Formulario T2091(IND) — Designación de una propiedad como residencia principal

¿Qué es Form T2091(IND)?

El Formulario T2091(IND), Designación de una propiedad como residencia principal por una persona física (Designation of a Property as a Principal Residence by an Individual) (que no sea un fideicomiso personal (Other than a Personal Trust)), es el formulario de la Agencia de Ingresos de Canadá (Canada Revenue Agency, CRA) que utilizas cuando vendes tu vivienda, o cualquier parte de ella, se considera que la has vendido o concedes a alguien una opción para comprarla. Se presenta junto con la sección «Designación de residencia principal» del Anexo 3, Ganancias o pérdidas de capital (Capital Gains or Losses), de tu declaración. La exención por residencia principal puede cubrir toda o parte de la ganancia de la venta.

La Sección 1 describe la propiedad (dirección, año de adquisición e ingresos) y registra cuántos años la designas como tu residencia principal. Si marcaste la casilla 1 en la línea 17900 del Anexo 3 porque la vivienda fue tu residencia principal durante todos los años que la tuviste, eso es todo lo que necesitas. Si marcaste la casilla 2 o 3, la Sección 2 calcula la parte imponible de la ganancia. La parte exenta es la ganancia × (años designados + 1) ÷ años de propiedad; ese año adicional es la regla del «año adicional». La Sección 2 también cubre viviendas que se tenían desde antes de 1982 y viviendas respecto de las cuales se presentó una elección de ganancias de capital T664.

FileIt te guía por el formulario e imprime tus respuestas en el propio PDF rellenable de la CRA (edición T2091(IND) E (25)). Calcula por ti cada línea de la Sección 2, hasta el último centavo. El PDF terminado se guarda en tu bóveda. Lo imprimes y lo firmas a mano, ya que la CRA no acepta firmas electrónicas en este formulario. FileIt nunca presenta nada por ti.

¿Quién debe completar Form T2091(IND)?

• Cualquier persona que haya vendido durante el año la vivienda en la que vivía, o parte de ella.
• Personas que se considera que han vendido su vivienda, por ejemplo, cuando se convierte en una propiedad de alquiler o al emigrar (una disposición presunta).
• Cualquier persona que haya concedido a alguien una opción para comprar su residencia principal.
• Propietarios que no designaron la vivienda durante todos los años que la tuvieron, como familias con una casa de campo y una vivienda en la ciudad. La Sección 2 calcula la parte imponible.
• Propietarios de una vivienda que se tenía desde antes de 1982 o respecto de la cual se presentó una elección de ganancias de capital mediante el Formulario T664.

Cuándo usar Form T2091(IND)

• Para el año fiscal en que vendiste la propiedad o se consideró que la vendiste.
• Junto con la sección «Designación de residencia principal» del Anexo 3 de la declaración de ese año.
• Antes de aplicar la exención a una vivienda que se tuvo durante menos de 365 días consecutivos. Para ventas posteriores a 2022, el formulario indica que esa vivienda generalmente es una «propiedad revendida rápidamente»: la ganancia es ingreso empresarial y no se puede utilizar la exención, salvo ciertas excepciones por acontecimientos vitales incluidas en la Guía T4037.
• Si no fuiste residente de Canadá durante todo el tiempo que tuviste la propiedad, llama primero a la CRA al 1-800-959-8281, tal como indica el formulario. La no residencia puede reducir o eliminar la exención.

Qué necesitas antes de empezar

• La dirección de la propiedad y el año en que la adquiriste.
• Los ingresos de la disposición: tu parte si la propiedad era conjunta y solo la parte correspondiente a la residencia principal si una parte se alquilaba o se utilizaba para negocios.
• Cuántos años la designas como tu residencia principal, después de 1981 y de 1972 a 1981.
• Cuántos años tuviste la propiedad, después de 1981 y de 1972 a 1981 (Sección 2).
• Los costes de venta, como la comisión y los honorarios legales, y la base de coste ajustada (Sección 2).
• Para una vivienda que tenías el 31 de diciembre de 1981: su base de coste ajustada y su valor justo de mercado en esa fecha, además de las mejoras de capital posteriores.
• Si se presentó una elección T664 o T664(Seniors): la reducción de la línea 66 del Formulario T2091(IND)-WS.
• Tu número de seguro social.

Qué contiene Form T2091(IND)

La edición de 2025 tiene 4 páginas. FileIt lo organiza en 7 partes:

1. Section 1 – Description of propertyEmployee
2. DesignationEmployee
3. Section 2 – Information needed to calculate the capital gainEmployee
4. Section 2, Part 1 – Net capital gainEmployee
5. Section 2, Part 2 – Property owned on December 31, 1981Employee
6. Section 2, Part 3 – Total capital gainEmployee
7. Section 2, Part 4 – Capital gains election (Form T664)Employee

Cómo completar Form T2091(IND), paso a paso

1 Sección 1 – Descripción de la propiedad

Introduce el año fiscal y, después, la dirección, provincia o territorio, código postal y ciudad de la propiedad, y el país si está fuera de Canadá. Indica el año de adquisición (línea 9955) y los ingresos de la disposición (línea 9954). Si la propiedad era conjunta, introduce solo tu parte. Si una parte también se utilizaba para alquileres o negocios, introduce solo la parte correspondiente al espacio en el que vivías.

