什么是 赠与函？
家人帮助支付定金或首付款时，按揭贷款机构希望确认这笔钱无需偿还——如果是隐性贷款，买方的可负担金额就会发生变化。赠与函是赠与人签署的声明，说明这笔钱确实是赠与、来源何处，并且不期待偿还或对房屋主张任何权利。
此模板会生成一页信函，收件人为你的贷款机构、律师或交割代理人（或“相关人士”），并可选择填写按揭申请编号。信函会列明赠与人的姓名、地址、与买方的关系、金额，以及在知悉的情况下列明所购房屋；还会说明钱款是否已经给付或将要给付、如何支付以及来自哪个账户。赠与人确认这不是贷款，不附带利息、担保权益或房屋份额，且钱款属于赠与人本人，并非来自对交易有利益关系的人。收款人确认双方没有任何偿还约定。双方签署后，还会包含赠与人的电话或电子邮箱，方便贷款机构核实。
许多贷款机构都有自己的赠与函表格，或要求使用特定措辞，因此请先向你的贷款机构询问——如果对方坚持使用其表格，请使用该表格。
- 适用于
- 家人为购房提供定金或首付款
- 签署人
- 赠与人和买方（收款人）
- 确认内容
- 赠与金额、资金来源、双方关系、无需偿还且不对房屋主张权利
- 长度
- 1页
何时使用赠与函
- 父母为子女购买第一套住房提供钱款
- 祖父母帮助支付定金或首付款
- 亲属在交割前补充支付交割费用
- 贷款机构或产权转让师要求书面确认家人提供的钱款属于赠与
- 记录大额家庭赠与，避免日后争议这笔钱是否属于贷款
填写内容
15 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：捐赠人, 受赠人。
1 该信函
- 信函日期*
- 收件人（贷款机构或律师）
- 抵押贷款申请编号或贷款编号
2 捐赠人
- 捐赠人全名*
- 捐赠人地址*
- 捐赠人电话或电子邮箱*
- 捐赠人是受赠人的*
3 受赠人
- 受赠人全名（或姓名）*
- 所购房屋
4 赠与款项
- 货币*
- 赠与金额*
- 款项是否已经赠与？* 已赠与 · 将赠与
- 赠与日期（或预计日期）
- 付款方式*
- 款项来源*
5 签署人
- 捐赠人 签名和日期 · 提供款项的亲属。捐赠人确认该款项为赠与，无需偿还。
- 受赠人 签名和日期 · 购房人。受赠人确认不会偿还该赠与款项。如果两人共同购房，请在信函中写明双方姓名，并在此选择签署人。
逐步使用赠与函
1 确认贷款机构的要求
询问你的贷款机构或经纪人是否接受此类信函，还是需要使用其自有表格，以及他们接受哪些亲属提供的赠与。填写贷款机构的名称和地址；如果对方提供了申请编号，也请填写。
2 填写赠与人和双方关系
填写赠与人的全名、地址，以及贷款机构可用于核实信函的电话号码或电子邮箱，并说明对方与你的关系——例如母亲、祖父或姨妈。
3 记录赠与信息
填写金额，选择钱款是否已经给付或将要给付，添加日期和支付方式，并说明钱款来自哪个账户。贷款机构通常会要求查看钱款从赠与人账户转出并进入你账户的记录，因此请保留银行对账单。
4 双方签署
将赠与人添加为签署人，并以收款人身份自行签署。签署后的 PDF 连同审计轨迹会存入你的保管库，并通过电子邮件发送给双方，随时可以提交给你的贷款机构。
发送前提示
- 只有在内容属实的情况下才签署。如果这笔钱实际上是贷款——即使只是非正式借款——也要告知贷款机构；家庭贷款应使用本票（promissory note）。
- 保留显示钱款从赠与人账户转出的银行对账单，以及显示钱款进入你账户的对账单。贷款机构通常会要求两者。
- 如有可能，请在交割前尽早完成赠与，以便资金流转记录清晰。
- 在某些国家，大额赠与可能会对赠与人的赠与税或遗产税产生影响。赠与人可能需要在赠与前进行确认。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名和日期框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
赠与函：常见问题
我的贷款机构会接受这份赠与函吗？
许多贷款机构会接受，但各机构会自行规定赠与函的要求、哪些亲属可以提供赠与以及需要哪些证明。有些机构要求使用自有表格。请先询问你的贷款机构；如果对方坚持使用其表格，请使用该表格。
收款人需要签署吗？
许多贷款机构要求双方签署，因此模板包含双方签名：赠与人确认这是赠与，收款人确认双方没有偿还约定。
赠与函和贷款协议是一回事吗？
不是——两者正好相反。赠与函说明这笔钱无需偿还。如果家庭成员希望收回这笔钱，请改用本票（promissory note），并告知你的贷款机构。
电子签署的赠与函有效吗？
在美国（《电子签名法》（ESIGN Act）和《统一电子交易法》（UETA））、英国、欧盟（eIDAS）和加拿大，电子签名通常对这类文件有效，许多贷款机构也接受电子签名。FileIt 会将审计轨迹和完成证书（Certificate of Completion）与签署后的 PDF 一并保存。贷款机构仍可能根据其自身规定要求提供手写签名或经过公证的副本。
这个模板免费吗？
是的。你可以在 FileIt 的 eSignature 应用中免费使用此模板，赠与人无需拥有 FileIt 账户即可签署。