Modèle de lettre de don pour l’achat d’un logement

Qu’est-ce qu’un lettre de don ?

Lorsque votre famille vous aide à constituer un dépôt ou un apport, les prêteurs hypothécaires veulent savoir que l’argent n’aura pas à être remboursé : un prêt dissimulé modifierait le montant que l’acquéreur peut financer. Une lettre de don est la déclaration signée du donateur confirmant qu’il s’agit véritablement d’un don, son origine, ainsi que l’absence de toute attente de remboursement ou de droit sur le logement.

Ce modèle génère une lettre d’une page adressée à votre prêteur, solicitor ou agent de clôture (ou « À qui de droit » (To whom it may concern)), avec un numéro de demande de prêt hypothécaire facultatif. Elle indique le nom, l’adresse et le lien entre le donateur et l’acquéreur, le montant, le logement acheté si vous le connaissez, si l’argent a déjà été donné ou le sera, le mode de versement et le compte d’origine. Le donateur confirme qu’il ne s’agit pas d’un prêt, qu’aucun intérêt, garantie ou droit sur le logement n’y est associé, et que l’argent lui appartient et ne provient pas d’une personne ayant un intérêt dans la vente. Le bénéficiaire confirme qu’aucun accord ne prévoit son remboursement. Les deux signent, et le numéro de téléphone ou l’adresse e-mail du donateur sont inclus afin que le prêteur puisse effectuer ses vérifications.

De nombreux prêteurs ont leur propre formulaire de lettre de don ou exigent une formulation particulière. Demandez-leur donc d’abord ce qu’ils acceptent ; s’ils imposent leur formulaire, utilisez-le.

Quand utiliser un lettre de don

• Des parents donnent de l’argent à leur enfant pour l’achat de son premier logement
• Un grand-parent aide à constituer un dépôt ou un apport
• Un proche complète les frais de clôture avant la finalisation
• Un prêteur ou un conveyancer demande une confirmation écrite que l’argent familial est un don
• Consigner un don familial important afin d’éviter tout litige ultérieur sur son éventuel caractère de prêt

Ce que vous remplissez

15 champs à remplir, puis le nom et l’adresse e-mail de chaque signataire : donateur, bénéficiaire.

Utiliser le lettre de don, étape par étape

1 Vérifiez les exigences de votre prêteur

Demandez à votre prêteur ou courtier s’il accepte une lettre comme celle-ci ou s’il exige son propre formulaire, ainsi que les proches autorisés à faire des dons. Saisissez le nom et l’adresse du prêteur, ainsi que votre numéro de demande s’il vous en a fourni un.

2 Décrivez le donateur et votre lien

Saisissez le nom complet et l’adresse du donateur, ainsi qu’un numéro de téléphone ou une adresse e-mail que le prêteur pourra utiliser pour vérifier la lettre, et précisez votre lien — par exemple mère, grand-père ou tante.

3 Consignez le don

Saisissez le montant, indiquez si l’argent a déjà été donné ou le sera, ajoutez la date et le mode de versement, puis précisez le compte d’origine. Les prêteurs demandent souvent de voir l’argent sortir du compte du donateur et arriver sur le vôtre : conservez donc les relevés.

4 Signez tous les deux

Ajoutez le donateur comme signataire et signez vous-même en tant que bénéficiaire. Le PDF signé, accompagné de sa piste d’audit, est classé dans votre coffre-fort et envoyé par e-mail à chacun de vous, prêt à être transmis à votre prêteur.

Conseils avant l’envoi

• Ne signez que si les informations sont exactes. Si l’argent est en réalité un prêt — même informel — indiquez-le à votre prêteur ; une reconnaissance de dette est le document adapté à un prêt familial.
• Conservez le relevé bancaire du donateur montrant la sortie de l’argent de son compte, ainsi que le vôtre montrant sa réception. Les prêteurs demandent souvent les deux.
• Dans la mesure du possible, faites le don suffisamment avant la finalisation afin que la traçabilité des fonds soit claire.
• Dans certains pays, les dons importants peuvent avoir des conséquences en matière de droits de donation ou de droits de succession pour le donateur. Celui-ci peut souhaiter se renseigner avant de donner.

Lettre de don : questions fréquentes

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Ce modèle est un point de départ général, et non un conseil juridique. Les lois varient selon les pays et les États — faites vérifier le contrat par un avocat selon votre situation avant de vous y fier. Page révisée le 2026-09-29.