Borang T2091(IND) — Penetapan Hartanah sebagai Kediaman Utama

Apakah Form T2091(IND)?

Borang T2091(IND), Penetapan Hartanah sebagai Kediaman Utama oleh Individu (Selain Amanah Peribadi) (Designation of a Property as a Principal Residence by an Individual (Other than a Personal Trust)), ialah borang Agensi Hasil Kanada (Canada Revenue Agency (CRA)) yang anda gunakan apabila menjual rumah anda, atau mana-mana bahagiannya, dianggap telah menjualnya, atau memberikan seseorang opsyen untuk membelinya. Borang ini dilampirkan bersama bahagian "Penetapan kediaman utama" (Principal residence designation) dalam Jadual 3, Keuntungan atau Kerugian Modal (Capital Gains or Losses), pada penyata cukai anda. Pengecualian kediaman utama (principal residence exemption) boleh melindungi semua atau sebahagian keuntungan daripada jualan tersebut daripada cukai.

Bahagian 1 menerangkan hartanah (alamat, tahun pemerolehan dan hasil jualan) serta merekodkan bilangan tahun anda menetapkannya sebagai kediaman utama. Jika anda menandakan kotak 1 pada baris 17900 Jadual 3 kerana rumah itu ialah kediaman utama anda bagi setiap tahun pemilikan, itu sahaja yang diperlukan. Jika anda menandakan kotak 2 atau 3, Bahagian 2 mengira bahagian keuntungan yang dikenakan cukai. Bahagian yang dikecualikan ialah keuntungan × (tahun ditetapkan + 1) ÷ tahun dimiliki; tahun tambahan ini ialah peraturan "tambah satu". Bahagian 2 juga meliputi rumah yang dimiliki sejak sebelum 1982 dan rumah yang pemilihannya untuk keuntungan modal T664 telah difailkan.

FileIt membimbing anda mengisi borang dan mencetak jawapan anda ke dalam PDF boleh isi milik CRA (edisi T2091(IND) E (25)). Setiap baris Bahagian 2 dikira untuk anda sehingga sen. PDF yang lengkap disimpan dalam peti besi anda. Anda mencetaknya dan menandatanganinya dengan tangan kerana CRA tidak menerima tandatangan elektronik pada borang ini. FileIt tidak pernah memfailkan apa-apa untuk anda.

Siapa yang perlu mengisi Form T2091(IND)?

• Sesiapa yang menjual rumah yang didiaminya, atau sebahagian daripadanya, sepanjang tahun tersebut.
• Individu yang dianggap telah menjual rumah mereka, contohnya apabila rumah itu ditukar menjadi hartanah sewaan atau apabila berhijrah (pelupusan dianggap (deemed disposition)).
• Sesiapa yang memberikan seseorang opsyen untuk membeli kediaman utamanya.
• Pemilik yang tidak menetapkan rumah itu bagi setiap tahun pemilikan, seperti keluarga yang memiliki rumah percutian dan rumah di bandar. Bahagian 2 mengira bahagian keuntungan yang dikenakan cukai.
• Pemilik rumah yang dimiliki sejak sebelum 1982, atau yang pilihan keuntungan modal Borang T664 telah difailkan.

Bila hendak menggunakan Form T2091(IND)

• Untuk tahun cukai apabila anda menjual hartanah tersebut, atau dianggap telah menjualnya.
• Bersama bahagian "Penetapan kediaman utama" (Principal residence designation) dalam Jadual 3 bagi penyata cukai tahun tersebut.
• Sebelum bergantung pada pengecualian untuk rumah yang dimiliki kurang daripada 365 hari berturut-turut. Bagi jualan selepas 2022, borang ini menyatakan rumah sedemikian biasanya ialah "hartanah yang dibeli untuk dijual semula" (flipped property): keuntungannya ialah pendapatan perniagaan dan pengecualian tidak boleh digunakan, kecuali pengecualian tertentu berkaitan peristiwa hidup dalam Panduan T4037 (Guide T4037).
• Jika anda bukan pemastautin Kanada sepanjang tempoh pemilikan hartanah, hubungi CRA di 1-800-959-8281 terlebih dahulu, seperti yang dinyatakan dalam borang. Status bukan pemastautin boleh mengurangkan atau menghapuskan pengecualian.