2 Designación

Escribe tu nombre e introduce el número de años fiscales, terminados después de la fecha de adquisición, durante los cuales designas la propiedad como tu residencia principal: después de 1981 (línea 1) y de 1972 a 1981 (línea 2). La línea 3 es el total. Incluye los años que designaste en el Formulario T664 o T664(Seniors).

Al firmar, confirmas que durante esos años posteriores a 1981 ninguna persona de tu unidad familiar designó otra propiedad. Esto incluye a tu cónyuge o pareja de hecho, salvo que estuvierais separados, y a tus hijos solteros menores de 18 años. Para los años anteriores a 1982, confirmas que no designaste ninguna otra propiedad.

3 ¿Qué casilla de la línea 17900 del Anexo 3?

El formulario indica que, si marcaste la casilla 1 en la línea 17900 del Anexo 3, solo completas la Sección 1 y no declaras ninguna ganancia por esta propiedad. Si marcaste la casilla 2 o 3, también completas la Sección 2, que calcula la ganancia imponible.

4 Sección 2 – Información necesaria

Introduce el número de años que tuviste la propiedad después de 1981 (línea 5) y de 1972 a 1981 (línea 6), tus costes de venta (línea 9) y la base de coste ajustada (línea 10). Si tuviste la propiedad antes de 1982, introduce también su base de coste ajustada y su valor justo de mercado el 31 de diciembre de 1981 (líneas 11 y 12), así como los ajustes realizados a la base de coste después de 1981 (línea 13).

5 Parte 1 – Ganancia neta de capital

FileIt resta la base de coste y los costes de venta de los ingresos para obtener la ganancia antes de la exención (línea 18). Después calcula la parte exenta: la ganancia × (años designados + 1) ÷ años de propiedad (líneas 19 a 23). La línea 24 es lo que queda, tu ganancia neta de capital. El formulario señala que el año «adicional» no se aplica si vendiste después del 2 de octubre de 2016 y no fuiste residente durante todo el año en que adquiriste la propiedad.

6 Parte 2 – Viviendas que se tenían desde 1981

Completa la Parte 2 solo si la propiedad es una de dos o más residencias principales que cumplían los requisitos, que un miembro de la familia tenía el 31 de diciembre de 1981 y conservó hasta la venta. El área A calcula una ganancia anterior a 1982, el área B una ganancia posterior a 1981, el área C una pérdida posterior a 1981 cuando el valor de 1981 era superior a los ingresos, y el área D el resultado neto. El formulario indica cuándo omitir las áreas A y B, y FileIt sigue esas reglas.

7 Partes 3 y 4 – Ganancia total de capital

La línea 54 es el menor de los importes de la línea 53 y la línea 24 si completaste la Parte 2 y, en caso contrario, es la línea 24. Si tú o tu cónyuge o pareja presentasteis el Formulario T664 o T664(Seniors) para esta propiedad, la Parte 4 resta la reducción del Formulario T2091(IND)-WS. Introduce el importe final (línea 54 o 57) en la línea 15800 del Anexo 3.

Errores comunes que debes evitar

• Designar dos propiedades para el mismo año. Después de 1981, una unidad familiar solo puede designar una.
• Introducir el precio total de venta de una vivienda de propiedad conjunta en lugar de tu parte.
• Incluir la parte de alquiler o de negocio de una vivienda en los ingresos correspondientes a la residencia principal.
• Omitir los años designados en el Formulario T664 o T664(Seniors).
• Solicitar la exención para una vivienda que se tuvo durante menos de 365 días y que se considera una propiedad revendida rápidamente.
• Añadir el año «adicional» cuando la regla del formulario para no residentes lo elimina.
• Presentar una declaración en papel sin adjuntar el formulario firmado.

Después de completarlo

Completa la sección «Designación de residencia principal» del Anexo 3. Si la Sección 2 muestra una ganancia, introdúcela (línea 54 o 57) en la línea 15800 del Anexo 3.

Imprime el PDF desde tu bóveda de FileIt y fírmalo a mano en la casilla de firma. Si presentas una declaración en papel, el formulario indica que debes completarlo, firmarlo y adjuntarlo. Si presentas la declaración electrónicamente, guárdalo por si la CRA te pide verlo más adelante.

Guarda en tu bóveda, junto con el formulario, los documentos de venta, los registros de compra y los recibos de las mejoras. Sirven como justificantes de la base de coste ajustada y de los ingresos.

Form T2091(IND): preguntas frecuentes

Fuentes oficiales

• Formulario en blanco (PDF), publicado por Canada Revenue Agency (CRA): https://www.canada.ca/content/dam/cra-arc/formspubs/pbg/t2091ind/t2091ind-fill-25e.pdf
• Instrucciones y orientación oficiales: https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t2091ind.html
• Edición mostrada en esta página: T2091(IND) E (25) (comprobada el 2026-09-28).

FileIt no está afiliado ni cuenta con el respaldo de Canada Revenue Agency (CRA) ni de ningún gobierno. Esta página explica el formulario en términos generales y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni migratorio. Lee siempre las instrucciones oficiales y comprueba que utilizas la edición que acepta el destinatario. Última revisión de la página: 2026-09-28.

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