Plantilla de carta de donación para comprar una vivienda

¿Qué es carta de donación?

Cuando tu familia te ayuda con un depósito o una entrada, los prestamistas hipotecarios quieren saber que no tendrás que devolver el dinero; un préstamo encubierto cambiaría lo que el comprador puede permitirse. Una carta de donación es la declaración firmada del donante de que el dinero es una donación auténtica, de dónde procede y de que no espera que se le devuelva ni reclama ningún derecho sobre la vivienda.

Esta plantilla genera una carta de una página dirigida a tu prestamista, abogado o agente de cierre (o «A quien corresponda» ("To whom it may concern")), con un número opcional de solicitud hipotecaria. Indica el nombre, la dirección y el parentesco del donante con el comprador, el importe, la vivienda que se compra si la conoces, si el dinero ya se ha entregado o se entregará, cómo se paga y de qué cuenta procede. El donante confirma que no es un préstamo, que no conlleva intereses, garantía ni participación en la vivienda, y que el dinero es suyo y no procede de nadie que tenga intereses en la venta. El receptor confirma que no existe ningún acuerdo para devolverlo. Ambos firman, y se incluye el teléfono o correo electrónico del donante para que el prestamista pueda comprobarlo.

Muchos prestamistas tienen su propio formulario de carta de donación o exigen una redacción concreta, así que pregunta primero al tuyo; si te exige su formulario, utilízalo.

Cuándo usar un carta de donación

• Padres que dan dinero a su hijo para comprar su primera vivienda
• Un abuelo que ayuda con el depósito o la entrada
• Un familiar que aporta dinero adicional para los gastos de cierre antes de completar la compra
• Un prestamista o profesional encargado de la transmisión que pide confirmación por escrito de que el dinero familiar es una donación
• Dejar constancia de una donación familiar importante para evitar una disputa posterior sobre si era un préstamo

Lo que debes completar

15 campos en blanco y, después, el nombre y el correo electrónico de cada firmante: donante, beneficiario.

Cómo usar el carta de donación, paso a paso

1 Comprueba qué necesita tu prestamista

Pregunta a tu prestamista o intermediario si acepta una carta como esta o necesita su propio formulario, y qué familiares pueden hacer donaciones. Introduce el nombre y la dirección del prestamista y tu número de solicitud si te han dado uno.

2 Describe al donante y el parentesco

Introduce el nombre completo, la dirección y un teléfono o correo electrónico del donante que el prestamista pueda utilizar para comprobar la carta, además de cómo es su parentesco contigo; por ejemplo, madre, abuelo o tía.

3 Registra la donación

Introduce el importe, indica si el dinero ya se ha entregado o se entregará, añade la fecha y cómo se paga, y señala de qué cuenta procede. Los prestamistas suelen pedir comprobar que el dinero sale de la cuenta del donante y llega a la tuya, así que conserva los extractos.

4 Firmad ambos

Añade al donante como firmante y firma tú como receptor. El PDF firmado, con su registro de auditoría, se archiva en tu bóveda y se envía por correo electrónico a ambos, listo para enviarlo a tu prestamista.

Consejos antes de enviarlo

• Firma únicamente si es verdad. Si el dinero es realmente un préstamo, aunque sea informal, díselo a tu prestamista; un pagaré es el documento adecuado para un préstamo familiar.
• Conserva el extracto bancario del donante que muestre la salida del dinero de su cuenta y el tuyo que muestre su llegada. Los prestamistas suelen pedir ambos.
• Entrega la donación con suficiente antelación antes del cierre siempre que puedas, para que el rastro documental sea claro.
• Las donaciones importantes pueden tener consecuencias fiscales en materia de donaciones o sucesiones para el donante en algunos países. Es posible que el donante quiera informarse antes de hacerla.

Preguntas frecuentes sobre Carta de donación

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Esta plantilla es un punto de partida general, no asesoramiento jurídico. Las leyes varían entre países y estados; pide a un abogado que revise el acuerdo según tu situación antes de utilizarlo. Última revisión de la página: 2026-09-29.