Perkara yang diperlukan sebelum bermula

• Alamat hartanah dan tahun anda memperolehnya.
• Hasil pelupusan: bahagian anda jika dimiliki bersama, dan hanya bahagian kediaman utama jika sebahagiannya disewakan atau digunakan untuk perniagaan.
• Bilangan tahun anda menetapkannya sebagai kediaman utama, selepas 1981 dan dari 1972 hingga 1981.
• Bilangan tahun anda memiliki hartanah tersebut, selepas 1981 dan dari 1972 hingga 1981 (Bahagian 2).
• Kos penjualan, seperti komisen dan yuran guaman, serta asas kos terlaras (adjusted cost base) (Bahagian 2).
• Bagi rumah yang dimiliki pada 31 Disember 1981: asas kos terlaras dan nilai pasaran saksama pada tarikh tersebut, serta penambahbaikan modal yang dibuat kemudian.
• Jika pilihan T664 atau T664(Seniors) telah difailkan: pengurangan daripada baris 66 Borang T2091(IND)-WS.
• Nombor insurans sosial anda.

Kandungan Form T2091(IND)

Edisi 2025 mempunyai 4 halaman. FileIt meminta maklumat ini dalam 7 bahagian:

1. Section 1 – Description of propertyEmployee
2. DesignationEmployee
3. Section 2 – Information needed to calculate the capital gainEmployee
4. Section 2, Part 1 – Net capital gainEmployee
5. Section 2, Part 2 – Property owned on December 31, 1981Employee
6. Section 2, Part 3 – Total capital gainEmployee
7. Section 2, Part 4 – Capital gains election (Form T664)Employee

Cara mengisi Form T2091(IND), langkah demi langkah

1 Bahagian 1 – Perihalan hartanah

Masukkan tahun cukai, kemudian alamat jalan hartanah, wilayah atau teritorinya, poskod, bandar dan negara jika terletak di luar Kanada. Nyatakan tahun pemerolehan (baris 9955) dan hasil pelupusan (baris 9954). Jika anda memiliki rumah itu bersama orang lain, masukkan bahagian anda sahaja. Jika sebahagian rumah turut digunakan untuk sewaan atau perniagaan, masukkan bahagian untuk tempat anda tinggal sahaja.

2 Penetapan

Cetak nama anda dan masukkan bilangan tahun cukai, yang berakhir selepas tarikh pemerolehan, anda menetapkan hartanah itu sebagai kediaman utama: selepas 1981 (baris 1) dan dari 1972 hingga 1981 (baris 2). Baris 3 ialah jumlah keseluruhan. Sertakan mana-mana tahun yang anda tetapkan dalam Borang T664 atau T664(Seniors).

Dengan menandatangani, anda mengesahkan bahawa bagi tahun selepas 1981 tersebut, tiada sesiapa dalam unit keluarga anda menetapkan hartanah lain. Ini bermaksud anda, pasangan atau pasangan common-law anda kecuali jika anda berpisah, dan anak anda yang belum berkahwin serta berumur bawah 18 tahun. Bagi tahun sebelum 1982, anda mengesahkan bahawa anda tidak menetapkan hartanah lain.

3 Kotak manakah pada baris 17900 Jadual 3?

Borang ini menyatakan bahawa jika anda menandakan kotak 1 pada baris 17900 Jadual 3, anda hanya perlu melengkapkan Bahagian 1 dan tidak melaporkan sebarang keuntungan bagi hartanah ini. Jika anda menandakan kotak 2 atau 3, anda juga perlu melengkapkan Bahagian 2, yang mengira keuntungan bercukai.

4 Bahagian 2 – Maklumat yang diperlukan

Masukkan bilangan tahun anda memiliki hartanah tersebut selepas 1981 (baris 5) dan dari 1972 hingga 1981 (baris 6), kos penjualan anda (baris 9) dan asas kos terlaras (baris 10). Jika anda memiliki hartanah itu sebelum 1982, masukkan juga asas kos terlaras dan nilai pasaran saksamanya pada 31 Disember 1981 (baris 11 dan 12), serta pelarasan pada asas kos yang dibuat selepas 1981 (baris 13).

