ورقي من دون إرفاق النموذج الموقّع.

بعد تعبئته

أكمل قسم «تعيين السكن الرئيسي» في الجدول 3. وإذا أظهر القسم 2 ربحاً، فأدخله (السطر 54 أو 57) في السطر 15800 من الجدول 3.

اطبع ملف PDF من خزنتك في FileIt ووقّعه بخط يدك في خانة التوقيع. وإذا قدّمت إقراراً ورقياً، يذكر النموذج أنه يجب عليك إكماله وتوقيعه وإرفاقه. وإذا قدّمت إلكترونياً، فاحتفظ به تحسباً لطلب وكالة الإيرادات الكندية الاطلاع عليه لاحقاً.

احتفظ بوثائق البيع وسجلات الشراء وإيصالات التحسينات مع النموذج في خزنتك. فهي تدعم أساس التكلفة المعدّل والعائدات.

Form T2091(IND): الأسئلة الشائعة

المصادر الرسمية

• النموذج الفارغ (PDF)، المنشور من Canada Revenue Agency (CRA): https://www.canada.ca/content/dam/cra-arc/formspubs/pbg/t2091ind/t2091ind-fill-25e.pdf
• التعليمات والإرشادات الرسمية: https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t2091ind.html
• الإصدار المعروض في هذه الصفحة: T2091(IND) E (25) (تم التحقق منه في 2026-09-28).

لا يرتبط FileIt بـ Canada Revenue Agency (CRA) أو بأي حكومة، ولا يحظى بتأييدها. تشرح هذه الصفحة النموذج بعبارات عامة، ولا تُعد نصيحة قانونية أو ضريبية أو متعلقة بالهجرة. اقرأ دائمًا التعليمات الرسمية، وتحقق من استخدامك للإصدار الذي يقبله المستلم. آخر مراجعة للصفحة: 2026-09-28.

نماذج ذات صلة

جميع نماذج كندا · كل نموذج يستطيع FileIt تعبئته