5 Bahagian 1 – Keuntungan modal bersih

FileIt menolak asas kos dan kos penjualan daripada hasil jualan untuk mendapatkan keuntungan sebelum pengecualian (baris 18). Kemudian, FileIt mengira bahagian yang dikecualikan: keuntungan × (tahun ditetapkan + 1) ÷ tahun dimiliki (baris 19 hingga 23). Baris 24 ialah baki, iaitu keuntungan modal bersih anda. Borang ini menyatakan bahawa tahun "tambah satu" tidak terpakai jika anda menjual selepas 2 Oktober 2016 dan merupakan bukan pemastautin sepanjang tahun anda memperoleh hartanah tersebut.

6 Bahagian 2 – Rumah yang dimiliki sejak 1981

Lengkapkan Bahagian 2 hanya jika hartanah tersebut ialah salah satu daripada dua atau lebih kediaman utama yang layak, yang dimiliki oleh ahli keluarga pada 31 Disember 1981 dan dikekalkan sehingga dijual. Kawasan A mengira keuntungan sebelum 1982, kawasan B mengira keuntungan selepas 1981, kawasan C mengira kerugian selepas 1981 apabila nilai pada 1981 lebih tinggi daripada hasil jualan, dan kawasan D mengira jumlah bersih. Borang ini menyatakan bila kawasan A dan B perlu dilangkau, dan FileIt mengikut peraturan tersebut.

7 Bahagian 3 dan 4 – Jumlah keuntungan modal

Baris 54 ialah nilai yang lebih rendah antara baris 53 dan baris 24 jika anda melengkapkan Bahagian 2, atau baris 24 jika tidak. Jika anda atau pasangan anda memfailkan Borang T664 atau T664(Seniors) untuk hartanah ini, Bahagian 4 menolak pengurangan daripada Borang T2091(IND)-WS. Masukkan jumlah akhir (baris 54 atau 57) pada baris 15800 Jadual 3.

Kesilapan biasa yang perlu dielakkan

• Menetapkan dua hartanah bagi tahun yang sama. Selepas 1981, unit keluarga hanya boleh menetapkan satu.
• Memasukkan harga jualan penuh bagi rumah yang dimiliki bersama, bukannya bahagian anda.
• Memasukkan bahagian rumah yang disewakan atau digunakan untuk perniagaan dalam hasil kediaman utama.
• Tidak memasukkan tahun yang ditetapkan dalam Borang T664 atau T664(Seniors).
• Menuntut pengecualian untuk rumah yang dimiliki kurang daripada 365 hari dan dianggap sebagai hartanah yang dibeli untuk dijual semula.
• Menambah tahun "tambah satu" apabila peraturan bukan pemastautin dalam borang menggugurkannya.
• Memfailkan penyata kertas tanpa melampirkan borang yang telah ditandatangani.

Selepas mengisinya

Lengkapkan bahagian "Penetapan kediaman utama" (Principal residence designation) dalam Jadual 3. Jika Bahagian 2 menunjukkan keuntungan, masukkannya (baris 54 atau 57) pada baris 15800 Jadual 3.

Cetak PDF daripada peti besi FileIt anda dan tandatanganinya dengan tangan dalam kotak Tandatangan. Jika anda memfailkan penyata kertas, borang ini menyatakan bahawa anda mesti melengkapkan, menandatangani dan melampirkannya. Jika anda memfailkan secara elektronik, simpan borang itu sekiranya CRA meminta untuk melihatnya kemudian.

Simpan dokumen jualan, rekod pembelian dan resit penambahbaikan bersama borang dalam peti besi anda. Dokumen ini menyokong asas kos terlaras dan hasil jualan.

Form T2091(IND): soalan lazim

Sumber rasmi

• Borang kosong (PDF), diterbitkan oleh Canada Revenue Agency (CRA): https://www.canada.ca/content/dam/cra-arc/formspubs/pbg/t2091ind/t2091ind-fill-25e.pdf
• Arahan dan panduan rasmi: https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t2091ind.html
• Edisi yang dipaparkan di halaman ini: T2091(IND) E (25) (disemak pada 2026-09-28).

FileIt tidak berafiliasi dengan atau disokong oleh Canada Revenue Agency (CRA) atau mana-mana kerajaan. Halaman ini menerangkan borang secara umum dan bukan nasihat undang-undang, cukai atau imigresen. Sentiasa baca arahan rasmi dan pastikan anda menggunakan edisi yang diterima oleh penerima. Halaman terakhir disemak pada 2026-09-28.

Borang berkaitan

Semua borang Kanada · Setiap borang yang boleh diisi oleh FileIt